老百姓為什麼不相信房價會下跌?房價還能漲多久?
全國10幾億人,房價成了中國的大眾話題,80歲老太太現在都知道房子漲幅波動大,會說話的基本都煩惱房價。儘管去年房價一路飆升,但2016年部分地區的首付都是2成購房,所以很多小年輕在去年選擇了買房。這也讓很多踏空的人期待能夠在2017年上車。
前段時間,「北京租房交易量、租賃價格持續下跌」「深圳月度新房價格六連跌」「南京樓市降溫,量價齊跌」等類似新聞屢屢報道。在調控政策不斷收緊的背景下,部分購房者打消了近期買房的念頭。據報告顯示:2016年商品房銷售量保持了較高增速,全年成交量達到歷史最高點,隨著2017年樓市的降溫,商品房銷售量也將有所回落。
今年以來,房地產市場調控力度持續加大。總的來看,當前熱點城市的房價上漲情況得到了基本抑制,目前總體還處於平穩狀況。「該不該買,什麼時候入手」,咱們中國的老百姓對預知房價有天生的好感,小金從來不敢預測房價,原因很簡單,預測房價最準確的姿態是要麼一直漲要麼一直說跌。有網友大膽預測,此次房價下跌將是放假上漲一去不復返的開始,會持續五六年,直到跌倒符合房子本身價值的價格為止。如果說,過去十年的任何一個時點上,要不要買房?答案是肯定的——買房無疑是一件正確的選擇,那麼現在呢?所以,在當前信用周期和資產周期之下,股票和房子,可能是一樣的味道。漲的太快之後有連鎖反應,它會把你整個的盈利全部吃掉。
目前,無論從房價對居民收入比,還是房價對房租比,又或者歷史漲幅等指標來看,我們的總體房價都處於高位。由於中國傳統觀念的束縛,房子都是剛需。現在最慘的人是有30~80萬存款的人。算是有那麼點小錢,但是買房不夠,存錢虧本。現在,不買房的人,不是錢不夠,而不是等降價。對於炒房者來說,終於炒起來的高房價,跌下來難道是要他們跳樓、跑路?
在一些一二線城市,房價已經超過了很多其他國際一線城市的房價水平。房價持續上漲顯然在邏輯上是不可持續的。可是房價怎樣可能永久不跌呢?卻別也只是在於跌的狠、跌的輕。後市房價若何房展,讓我們一起拭目以待吧。
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