溫州領跌，房價沒有不降的道理

05-31

溫州領跌，房價沒有不降的道理

文/馬躍成

鐵牛驢印：2012年7月1日山西五台山獅子樓

繼鄂爾多斯之後，溫州城成為又一個暴跌的城市，鄂爾多斯和溫州有一個共同特點，都是全國財富榜塔尖上的城市。按照以前房價上漲的時候的說法，像這樣的城市的房價是最沒有理由下降的，以前說中國房價剛性也好，說需求旺盛也好，溫州和鄂爾多斯都是標杆城市。有段時間說鄂爾多斯已經富抵香港，國民生產總值，和人均GDP在短期內都要超過香港。

一個資源豐富的內地城市，地下儲藏的資源足夠賣出個天價來，富抵香港，只要使勁挖就沒有問題，這是毋庸置疑的。人均GDP更是沒有問題，鄂爾多斯才多少人口呀？這樣一個城市要發展有資源做後盾，目標瞄上了香港，自然就有了巨大的吸引力，或者說是有了吸引人的由頭，鄂爾多斯的房地產就是在這個基礎上大步發展起來的。

人們對溫州的了解比對鄂爾多斯要多的多了，而人們對溫州的第一個印象自然是錢多，溫州人錢多在於人家溫州人聰明能幹。溫州人認準的事，一般沒錯，跟著溫州人走，花錢都不愁。於是，溫州炒房團走到哪裡，哪裡的房價立馬上漲一大截，甚至翻番的也不少，溫州炒房團就成了全國各地房價上漲的指南針。

溫州是一個中等城市，但是在房價上，有很多人是把溫州當成一線城市來研究的，不但溫州，就是附近的瑞安市，一個縣級市的房價都高到了一線城市的水平。說溫州是全國樓市的風向標一點都不過分。

多年來，在人們分析房價上漲的理由是，基本上就是這麼三個理由，一是土地稀缺，因為土地有限，開發一塊少一塊，物以稀為貴，自然土地價格就越來越高，當然房價就沒有不漲的理由。二是供求關係緊張，造成供求關係緊張的又有兩個原因，一個是人口增加，特別是進城的人多了，第二個是改善性需求增加，這個在於人們手裡的錢多了。三是成本上漲，特別是材料和人工成本上漲，導致房價不得不漲。

溫州人錢多到什麼程度？這個不知道，但是溫州人買房整單元買的情況並不是少數，說溫州人錢多這個全國數第一也是沒問題的，溫州人有強大的購買力，溫州人不在溫州買房，都到北京上海買房這就是例證吧。另一點土地稀缺，這個在全國都是出了名的，誰都知道正是因為地少人稀，溫州人才大批地到外地、甚至是到國外闖生活。溫州城裡寸土寸金，才讓留下來的溫州人也能財源滾滾，溫州城以商貿、加工為經濟基礎，從這裡就可以知道溫州的人口密度該有多大。溫州沒有什麼自然資源，甚至勞動力都依賴外地引進，無論生產成本還是生活成本，在全國都是數一數二的。

正是這些因素，多年來讓溫州這樣一個不是大都市的城市，一直走在了大都市的前頭。溫州曾經是國內房價上漲最快的城市之一，如今正在經歷一場寒冬。業內人士估計，溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比，下降了大約30%-40%。如果說溫州房價上漲了，全國因此也上漲了，一點也不為過，溫州炒房團推高各地房價也是不爭的事實。但是我們現在看到，溫州炒房團好多人巨虧了，好多人撐不住了，開始狂甩房源了。溫州房價開始下降了，開始出現腰斬的情況了，怎麼別的地方就能巍然不動？溫州只能領漲不能領跌，這是什麼道理？其實，這是沒有道理！

據報道，溫州，這座誕生中國最早一批炒房客的城市，在這個落葉繽紛的時節感受到了來自樓市的寒意。國土資源部公布的城市地價監測數據顯示，第三季度，溫州住宅地價同比下降18.03%，一些樓盤從5、6萬一平米跌倒現在的3萬元一平米，是全國樓盤降價幅度最大的城市。萬科龍灣花園甚至低到每平米1.3萬元，有人就說萬科是在虧本甩賣，這個區域的成本價應該在2萬左右。不過這對萬科也不是頭一遭，以前萬科當帶頭大哥就有好幾次。萬科為何要賠本賺吆喝？業內有人就認為，「以價換量」應當是開發商應對疲軟的溫州樓市主要的手段。

深圳市的數據顯示，深圳新建商品住宅呈現出量升價跌的局面。11月新房成交量達到了4340套，環比10月份的3642套上升了19%。11月深圳新房成交均價為18622元/平方米，環比10月份的20145元/平方米，下降幅度約為8%，這還是自7月以來首次跌破2萬元的成交均價，在全年來看算是一個中間水平，與去年同期的18757元/平方米基本持平。

深圳出現價跌量漲的情況是個好現象，目前北京的情況，還比較緊張，主要是受有人預報明年3月房價要漲的影響，什麼事，也怕反覆說，說著說著，好多人就當真的了。說，再過20天地球就毀滅了，人類就消失了，好多人還在問，靠譜不？問這個靠譜不，倒不如先問問，溫州領跌全國房價靠譜不？如果不靠譜，那麼溫州，為何要一意孤行，單獨赴死？這不是溫州的性格，看了《溫州一家人》，你就會相信，溫州不那麼簡單。