美國投資移民項目篩選標準

現在想辦理美國投資移民（EB-5）的中國家庭可謂越來越多，而准投資者如何判斷自己即將投資項目的優劣呢？我們整理了宇沃美國公司在投資項目篩選上一些嚴苛標準，分享給大家。

1. 市場環境

在紛繁複雜的市場環境中，選擇具備持續運營及盈利能力的優質項目：能夠持續性經營的項目一定具有廣闊的市場前景，既具有傳統行業的穩定性，又具有朝陽行業的收益預期，而這恰恰是美國投資移民申請人應該最為關注的核心所在。

2. 商業計劃

一個真正可信的商業計劃書需包含EB-5投資人投資的企業的詳細和可核實的信息，有助於移民局鑒定該商業計劃的基本概念、業務模式和成功幾率，商業計劃越詳盡，審案者越有可能評估這個商業計劃的潛在成功率，而這將直接增加被批准的可能性。

3. 開發團隊

好的商業計劃書會幫助投資者比較順利地通過移民局的相關審批，實際運作上還需要開發商有足夠的經驗和實力來執行這個商業計劃。選擇美國投資移民的項目即是選擇開發該項目的執行團隊，執行團隊的專業性和穩定性越高，項目執行越成功，申請人投資本金的返還和永久綠卡的取得就越有保障。

4. 資金結構

一個良好合理的資金結構是對EB-5投資者的有力保障，一般投資人都會在意開發商自身投入的資金是不是低於20%，銀行貸款（如有）是不是不超過50%，EB-5投資者的資金有沒有高於30%，而且其他資金的到位時間最好早於EB-5投資者資金的到位時間。

這是早期移民中介常用的證明和解釋項目的依據，宇沃提醒准投資人：這幾個數字不能代表項目的全部，也不能覆蓋複雜的、多元化的美國商業投資模式。這個數字必須要在一定的行業和市場背景下對比才有更有效。

5. 退出機制

項目的退出機制直接關乎EB-5投資人能否安全收回自己50萬美金的投資款。退出機制是由項目的投資方式決定：股權模式，通常EB-5投資者在獲得永久綠卡後，可將個人的股權轉讓或持有享受分紅，也可能虧損；債權模式，通常借款期為5~7年，等借款期到後，由借款方將本金50萬美元還給投資人，外加每年比較低的利息（甚至沒有利息）。

宇沃提醒准投資人：不能夠從單一維度去看待股權和債權誰優誰劣，還是那句話，要看項目實質內容。

6. 抵押物

股權模式由於EB-5投資者直接以資金參股，所以不存在抵押物。債權模式項目里的抵押物其市值則非常關鍵，務必留意，是真實市值，而不是參考估值，對於任何第三方機構給的估值必須要做橫向和縱向的對比。能夠用來做抵押的資產通常有：現有資產抵押、建成後資產抵押、第二順位抵押（基本上只可能是建成後的資產，而且在被銀行瓜分後，留給投資人的所剩無幾）、項目公司股權抵押等

7. 就業機會

如果是直投的EB-5投資移民方式，則要求外籍投資者通過自己在美國的投資至少為美國勞工創造10個全職工作機會，僱傭至少10個美國僱員。僱員不包括獨立合同工。非移民類外籍勞工（持臨時工作簽證的外籍勞工）不屬於「美國勞工」。同時，投資者本人及家庭成員不得算在這10個僱員之列。如果是投資在區域中心的EB-5項目，只要符合美國移民局規定的TEA定義的區域，創造的就業機會包括直接、間接、衍生的，滿足每個投資家庭有10個即可。這個是對2年條件綠卡轉永久最為重要的指標。

宇沃會對每個項目的就業機會創造進行嚴格和反覆的計算分析，確保EB-5投資者選擇的項目是擁有充足的就業機會甚至較高的就業盈餘率，從而確保2年期有條件綠卡到期順利解除條件，換取永久綠卡。

8. 第三方評估

選用權威的第三方機構對項目各方面進行專業評估，包括：EB-5的項目是否具有可執行的商業邏輯，商業計劃中設定的投入產出計劃是否能順利開展，抵押物是否真實且具有足夠的估值。

9. 區域中心

對於區域中心應該關注的是：其官方法律手續是否齊備；該EB-5項目是否在區域中心的範圍內；當然，該區域中心是否擁有I-526、I-829的成功獲批的歷史經驗，甚至有成功的項目還款歷史，也將會是非常重要的加分項。尤其在只有區域中心監管的情況下，對於區域中心的資質調查就顯得尤為重要。

宇沃的每一個項目除了有區域中心的監管，也有宇沃美國公司的聯合監管，我們的每一個項目都必須是在宇沃的監管下的，以確保投資人的資金與綠卡的安全獲得。

10. 目標就業區

美移民局規定投資50萬美元的EB-5項目必須在Targeted Employment Area目標就業區，移民局定義的TEA區有兩種，一是人口較少的郊區，二則是失業率高於全國平均水平的150%的地區。TEA是每年更新的，務必要確保您投資的項目在當下是符合TEA要求的。

11. 政府支持

嚴格意義上，所有EB-5項目都是市場行為，所以沒有一個EB-5投資項目是政府項目，即由美國任何一級政府發起、參與實施並向外籍投資人承擔責任的項目。而且，也沒有一個EB-5投資移民項目是真正意義上由政府進行經濟擔保的。如果你被告知某某項目有政府支持和擔保，那你就要一萬個小心謹慎了。

宇沃會為投資人分析和甄別帶有「政府」字眼的項目及信息，包括政府財政補貼、政府初期投資、政府貸款、政府債券、政府牽頭、政府官員支持、政府設立的區域中心……

12. 律師

一位優秀且了解EB-5行業和文案呈遞的律師對投資人而言是非常重要的，他必須是諳熟美國移民法，在EB-5行業有著豐富的經驗，辦事認真負責，口碑好。他不是必須享有極高的聲望，但必須是熟悉EB-5流程、擅長EB-5資金解釋的律師。

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