房價一直漲，如果房價漲到買不動了，會是什麼樣的結果？

05-31

不管有無住房需求，你會發現身邊的人甚至大馬路上與你擦肩而過的人都會經常在討論房價。但就目前的房價而言，無論怎麼漲，總是有人買的起。但假若未來真有一天房價漲到買不動了，最大的結果就是無人買房，支撐經濟的最後支柱坍塌。

房子是必需品，但說到底終究不是非買不可的必需品。

所謂人生四大事即衣食住行。住雖然重要，但當有一天，房價高到沒有人能買的起，也就沒有人再考慮買房。

簡單的舉個例子，如今很多在北京漂泊奮鬥的年輕人都面臨著北京房價漲太高而買不起的情況。據最新數據顯示，北京四月新房成交均價43457元/平，如果要購買一套100平米的房子就需4345700元。面對如此高額的房款，一個月入不到一萬的年輕人要想在北京買房簡直是天方夜譚。

如此高的房價不僅擠壓了居民的消費能力，使經濟結構調整成為空談，而且還會進一步擠壓租房者的消費能力。

此外，倘若到了房價漲到買不動的時代，滿大街除了空蕩蕩的樓盤之外，銀行也將面臨困境，貸出去的資金難被收回，資金鏈跟不上了，銀行壞賬風險就會加大。

房價不會無限制上漲

財政收入、城鎮化進程再加上房地產行業自身的屬性，不斷催升房價上漲。但房價並不會無限制上漲，通過調控可以在一定程度上遏制房價無止境的上漲。政府的決心和信心，是房價下降的重要決定力量。

面對快速增長的房價，在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位下，我國各地出台一系列調控措施，限售、限貸、限價、限購、限商等調控不斷升級加碼，發展過熱過快的房地產市場得到遏制，漸趨回歸居住理性。

按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費佔居民收入的比重應低於30%。但目前我國36個主要城市裡，只有少數幾個城市處於合理水平。為什麼樓市一片興旺？從中短期看，房價更多受貨幣、土地和人口等因素的影響，從長期看，任何房價上漲如果沒有經濟增長和收入增長的支撐，都會蘊藏著巨大的風險。