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投資有訣竅 溫州人註定要賺-家庭如何理財
查看數: 69| 回複數: 0| 2010-12-20 16:03
| 四川新聞網-成都商報訊 本報記者 張小軍溫州報道 溫州人有錢，大家都知道！溫州人怎樣投資，大家都想知道！溫州依山傍海，以氣候溫和而得名，素有「東南山水甲天下」之美譽。 作為「尋錢計」四站之一，在溫州的7天，這個城市投資者的專註讓記者印象深刻。
溫州人的投資傳奇被冠以炒煤、炒房、股冷淡、股瘋子、太太團、投基隊……其實任何一個註解都只是溫州人某個時期的一面；在溫州人的骨子裡，人人都是劍客，愛在投資江湖搏殺。 溫州人其實可以分老新兩類，或者說投資者和希望投資者。無論新老溫州人，他們身上都有共同的財富圖騰：必須投資！如果把溫州人和成都人比較，他們總是想唱戲，而且苦心費力把戲唱好！ 溫州7天的尋訪，記者試圖給這個城市的投資者做一個掃描，解剖一下通脹時代溫州人的財富路徑！ 看他們「跑贏CPI」 「一定要跑贏CPI！」當今年夏天全國各地物價漲聲一片時，溫州人並不屑，「吃穿漲的那一點點根本沒什麼！」 有個帖子，大致內容是說物價上漲，呼籲大家自己種菜。9月14日，在溫州市中心一棟佔地一畝多的別墅里，主人黃東升得意地對記者說：「別墅周圍一圈都種起了小菜」。 不過，這可不是為了省幾個錢，從1998年開始，黃東升炒過很多房子，究竟賺了多少，他都說不清楚，「有時候3個月就賺了800多萬，而這別墅那塊地就要值一兩千萬。」溫州CPI數據，1月至7月同比上漲2.4%，而黃東升現在任何一個投資項目的收益都遠超過了這個數字。 男人會賺錢，太太們也沒閑著。2004年起，「太太購房團」南征北戰，收益空前。目前她們又對證券、期貨、黃金等興趣正濃。去年11月25日，已變身為「太太理財團」，據說能調動資金數億。 聽到「炒股炒基聲」 最近的理財熱點絕對是股市，在溫州幾天，記者走訪的幾家營業廳里，人來人往甚是熱鬧，工作人員說，「從來沒有這麼旺的人氣」。2006年到今年上半年是溫州人值得「紀念」的一年。「過去無論炒房子炒煤炭炒手機號炒車牌，炒的都是看得見的、摸得著的，現在溫州人中炒股買基金的人卻越來越多！」溫州一家知名廣告傳媒公司的中層呂女士從去年開始炒股炒基金，她周圍的朋友都是鐵杆炒房者。 而對於企業家，溫州人也很快發現了一個新財路：上市。「100多家溫州企業正排隊上市呢」，一位鞋企老總如是說。 把投資房地產當作生意來做 溫州炒房團聞名天下，不過更多時候神龍見首不見尾。 在溫州媒體同行的幫助下，記者找到了溫州炒房圈的名人———黃東升，這個頗具傳奇色彩的人物在他位於溫州市區一棟佔地一畝的別墅里接待了記者。 投資要具備3個條件 時間倒回到11年前，當時的溫州作坊式工業發達，一個偶然的機會，黃東升開始從新疆置辦牛皮，然後運回溫州賣給鞋廠。 1996年，黃東升攢下了40萬元，遂買了兩套房子。不過這和如今被外界廣泛關注的炒房不同，黃東升當時不過是希望有安身立命之所。 時間一晃到了1998年，當牛皮生意利潤下降時，黃東升驚奇地發現，他的那兩套房子直線升值。他在做傳統生意的同時開始投資房產，誰也沒想到，從此走上炒房路，從住宅、商鋪、寫字樓到工業用地，都成了他的投資對象。 黃東升給自己總結了一套買房的經驗，投資房產必須具備3個條件：租金一定要抵得上銀行的利息；第二是出手要快；第三個才是增值。「3個必須符合兩個，要麼出手慢一點，租金抵了銀行利息；要麼就是出手方便、增值快。」專業、專業、專業 黃東升與其他投資者的不同之處在於專業，「就是把投資房地產當作生意來經營。」 黃東升經常參加一些講座，和多數投資者參加的理念教育講座不同，黃東升經常參加那些兩三千元，講規劃和土建的課程。事實上，黃東升投資房產都會先進行前期考察，把市場環境摸清楚了，再做出決斷。 黃東升曾帶領一撥人到北京炒房。在北京，他主要是投資寫字樓，然後出租。2001年，他和十幾個老鄉在中關村聯手買了一層寫字樓，專門出租給剛畢業的大學生。 此前，他花了10萬元錢專門委託了一家公司做市場調查。調查結果是北大和清華的學生畢業出來創業有5000塊錢的收入，但是卻不得不花1000元錢租房子，1000元塊錢租寫字樓。 黃東升把這些寫字樓隔成8平方米左右的小間，配備好生活和工作設施，專門出租給剛畢業的大學生，結果，在許多寫字樓都租不出去的情況下，他的寫字樓被排隊搶租。 要找到「接棒人」 對於投資房產來說，不要根據自己的喜好買房，而是根據投資前景來買。換句話說，既然是「炒」，你就要想到「接棒人」，誰來買這個房子！ 在黃東升的炒房生涯中，1998年拿下溫州市西南郊一個鎮中心地帶的房產算得上典型。這處房產是當年黃東升從政府的競拍中買下的，底樓租出去做了一個小超市，樓上則租給人家做了服裝廠。他當年買下時才900塊錢一平米，一共才花了80多萬。看房時，黃東升認為，即使不能很快賣掉，但租出去就能很快賺錢，由於位置好，可以做超市和廠房。 果不出所料，「超市從2萬開始租，租到去年3萬7。」樓上服裝廠的租金開始是7萬5，後來漲到了9萬。「決定投資以前，必須確定投資策略，以防被套牢」，黃東升認為，之所以溫州人能炒房，在於這個市場有一大批人想買房，「下一步，我也許會到成都炒茶樓和洗腳房！」黃東升炒房到底賺了多少錢？他自己都不清楚，不過他那棟豪宅、兩輛奧迪、開辦10多家企業的資金大多來自炒房。最近，黃東升有些擔心國內的房價，開始進軍英國房地產市場！ 從偏好實物轉向資本投資 對話人 溫州經濟界理論權威、溫州經濟研究會會長馬津龍 長期關注溫州投資理財市場、溫州大學教師孫啟聲 從一針一線的小利潤到巨額資金炒房炒煤，溫州人投資到底有什麼訣竅？溫州本地房價持續走高，火爆的炒房市場究竟醞釀著怎樣的風險。記者在溫州與當地兩位長期研究溫州投資市場的學者進行了對話——— 記者：從炒房、炒煤到炒股，外界認為溫州人的投資正在從實業轉向資本市場！ 馬津龍：現在，溫州人進入股市，可以說是溫州人投資意識的新覺醒，這同時也改變了長期以來外界對溫州民資「偏愛實業投資不喜好資本市場投資」的印象，溫州民間投資模式已經開始由實物投資向資本投資轉變。 孫啟聲：從一針一線靠賺差價到溫州企業排隊上市、從所謂「股冷淡」到「股瘋子」，主要是受到財富示範效應的影響。資本天性逐利，哪裡有利潤哪裡就有資本，而恰恰有錢的溫州人面臨尋找新的財富窪地。 記者：在溫州採訪，我感覺這個城市充滿投資熱情。馬津龍：你隨時碰到的人都會和你談投資，溫州人喜歡賺錢，更喜歡讓錢生錢，因此在外投資的溫州人比較多。改革開放後，溫州等地的民營經濟就得到了迅速發展，但他們的投資主力主要是製鞋、服裝等傳統產業，這些產業的資本邊際效益正在降低，民營資本希望轉移到新的行業中，以獲取更高的投資回報率。但是，新行業的資本壁壘、人才壁壘、技術壁壘甚至是政策壁壘，都比原有產業高許多，溫州民營企業的投資聯盟化，其實是在衝擊壁壘。 孫啟聲：可以說是天性使然，溫州人隨時都在討論賺錢。最近幾年，溫州本土的併購增加，很多小企業主將企業賣給了大公司，這樣以來，溫州形成了一大批「又有錢又有閑」的人，他們拿著錢幹什麼？不投資就要貶值啊！ 四川新聞網-成都商報 |
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