截至7月份，溫州房價已經連續23個月下降，房價比最高峰時下跌了三成到五成。購房者無錢還貸產生大量「棄房」，作為抵押貸款的房屋歸為銀行，使銀行成了「房東」。資料照片。(China Photos/Getty Images)

溫州1萬套房慘烈被拋給銀行 實體經濟崩盤

2013年09月16日訊】（記者方涵綜合報導）溫州從小商品製造、販賣起家，經歷同行間惡性競爭利潤被極度壓低，發現以錢生錢的炒樓、炒股、炒油、炒煤等「金融創新」模式，目前面臨房地產和實體經濟崩盤，活脫一個中國經濟30年來的縮影。

溫州房價暴跌 1萬套房拋給銀行

2013年8月中旬，中國統計局公布全國70個大中城市的房價，69個城市同比上漲，唯有溫州，連續23個月同比下降。

據中國媒體報導，一位不願具名的溫州房地產業內人士從多位銀行親友處核實的信息是，超過1萬套住宅、經營性房產的房主把房屋拋給了銀行。如按每套房100平米計算，100萬平方米的拋盤已超過2012年溫州全年新房供應量，可以用「慘烈」來形容。

2011年9月，「眼鏡大王」胡福林潛逃事件拉開了溫州這場經濟危機的序幕，民間借貸鏈條迅速斷裂，越來越多的溫州商人被追債，以致潛逃、自殺。如今，這場危機正在蔓延到金融系統。

「2011年到2012年上半年是企業感覺最難的時候，2012年下半年至今銀行系統也難過了。因為往往是在危機爆發一年後，才開始進入大規模的資產處置階段，而房產，永遠是資產處置的重點。」央行溫州中心支行一位負責人披露。

近日，由於溫州民營企業資金鏈緊張，大量溫州老闆開始在上海拋售房產籌集資金。市場反映並不熱烈，交易量相當慘淡。圖為，上海一房地產中介公司。(PHILIPPE LOPEZ/AFP/Getty Images)

「鹿城廣場」是溫州近年來最具標誌意義的豪宅，由全國性房地產商綠城集團開發，拿地時是地王，開盤後是樓王。2009年底，「鹿城廣場」一套350平方米的房子，每平方米4萬，一年後漲到每平米7.5萬元，升值了1,000萬元。2011年，「鹿城廣場」的房價過山車一般回到了原點。

溫州本土最大開發商中梁地產的香堤半島每平米是從5萬元降到了如今的2.8萬元；中低端商品房也比最高峰時下跌了百分之三、四十。

溫州製造業轉型慘烈 靠炒房、油、煤維持10年

1990年代是溫州的黃金年代，做實業有豐厚的利潤。但沒有底線的價格戰，讓利潤逐漸變得像刀片一樣薄。至今價格戰仍是每天都在溫州上演的故事。溫州中小企業協會會長周德文認為，目前溫州企業的實際毛利普遍在1%～3%，大多數不賺錢。

在走過了粗放式發展的十年之後，2001年8月，第一個溫州「炒房團」亮相上海，3天砸下5,000多萬、買走100多套房子。除炒房團之外，每一種資產價格的上升，幾乎都有溫州人的影子—煤礦、棉花、貴金屬、油田等等。在資產價格的追逐中，溫州人又度過了10年，這被稱為「失落的十年」。1990年代，溫州的電氣、打火機、製鞋等行業都曾是溫州的名片，但是在失落的十年中，人們逐漸淡忘了它曾經實業上的領先，而是記住了它擅長投機。

據2013年上半年溫州海關的數據顯示，在統計的10個行業中，只有3個出口略有增長，其餘7個都是負增長，最嚴重的打火機下降了32.2%。

目前溫州很多實業企業開工是為了強撐著給銀行看。一旦企業停止生產，銀行會起訴，並會對互保企業抽貸。這些做做樣子的企業，被稱為「殭屍企業」。

僅僅依靠勞動力密集型產業，溫州經濟發展走向衰落。圖為溫州的一家製鞋工廠。(Guang Niu/Getty Images)

隨著經濟的下滑，溫州商業凋零。最繁華的主幹道溫州車站大道，曾經搶手的商鋪現在供過於求，租金下降了1/3；在永強最繁華的羅東大街上，每10家店鋪大約有3家關門或者轉讓，附近的幾條小街上，關門的酒行、餐館也隨處可見。由於工廠開工不足，連溫州最大的公司正泰集團也裁員20%，大批外來人員返鄉。夏日曾經熙熙人流、大排檔滿街的景象已不再。

1979年以來，東莞、溫州所代表的「低端鎖定」模式註定將退出主流舞台，從這個意義上講，溫州只是中國的一個縮影，它所需要面對的問題，也是整個中國要面臨的問題。高利貸、房地產泡沫和實業不振，在中國其它地方正在發生，神木、鄂爾多斯的高利貸已經崩盤，三四線城市沒人住的「鬼城」頻現。

全民放高利貸 資金鏈斷裂 財富蒸發

溫州實體經濟淪為向銀行借貸的「融資平台」後，自2009年起，溫州的民間借貸開始進入一個逐漸瘋狂的狀態。一開始的利息還只是月息2-3%，到2011年中溫州金融危機全面爆發前，根據央行溫州中心支行的調研數據，利率水平超過了歷史最高值，月息達6%甚至更高，這意味著100萬的民間借款每年要還的利息就高達72萬元。

報告披露，約20%的民間借貸資金最終流向房地產市場，「大約89%的家庭個人和59%的企業都參與了民間借貸」。

銀行自身也在不遺餘力地向外放貸。2011年，溫州GDP是3,351億，年末貸款餘額是6,194億，是前者的1.8倍。據保守估計，溫州直接或間接進入房地產市場的信貸資金至少佔貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產作為抵押保全品。

回憶起這兩年的經歷，曾經創辦了中國第一家私人錢莊的方培林心有餘悸。「溫州這些玩錢的人，10個裡面能有1個跑出來就不錯了。」在溫州有一種說法，「老高（放高利貸的）80%破產」。在溫州高利貸重災區龍灣永強，一些富裕的村莊把全村的錢都交給二、三個人去放高利貸，現在這些財富化為烏有，幾乎回到了20年前。

「現在的溫州，有許多當年日本泡沫時的影子。」溫州大學房地產研究所副所長姚汝林說。1990年代，日本的房地產泡沫破滅，也伴隨著產業空心化，債務危機等問題。但那時的日本企業，已經基本完成了國際化的布局，在產業上有很強的競爭力，而這些溫州並不具備。

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