寫在2018 搖號買房的一個大套路

想寫點在5年後可以看的東西。 這周末 被杭州限價搖號震驚到了。 看看現在的限價和二手房的倒掛，讓我隱約看到 郭嘉在布局一個大套路。

所有的市場都會有個帶頭市場的帶頭作用，所以穩定住帶頭市場就是變相穩定了整個市場。

現在為什麼這麼多人去搖號，很簡單無風險的套利 一二手房價格個差距，買到就是賺到。 人家都不傻看的到立馬就進去了，哪怕背貸款，誰讓我們是存款國家，現金一大把。

參加搖號的勢必多的是投資人群，其實最傷害的還是剛需，這種投資人群肯定不會去搞二手房因為一手房便宜啊，買到就賺了。

對於現在不同的面來說變成了這個一個局面。

買房的人（其實很大部分是投資，小部分是剛需）。這批人是為了投資所以有機會不管什麼方法都會去買一手房，這就好像說投資客去買吧。

二手房的人群就變成了真的是急需的人去買了。這樣就變相的減少了很大部分的投資客的進入抬高二手房 去變相抬高一手房的，因為一手房已經限價了。二手房也抄不上去。

對於開發商其實國家就是為了穩定房價做的手段了。因為以前一旦房開蹦不住就會大出血的拋售一手房，這樣一來 一大堆人在那邊排隊，你還慢慢的放房源，這樣對於開放商來說只要出了房子就能回血，這樣就滿足了穩定的要求。

對於買到一手的房的來說 雖然二手房的價格在那邊，但是並不是買到馬上就能賣的，二手房的價格也被限制了沒有暴漲的基礎，這就變成了溫和的上漲，所以適合賺慢錢了。看你資金成本後面可不可以覆蓋利潤，這批人會賺錢。

如果是快進快出很可能就折了時間和金錢。

所以現在下的這個大旗就是穩定房價的大旗。避免向日本一樣的價格傳導下來，只有控制住了頭部市場，下面才能控制住， 然後慢慢的把人們想靠房價幾年翻翻的想法去除，變成房租不抄的心態，更風非菜割的差不多了，房價就會穩定2-3年時間，等待下次的量化寬鬆了。

當今最痛苦的就是剛需了。

目前來看這個套路是很好的閉環，及穩定了房價 也穩定了人心。但是任何政策都有個破綻就是如果郭嘉預估的二手房放盤太大 造成極大的利差那就是雪崩了，所以最主要的是這批投資客是快進快出 還是慢牛就很關鍵了。

看看3年後吧。

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