老百姓為什麼不相信房價會下跌？房價還能漲多久？

05-31

全國10幾億人，房價成了中國的大眾話題，80歲老太太現在都知道房子漲幅波動大，會說話的基本都煩惱房價。儘管去年房價一路飆升，但2016年部分地區的首付都是2成購房，所以很多小年輕在去年選擇了買房。這也讓很多踏空的人期待能夠在2017年上車。

前段時間，「北京租房交易量、租賃價格持續下跌」「深圳月度新房價格六連跌」「南京樓市降溫，量價齊跌」等類似新聞屢屢報道。在調控政策不斷收緊的背景下，部分購房者打消了近期買房的念頭。據報告顯示：2016年商品房銷售量保持了較高增速，全年成交量達到歷史最高點，隨著2017年樓市的降溫，商品房銷售量也將有所回落。

今年以來，房地產市場調控力度持續加大。總的來看，當前熱點城市的房價上漲情況得到了基本抑制，目前總體還處於平穩狀況。「該不該買，什麼時候入手」，咱們中國的老百姓對預知房價有天生的好感，小金從來不敢預測房價，原因很簡單，預測房價最準確的姿態是要麼一直漲要麼一直說跌。有網友大膽預測，此次房價下跌將是放假上漲一去不復返的開始，會持續五六年，直到跌倒符合房子本身價值的價格為止。如果說，過去十年的任何一個時點上，要不要買房？答案是肯定的——買房無疑是一件正確的選擇，那麼現在呢？所以，在當前信用周期和資產周期之下，股票和房子，可能是一樣的味道。漲的太快之後有連鎖反應，它會把你整個的盈利全部吃掉。

目前，無論從房價對居民收入比，還是房價對房租比，又或者歷史漲幅等指標來看，我們的總體房價都處於高位。由於中國傳統觀念的束縛，房子都是剛需。現在最慘的人是有30～80萬存款的人。算是有那麼點小錢，但是買房不夠，存錢虧本。現在，不買房的人，不是錢不夠，而不是等降價。對於炒房者來說，終於炒起來的高房價，跌下來難道是要他們跳樓、跑路？

在一些一二線城市，房價已經超過了很多其他國際一線城市的房價水平。房價持續上漲顯然在邏輯上是不可持續的。可是房價怎樣可能永久不跌呢？卻別也只是在於跌的狠、跌的輕。後市房價若何房展，讓我們一起拭目以待吧。