中國人為什麼海外買房

時間:2011-6-19 17:41:24

　　近日一則關於歐美人反感華人「搶房」致房價升高的報道引起各界關注。報道稱華人在所在國擁有多處房產，有些新樓盤開盤後，華人買主竟佔到70%，房價上漲正是他們「搶房」所致。

　　該報道一經發出便引發海外華人熱議。他們認為，「海外炒房」需要雄厚的資金支持，而大部分華人買房只為日常生活，房價的上漲一定程度上是由於股市動蕩等其他原因導致，華人為房價上漲「主謀」屬無稽之談。

　　不管有沒有推動歐美當地房價上漲，包括內地國人在內的華人在海外買房激增是事實，近日，國際地產顧問行高力國際披露，今年上半年中國客戶通過該公司完成的海外住宅項目投資總額達到1.3億元，逼近2010年全年成交額……

　　1 中國人為什麼海外買房？

　　高力國際6月初發布報告指出，中國內地投資者在加拿大溫哥華的購房比例持續增加，截至今年第一季度，已達到29%，較去年25%的比例上升4個百分點。

　　可以預見，國人海外購房熱潮將持續升溫。

　　移民投資帶旺海外樓市

　　當「移民」一詞開始在城市白領中悄悄流行之際，海外房地產市場註定成為內地資金追逐的下一個目標。

　　中國投資移民海外的人數在逐年增加。有數據顯示，去年獲得加、美、澳三國移民簽證的人數就超過6000人。美國公民及移民服務局的統計數據顯示，2010財年，來自中國的投資移民申請共772人，居全世界之最，占移民局全年發放的EB-5簽證總數的41%，遠超位居第二的韓國（295人）。2009年，這一數字更是高達1979人。

　　在北京、上海、廣州等大城市，投資移民熱方興未艾，由此催生的移民機構生意火爆，關於投資移民的說明會頻繁召開。廣州一家移民機構負責人透露，從2007年起每年組團到加拿大購房投資移民，每年人數都有上升。

　　移民人數的上升，使得中國人逐漸成為海外房地產市場越來越重要的客戶。高力國際國際物業部董事賴錦雄指出，去年以來華人投資國際物業金額增加明顯，僅在加拿大溫哥華，2010年華人投資房產金額就達50億加元。

　　一位剛剛在美國置業的人士表示，自己在美國得州的房屋總價45萬美元，該價格僅相當於北京五環一套100平方米左右的公寓。「在美國的個人房價收入比僅4倍，遠遠低於國內的城市。這是家人決定在美國買房的主要原因。」

　　國內購房受限轉向海外置業

　　國內對房地產市場的種種限制，是中國人到海外置業的另一原因。

　　第一太平戴維斯英國住宅研究部負責人YOLANDEBARNES認為：「如果中國的億萬富翁們也像其他國家的億萬富翁們一樣將錢投入倫敦市場，那倫敦中心首要區域的物業價值將會被提升15%。」

　　一個最新的信息是，加拿大溫哥華市中心的兩個精裝修高端公寓JamesonHouse和SymphonyPlace，當前已售出房源中，華人買家所佔比例已高達五成。考慮到中國買家對境外物業的需求旺盛，JamesonHouse和SymphonyPlace專程前來中國舉辦展會，並且在上周上海的展會中吸引到200多組客戶前來詢問。「今年華人在外投資依舊活躍，預計總投資額不會低於去年。」賴錦雄如是說。

　　「一些樓盤有六到九成是中國人購買，甚至有中國人排隊48小時等一個新樓盤開盤，或者出錢僱人排隊。」高力國際北亞區董事總經理柳維倫表示，隨著收入水平的提高和物業投資理念的不斷成熟，各種投資性房產模式日趨成熟，國內投資者去海外置業增速明顯。與此同時，國內房地產調控越來越嚴厲，使國內各大主要城市房地產市場前景不甚明朗。

　　柳維倫同時指出，長三角區域的上海、寧波、溫州以及杭州等地的投資者是海外置業的主體。

　　2 中國人最喜歡在哪買房？

　　過去6個月，通過高力國際在中國的國際物業部已完成超過1.3億元人民幣的海外住宅項目投資，加拿大溫哥華成為主要投資目的地之一，其他比較受歡迎的國家包括英國、澳大利亞等。

　　中國購房者最愛6國

　　據悉，中國購房者最喜愛的國家依次是加拿大、澳大利亞、美國、新加坡、英國、德國。而據高力國際透露，加拿大溫哥華、英國倫敦、澳大利亞墨爾本、中國香港等城市成為國人海外置業首選之地。第一太平戴維斯也披露大量海外資金湧入倫敦房地產市場，其中，來自中國的資金潛力巨大。據介紹，受到中國人對地產市場的強烈推動，溫哥華的地產價格在2010年上漲了12%，加拿大按揭及房屋公司預測，今年將繼續上漲3%。

　　不過，許多購房者對這些國家房地產稅收政策卻不甚了解。新加坡是除了中國之外，唯一一個使用簡體中文字作為日常通用語言文字的國家。外國人和新加坡人享受同樣的貸款政策和程序。加拿大稅率是全球稅，購房者即使加入加拿大國籍，在中國做生意也是要向加拿大政府報稅。在澳大利亞，購房者買房的增值部分稅收都可以通過房屋折舊抵扣，比如中國至澳大利亞看房機票、房屋貸款利息、租賃所交各項稅費等。即使在歐洲，如果投資倫敦，4%的回報率就可以接受；但如果在德國投資，回報率能在7%以上。

　　比日本人更在意價格

　　與日本人當年買房不看價格完全不同的是，中國購房者對於樓盤價格比較在意。

　　3 華人買房推高國際房價？

　　「華人成為歐美房價上漲的『主謀』，這種說法太荒謬。」旅居加拿大溫哥華達10年之久的華人徐先生說，房價的上漲並不是海外華人所能左右的，其背後存在諸多因素，而華人購房者正是在這些因素下才有所動作的。

　　海外樓盤針對華人定向開發

　　徐先生說，自金融危機後，歐美許多國家都出現了前所未有的經濟困境，而通過房市調控拉動經濟增長一時也被一些國家的政府作為有效的經濟管理手段。一些唐人街房地產開發商意識到華人在未來海外房產市場所具有的潛力，於是紛紛為華人設計樓盤，這無疑是為了吸引華人參與購買，進而導致了房價上漲。「沒有他們的定向開發，華人怎麼會輕易出手購買？」

　　說到加拿大近10年來的房價走勢，徐先生表示，房價一路突飛猛漲，溫哥華的房價已是全加平均房價的2倍多。對他來說，「已無力購買。」面對這種無奈，徐先生說，「我根本不能被稱為『搶房者』，像我這樣的當地華人還有很多，房價漲不是我們的錯。」

　　記者了解到，一些歐美國家針對房價快速上漲並未制定切實有效的政策，所謂的針對海外購房者的法規也遲遲未出台，反而有不少新推出的移民政策與房產掛鉤。另外一些證券投資人也紛紛將資金注入樓市，也在一定程度上刺激了華人海外置業。

　　投資別墅好買不好賣

　　自2008年前後開始的「海外炒房熱」吸引了大批華人加入，在美華商孫先生作為其中的一員，卻為轉讓手中的房屋發愁。

　　據孫先生介紹，兩年前他花費了積攢下來的40萬美元在當地購買了一幢別墅，這對於先前的房價來說可謂相當超值。「近期由於生意投資需用錢，準備轉讓這幢別墅，卻發現並沒想像中那麼容易。」

　　「由於別墅所在位置不好，導致很長時間無人詢問。而且，美國房價近來都不樂觀，購房者不會輕易行動。」孫先生備感無奈，當初購房本是想拿來投資的，現在雖然漲了點，但算上每年要支付的逾萬美元房產稅，其實並不划算，而難脫手就更令他痛苦不堪。

　　針對一些國家房價居高不下，房地產業內人士崔林棟表示，海外置業要謹慎，中外傳統理念不同，老外買房是為了享受生活，而華人大多用於投資。國外人口有限，空置房屋並不容易轉手；隨著房價猛漲，政府定會出台各種相應政策，到時對投資者是否有利還需觀察。

　　海外華人常常「被有錢」

　　近些年來，關於華人海外瘋狂消費的報道層出不窮，一時間華人被冠以「有錢人」的頭銜。

　　在美生活多年的江蘇籍華人朱宏舉告訴記者，他沒有文化，只是在餐館打工，微薄的收入還要支付日常家庭開支，月末時幾乎不剩。當談到買房時，他笑著說，「我這輩子估計難了，先解決溫飽再說。」

　　據朱宏舉稱，海外華人當中像他這樣處於社會底層的還有很多，他們日夜工作，賺的錢並不多。「炒房的華人是有，但生活困難的也有。不能因為一部分『炒房者』就認為所有華人都有錢。一些仍生活在底層的華人有可能這輩子都買不起一間自住房。」加拿大華人徐先生說。

　　4 美國人為什麼不炒房？

　　中國民間長久以來，一直缺乏國際投資的經驗，這導致海外買房的投資者，憑藉的依然是在國內炒房的慣性。這就註定海外炒房成功率，仍會處於一個非常低的水平。

　　「每當有人問我，在美國有別墅是什麼滋味，我的第一反應就是貴。」黃鑫說。

　　2009年上半年，黃鑫在美國南加州買下了一幢獨棟別墅，前有花園，後有泳池，「總價才50萬美元。」黃鑫說。用在上海市區買一套兩居室的錢，買了一套「和美國大片里富豪住的一樣」的別墅，讓溫州老家的親戚們嘖嘖稱讚了好幾天。

　　每當看到別人拿著別墅照片羨慕不已的樣子，黃鑫就對自己的投資充滿了信心，儘管買房之後，僅僅過戶、驗房、保險，就又花去了令他咋舌的5000美元。

　　滿足和樂觀的情緒，伴隨了黃鑫很久，這也直接促成了他的親戚們紛紛報名參加海外購房團。

　　直到接到代理公司要錢的電話，黃鑫才發現，在美國養一套別墅，絕不像在中國那麼容易。

　　「每年地產稅要交8000美元，社區管理費要3600多美元，房子的日常保養、草坪整理，一年也要10000多美元。」黃鑫說。美國養房的經歷，還解開了他腦子裡存在多年的很多疑惑——「以前看電視上，美國人沒事就在家修修補補，剪剪草坪，那時候還納悶，美國人的休閑生活還真特別。現在才知道，那是因為請工人太貴了。請工人修草坪，一個小時要幾十美元。不修，隔壁鄰居還要告你。」

　　收益，卻完全沒有預想中的高。「美國是個透明的社會，大家的判斷都很一致，這幢別墅的收益，就應該是不到5%的租金回報，以及5%左右的房價升值。」黃鑫說，高成本和低回報，讓他很快就動了脫手的心思。

　　如果真的出手，又要支付一大筆錢：相當於房價10%的所得稅、房產經紀人的傭金、過戶稅和其他手續費，總額達數萬美元。

　　兩難之下，曾在上海炒房多年的黃鑫恍然大悟：為什麼美國有錢人不比中國少，卻沒有人炒房。

　　綜合《北京晨報》《中國青年報》《法制晚報》《瞭望東方周刊》報道