北京購物中心竟然不收取咖啡連鎖店租金

05-31

咖啡已經從一杯飲品上升到一個文化符號。在咖啡文化的滲透下，今年咖啡品牌加速跑馬圈地。來自北商商業研究院的最新統計數據顯示，中國咖啡市場正進入前所未有的高速發展期，包括星巴克、咖世家等品牌在中國市場新開咖啡門店數量將超過1000家。北京商報記者調查發現，區域型購物中心標配4-5家咖啡店已成常態，社區型購物中心會出現3個咖啡品牌。咖啡品牌扎堆進入購物中心真的明智嗎？

咖啡店貼身肉搏

咖啡連鎖品牌在國內的開店速度達到了一個新高值，星巴克和咖啡陪你是典型代表。進入中國市場16年的美國連鎖咖啡巨頭星巴克，去年底拋出了有關公司最新的「五年規劃」，並提出2019年在華門店數量達到3400家。星巴克相關負責人向北京商報記者表示，目前星巴克在中國擁有1600家門店，未來開店速度約400家/年。

咖啡店在購物中心內已經成為標配，但隨著新開店面數量的增加，咖啡連鎖品牌的扎堆現象也愈加嚴重。以北京SKP為例，咖啡品牌出現「疊羅漢」式的布局。北京商報記者走訪看到，北京SKP內現有咖啡品牌數量至少4種，其中1層中央區域為全開放式的The café，咖世家位於1層東側有落地窗的底商，而在2、4、5層中央區域還分別落戶著3家咖世家咖啡店。從裝修圍擋來看，地下1層美食區還將迎來星巴克的入駐。

不同於四環內購物中心的縱向重疊，在五環外的常營商圈，咖啡連鎖品牌展開的卻是一場橫向貼身肉搏。分居在常營地鐵站南北兩側的龍湖·長楹天街購物中心和華聯BHG購物中心分別引進了兩家咖啡品牌。龍湖·長楹天街購物中心選擇的是動物園咖啡和星巴克；華聯BHG購物中心則引進咖世家。從品牌搭配上看，兩家購物中心也不約而同地選擇了「歐美系+韓系」的品牌組合。

租金的寬鬆政策

咖啡廳扎堆購物中心的情形並不是沒有原因。從目前市場狀況看，國內咖啡消費者具有較為明顯的人群特徵，中國咖啡市場人均消費量與國外相比仍有差距。北京迪智成企業管理諮詢有限公司諮詢師龐恩帥表示，星巴克、咖世家等歐美系咖啡品牌打造的當代咖啡文化，主要針對的是上班族和公司白領人群；韓系咖啡品牌通過打造休閑、娛樂的消費環境，主要吸引了年輕、時尚消費者的青睞。此外，還有更多的消費人群未被挖掘。有數據顯示，目前中國人均年咖啡消費量為5杯，遠低於日本、韓國年人均約300杯的水平。

從咖啡連鎖品牌經營方面來看，即使咖啡廳在購物中心內扎堆嚴重，但並不存在太大的經營壓力。海淀區某購物中心管理人士向北京商報記者表示，購物中心對咖啡連鎖品牌多不收取固定租金，而是採取流水倒扣的方式賺取收成，抽成比例約在8%-12%，咖啡廳的運營成本主要來自員工方面。該管理人士稱，購物中心在咖啡連鎖品牌的選擇上，主要考慮購物中心本身的形象定位以及咖啡連鎖品牌的意願，此外沒有其他苛刻條件。

帶動品牌升級

面對日益激烈的市場競爭，咖啡連鎖品牌也在尋找著新出路。在經營和選址上，太平洋咖啡的跨界經營模式顯得頗具創新。北京商報記者了解到，太平洋咖啡先後開展了「咖啡銀行」、「醫院」+「咖啡店」等跨業經營，在新門店選址上找到了不錯的突破口。

國內消費者對咖啡認知能力不斷提高，對咖啡店的要求不再局限於咖啡品質上，更需要高認知度的咖啡品牌、舒適的店面環境和良好的服務能力。咖世家方面表示，咖世家始終堅持品類創新，通過新品類食品吸引消費者。動物園咖啡相關負責人稱，動物園咖啡在售賣咖啡的同時，也在售賣場所、氛圍、格調和生活方式。北京迪智成企業管理諮詢有限公司諮詢師龐恩帥認為，連鎖咖啡品牌在加速門店擴張時更要加大在人才方面的培養力度，保證門店內的標準化服務。

來源：北京商報