買商鋪可以按揭嗎？買商鋪首付多少？

來自專欄上海商鋪投資分析及建議

現如今存錢是越來越不划算，想要商鋪什麼的又覺得門檻太高，商鋪貸款即是商鋪按揭貸款，是房屋貸款的一種，是指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般是以購買的商鋪作為抵押。銀行對商鋪貸款的審核比較嚴格，那麼買商鋪可以按揭嗎？買商鋪首付多少？

買商鋪可以按揭嗎？

一、首先需要說明，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。

二、在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。

三、只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。據了解買商鋪可以申請銀行貸款，但必須滿足以下條件：

1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；

2、具備償還貸款本息的能力；

3、個人徵信記錄良好；

4、有商品房買賣合同或協議；

5、有一定比例的首付款；

6、銀行的其他要求。

目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不能超過10年，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由於商鋪屬於性房產，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標準執行。

買商鋪首付多少？

1、買商鋪首付首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限長不能超過10年。

2、如果購買的是一手商鋪，則多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。

3、如果你是大學生的話，可以在正常貸款的基礎上，去當地申請「創業貸款」，這樣可以一年內免息，在貸款額度方面或許可以申請更多。

4、按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利一點。需要交：買家契稅=3%成交價；另外還有交易手續費=0.5%成交價；印花稅=0.05%成交價。

以上就是買商鋪可以按揭嗎？買商鋪首付多少的全部內容，銀行對商鋪貸款審核很嚴格，商鋪低面積標準定為50平方米，低總價定為40萬元，商鋪貸款額度只能貸評估價的一半，商鋪貸款年限不超過10年，購買商鋪首付少5成，商鋪貸款利率為基準利率上浮10%，也就是貸款基準利率的1.1倍。