重訪溫州：炒房團瘋狂不再 投機資金回歸實業

（央視財經《經濟信息聯播》）去槓桿，作為供給側改革的五大任務之一，也是今年金融領域的首要工作。去槓桿最主要的目的，就是化解金融風險。幾年前，一場發生在溫州的民間借貸風波，相信不少人還記憶猶新。當地不少企業的資金鏈發生了斷裂，溫州的實體經濟也受到不小的衝擊。在今年兩會開始前，我們的記者又故地重遊，來看看如今溫州的金融體系和實體企業，又發生了哪些變化呢？

記者王允彤：就在五年前，這個名叫「鹿城一品」的樓盤，還是溫州豪宅的代名詞，預計的開盤價達到每平方米8萬元。誰也沒有想到，還沒進入預售階段，「鹿城一品」就遭遇了爛尾。當時，開發商拿地的資金相當一部分來自民間借貸，利息兩分、三分不等。風光拿地的背後，其實是企業背負著沉重的高槓桿包袱，這也是最終溫州金融風險爆發的重要導火索。

前幾年，在房地產市場最火的時候，不少人都聽說過「溫州炒房團」。在溫州，房地產也是企業老闆最喜歡的投資項目。一個樓盤背後，往往有一長串的股東名單，他們大多來自製造業。經營著一家服裝加工廠的章龍，就是當時加入炒房大軍的一員。

浙江力德利服飾有限公司總經理章龍：那個時候你做一件就是買個房子一覺醒來可以賺很多錢，做服裝利潤都是一點一點的去積累的，那個時候每個人都會有衝動。我買了大概四五套房子。

2010年之後，溫州積累的金融風險，開始凸顯：房價泡沫被刺破，樓市交易陷入停滯，在國家統計局的70大中城市房價指數名單上，溫州也一度成為，唯一一個連續出現負增長的城市。同時，風險也傳導到了溫州本地的實體經濟，民間借貸問題浮出水面、不少企業的資金鏈發生斷裂。

浙江力德利服飾有限公司總經理章龍：我們買房是買漲不買跌，你跌的時候他不會去買，你漲的時候拚命去買，所以說到後來的整個房地產出現問題的時候，我們溫州是斷崖式下降，這個下來很多人賺了五六年的錢一下子就是沒有了。基本上要麼就套在房子裡面出不來。

章龍告訴記者，經歷過危機的他，現在全部的心思，都在做好實業上面，他在那場危機之後，告別了低端服裝加工，創立了自己的服裝品牌，現在年產值已經達到一億元，並且在國內三四個城市開了門店。

浙江力德利服飾有限公司總經理章龍：現在每個人靜下來了，經過從2010年以後，這五六年時間，慢慢的每個人都清醒了，因為我們覺得自己該幹什麼，去做好什麼都很清楚的做的。

銀監會溫州監管分局副局長周青冥：溫州炒房現在幾乎就沒有，大多的話買房還是為了自己住，你看這幾年的風險那麼大，大家都有教訓，都巨額買單了。

去槓桿：創新化解債務傳統企業浴火重生

資金脫虛向實，這是溫州民間資本如今的共識。要化解風險、引導資金流向實體，就要把槓桿率降下來。但由於溫州企業之間，長久以來存在著錯綜複雜的擔保、借貸關係。一家企業的資金和債務，往往和多位股東、多家企業，相互關聯。而想要理清這一團亂麻，並非一件容易的事情。

在溫州市蒼南縣，趙崇快經營著一家塑業公司，車間剛剛建成，開工還不到半年的時間。這塊地原本屬於溫州的另一家企業：華正集團，而趙崇快正是股東之一。

趙崇快入股的華正集團，在溫州是一家有著三十多年歷史的老企業。但在幾年前，由於盲目擴張，導致資金鏈發生斷裂，並積累了高達三個多億的債務。其中，就包括一筆近8000萬的銀行貸款。從一年多前開始，企業連利息都無法支付。雖然有一塊100畝的土地和廠房作為抵押物，但這筆賬依然讓銀行很頭疼。

中國銀行蒼南縣支行行長黃向陽：一個將近一百畝的土地，在經濟下行的情況下，你這個土地要處置的話，你怎麼處置，有人買嗎，不大可能有人買。

抵押物無法處置，這筆賬就會成為不良貸款；而華正集團的債務問題不解決的話，包括趙崇快在內，其他股東和債權人的利益也會受損。因此，在溫州金融部門的指導下，各方共同制訂了一個方案：由華正集團原來的股東，成立四家新公司，把這筆8000萬的債務，以及抵押物，也就是這一百畝土地和廠房劃分為四份，轉移給這四家公司。這樣既能分散債務壓力，同時也盤活了資產。作為原股東之一，趙崇快新成立的企業，承擔了一千多萬的債務，都已經通過債轉股的形式進行了化解。而卸下了債務包袱，也讓趙崇快對未來有了更多的信心。

原溫州華正集團股東趙崇快：回歸主業對我們來說做到心中有數，把我們這個產業更新創新，我們企業走到這樣子是比較健康的。

既要化解風險，降低槓桿，又要穩住實體經濟發展的根基。這正是近年來，溫州金融部門在解決銀行不良貸款過程中，總結出來的經驗。在這五年當中，溫州處置不良貸款將近1600億，佔全省的四分之一。2016年底，溫州市的銀行不良率，五年來首次回落到3%以內，比2014年不良率最高時，下降了兩個百分點。

銀監會溫州監管分局副局長周青冥：溫州的金融風波也好，問題很多。其中這個裡面企業盲目受信，銀行業過度受信，這個是主因之一，我們現在怎麼樣解決這些問題，就是去槓桿，使這種發展是適度的，有效益的發展。

(原標題：重訪溫州：炒房團難尋 投機資金回歸實業)

(責任編輯：任萬順_NF5229)