無房戶請趕緊下手買房

觀點：

此文僅針對新一線（強二線）城市而言~沒買房的小夥伴~請趕緊買房~房價還得漲漲漲！！

自2015年政策提出3去1降1補以來~~首當其衝房地產~~價格飆升~令很多剛需們惱火~為什麼房價越調控越漲~且毫無跌勢~下面我就說說我個人的看法！

自去年年底筆者套現了手頭的一套房產以後~半年內~這套出售的房產的價格竟然再次飆升40萬有餘~令我十分震驚和憤怒的同時~也讓我冷靜下來思考了其中原委

首先我們來看下近兩年與房地產的關鍵詞：

房住不炒~去槓桿~去庫存~限購~限售~租購併舉~共有產權.......一堆的關鍵詞有木有

國家提出企業去槓桿~房地產去庫存~其目的是為了防範系統性金融風險的發生~那麼如何去呢？眾所周知~大多企業都會購買很多房產作為抵稅用和投資用~只要房價不斷上升~手頭的資產不斷增值~槓桿自然就降低~是不是很簡單的道理呢~

那麼房價為什麼還會漲~因為要去庫存~去庫存到底是什麼意思？用我的話講~就是找人以更高的價格來接盤~只有資產價格不斷上漲~才會有更多的人進入這個市場~這樣價格就被哄抬上來了~~~

那麼如何去庫存呢~太簡單了~舊城改造唄~~拆拆拆！！只要大面積拆遷~~就會有更多的人沒房子住~~無論是房屋補償還是貨幣補償~~都能有效起到去掉庫存的作用~~立竿見影~哪個地區拆得多~哪個地區就漲得多！~

那麼舊城改造也不是一個長久之計~~總歸是要拆完的嘛是吧~說好了要建立房地產長效機制~讓市場健康穩定發展~~還有什麼辦法能維持這個泡沫穩定不被刺破呢？

那麼先讓成交量跌下來吧~限售和限售就是個不錯的辦法~~這樣這個遊戲能玩兒的時間長一些~漲幅也能稍微控制一些~畢竟倒一手就得提一次價~倒手的頻率低了~~自然價格提的就慢了呀~~~

領導一看這個辦法非常好~~馬上全國落地~~全國到處限售和限購~這就是為什麼越限越漲的原因~因為沒有解決根本問題~無非慢點漲~最好能拖到下一個經濟周期這樣就盤活了~因為說好了中國經濟要軟著陸的嘛~

接下來要解決民生問題了~總要呼應一下房子是用來住的~不是用來炒的這個口號吧~

那些實在買不起房的老百姓怎麼辦？租唄！！沒有租賃用地塊咋辦~全是商品地塊~沒事兒~批幾塊地下來不就行了~好說！

那還是有想買的人不想租咋整？那就他能出多少錢就先出多少錢~先掏出來再說~其餘國家給他兜著~以後要想賣房子就先把之前沒出的錢給補上就行~

非常完美的一系列房地產調控手段和政策~看來看去沒有看到任何要跌的跡象~就像領導說的一句話：泡沫不主動刺破~但一定要抑制！

很明顯房地產這塊~中國還需要再玩兒上一陣子~沒了房地產~中國經濟會怎樣？已經再明白不過了~

近期~宏觀去槓桿已經取得了非常不錯的成績~~那麼接來下要開始居民去槓桿了~

大家肯定不解~居民去槓桿要怎麼去呢？這事兒簡單了~故技重施唄~我來簡單說說這個邏輯

居民去槓桿~就是找高位接盤的下家~如何找？先拉升房價~如何拉升~舊城改造就行~讓更多的人和錢去追逐有限的資源~這就不漲了嘛！！漲了以後不就側面降低你的個人銀行負債率了嘛！

給大家舉個栗子：你在銀行首付50萬按揭了套150萬的房子~負債率30%~當房子漲到200萬時候~你的負債率是不是下降了？沒錯~這就是居民去槓桿~

正當國際局勢不穩定~全球進入緊縮時期~內憂外患~只有安內方可攘外~那麼房地產調控手段繼續加碼~循環以上的方法即可排除內憂~守住不發生系統性金融風險的底線~全面貫徹並落實黨的十八大和十九大精神和政策~堪稱完美

綜上所述的這些個人看法~筆者近期也正在籌劃著購買一套房產入手~

筆者所在城市是強二線沿海城市~浙江寧波~打算選擇房子的範圍是地鐵沿線未開發成熟的地區~因為發展空間比發展成熟區域要大~有利於投資~且地鐵沿線周圍的房子也會有補漲~

小夥伴們如果要下手的話~建議考慮這些個位置~市中心什麼的成本太高~收益太低~不太建議