任志強：房價不會暴跌 會慢慢漲

提要：任志強認為，合理的住房體系是，60%—70%是市場化房，20%-30%是租賃房（非政府公租房），5%—10%為廉租保障房。對於窮人而言，任志強認為應該是將「保障買不起房」變成「保障租不起房」，從「居者有其屋」變成「居者有其所」。

　　「任大炮」昨來杭州強力開炮

　　聲稱：房價不會暴跌，會慢慢漲；房產稅推出難度非常大，如果試行，最有可能的是深圳

　　□本報記者 高麗莎/文

　　通訊員 李翔/攝

　　早報訊　「任大炮」來杭州開炮了！

　　昨天下午，華遠集團總裁任志強帶著他的第三本書《任你評說》風塵僕僕從上海趕到杭州，參加由藍獅子讀書會等承辦的「2010浙江青年大講堂」。這是他兩天來第三場公開講演，臉上露出些許疲態。

　　不過，以口出狂言出名的他，這次也不忘強力開炮。

　　「未來房價不會暴跌」

　　下午兩點半，任志強準點出現。會場座無虛席，更有市民席地而坐。

　　既然是以「新政下的中國房地產」為主題做講演，任志強當然不免數落當下的房地產現狀。在今年的新一輪房地產調控中，「限貸」、「限購」等由政府主導的行政手段不斷出台。

　　任志強說，房產新政出台，短期內購房需求被抑制。政府對房開商的監管上也在加大。開發商一旦違規違約就不能再新購土地。

　　對於市民最關心的未來房價走勢，任志強認為，各種房產新政出台，抑制了需求，而今年新增住宅開工量已經超過13億平方米，這意味著供求矛盾將得到一定緩解。未來房價總體趨勢還是上漲的，不排除個別樓盤會出現下跌，但此前有聲音說房價會下跌30%甚至50%，任志強說暴跌不可能。

　　任志強給出的原因是，他認為教育、醫療和其他的市場基礎資源暫時不可能全部配備到所有人中去，這導致還是生活在大城市最好，人口一定是向城市集中的，人口向城市轉移，就會產生對樓房的需求。這個趨勢是不可能改變的。

　　所以在這種趨勢下，對於房地產而言，任志強提醒說：「今天買了，明天肯定比今天好」。而這個明天在他眼裡是「長期的明天」。

　　任志強說，現在開發商拿土地越來越貴，拿了高價土地不可能賣低價房子。「當然，我不希望暴漲，我希望是慢慢漲。」

　　否認「替富人蓋房說」

　　任志強的「替富人蓋房說」曾一度遭到抨擊。昨天，他為這一說法正名。

　　「我曾說過商品房是給富人蓋的，有些媒體把它變成房子是給富人蓋的，於是很多人說你太黑心了，只給富人蓋房子。」

　　任志強認為，房子是給人住的，不分窮富，但商品房是按消費能力享用的。

　　任志強說，中國人的「怪」習慣是一輩子買一套房子，一買就買大套。而在美國，一個人一生要買7次房。先租房，然後買個小房子，結婚後換個大一點的房子，生孩子後再換大。生第二個孩子後又換。等孩子長大了離開家又換成小房子，老了以後換更小的房子，以免徵收遺產稅，這其中還不包括因工作調動而換房子。

　　任志強認為，合理的住房體系是，60%—70%是市場化房，20%-30%是租賃房（非政府公租房），5%—10%為廉租保障房。

　　對於窮人而言，任志強認為應該是將「保障買不起房」變成「保障租不起房」，從「居者有其屋」變成「居者有其所」。

　　「屋是產權、財富概念，所是居住場所概念。」他認為，窮人應該通過公租房、廉租房等保障性住房來解決住所問題，等有了錢了再來買商品房。

　　房產稅出台「難度大」

　　最近，深圳、上海和重慶三個城市申報收取房產稅，一時間，房產稅會不會出台，鬧得人心惶惶。對此，任志強的觀點是，房產稅不太可能會推出。

　　在任志強眼裡，房產稅是懸在空中的一把刀。

　　他說，除了個別國家，全世界很少有對房產進行徵稅的發展中國家。從申報的三個城市看，深圳是房產基礎資料最全的城市，房子情況好摸清。上海做了房屋普查，但很多政策還沒有決定下來。而重慶想收的是特別消費稅，對別墅或者大房子進行收稅。

　　任志強認為，徵收房產稅存在障礙。第一，房產情況沒有摸清楚。「收取的前提條件是你的底數要清楚，知道張三李四是多少房子，否則張三收了李四沒有收，就會打架，但底數清楚的沒有幾個城市。」第二，評估現在沒有辦法做到。「我們現在評估師一共3萬多個，要解決660個城市房屋評估，大概需要這3萬個註冊會計師干150年。」

　　他認為，如果房產稅要試行，最有可能的是深圳。