樓層越高公攤越多？為什麼還要買高樓層

買房的時候，大家去售樓處看銷控表，就會發現一套房子的面積分成建築面積、套內建築面積和公攤面積，那公攤面積到底是個什麼鬼？公攤大小跟樓層高低有關嗎？

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。

公攤面積可謂是獨具中國特色，因為在國外，房子要麼是按套賣，要麼是按照套內使用面積賣，所以國外買房的時候，一般不會考慮公攤面積的大小。

真的是樓層越高公攤面積越大嗎？

在確定公攤面積大小時，採取公用建築面積的分攤原則。首先，計算分攤係數，分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和-各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和；然後，計算出各套房的公用分攤面積大小，公攤面積=分攤係數*各套內建築面積。

實際買房的時候，大家一般用公攤面積與總建築面積的比值來說明公攤的大小。一般來說，多層建築的公攤比例為10%-15%；小高層為15%-20%；高層為20%-25%；超高層甚至可以達到50%以上。

另外，需要說明的是，公攤比例大小是針對不同的樓棟來說的，如果是同一棟樓，無論是什麼樓層，什麼戶型，公攤比例都是一樣的。

通過以上數據不難看出，確實是樓層越高，公攤比例越大，同樣套內建築面積所分攤的公用面積也就越多。

那為什麼高層公攤面積多呢？

高層公攤面積多，是由多方面原因造成的。因為樓層越高，意味著需要配備更多的電梯，配建消防疏散通道，承重牆的厚度也會更厚，而這些都會增加該棟樓的公用建築面積。

1、電梯

《住宅設計規範》（GB50096-1999）明確規定：十二層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少於兩台，其中宜配置一台可容納擔架的電梯。

一般，高層住宅可按以下標準確定電梯數量：

十二層及十二層以上的高層住宅，其電梯數不應少於2台;

每層住40人、層數為24層以上時，應設3台電梯;

每層住40人、層數為35層以上時，應設4台電梯。

2、消防面積

因為高層住宅樓的樓層越高，居住的人也就會越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就越多，所以開發商在建設時必然會增加安全通道的寬度，還要修建消防疏散通道。

3、承重牆投影

高層住宅的整體高度較高，牆體所要承擔的壓力也就越大，所以一般高層住宅樓的牆體也會比多層或小高層的牆體厚。而在計算公攤面積時，牆體投影面積的一半也會被計入，高層住宅樓的公攤面積也就越大。

那為什麼還要買高層？

既然高層的公攤面積要大於多層和小高層，同樣建築面積所獲得的實際使用面積要少，那為什麼還要買高層呢？

1、高層的單價低

由於現在的土地成本越來越高，建高層住宅已經成為一種趨勢，同樣的地段，高層的單價要低於多層和小高層。

2、景觀好

俗話說：「站得高，看得遠」。與層和小高層相比，高層的視野更加開闊，有「一覽眾山小」的感覺。

3、蚊蟲少

住在高層，蚊子、蒼蠅根很少光顧。

4、通風好

高層由於遮擋少，更加利於空氣流通，尤其南北通透的戶型，夏天甚者可以不用開空調。

5、更安全

高層住宅由於層高高，會讓小偷望而卻步，安全性也要高於多層。