三四線房價紛紛破萬,房子還能買嗎?只看這一個指標就夠了

來自專欄商鋪投資指導專家

正當二線城市加碼樓市調控,給人才政策打補丁之時。越來越多的三四線城市,房價已經悄悄破萬。

正當二線城市加碼樓市調控，給人才政策打補丁之時。越來越多的三四線城市，房價已經悄悄破萬。

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截至2017年底，42個城市房價已破萬

來看一個稍早的數據吧。一份《2018年房地產市場展望》的報告顯示，2017年全國共有42個城市房價過萬，相比2016年底，增加了14個。而且這新增的14個城市，近一半集中在環京、環滬和環深這三大城市圈。

以上數據是2017年底的，僅供大家參考。

實際上過萬的不光是地級市，還有大量的縣城房價已經直逼萬元。

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地價決定房價

其實，焦慮的不僅是購房者，還有大量的開發商。

當前一二線城市新房已經完全屬於被管制的狀態，銷售額和現金流都受到極大影響。在這種情況下，他們都不約而同地將目光投向了三四線城市。由於去庫存戰略仍然存在，三四線城市房地產一二線市場整體都是偏寬鬆的狀態，沒有人限制你買房，也沒有人限制你買地。

中國指數研究院報告顯示，2018年1-4月份20家代表房企：在三四線城市拿地面積佔比達到了50%，同比增長了8個百分點；而二線城市拿地面積佔比我46%，同比下降3個百分點；至於一線城市，拿地面積僅有4%，同比下降5個百分點。

2017年20家房企拿地城市等級分布

2018年20家房企拿地城市等級分布

這些三四線城市主要集中在核心城市周邊。比如佛山、南通、惠州等城市。

三四線城市地價已經領漲全國

中國的房地產有一個鮮明特點：供給決定價格。地價推動房價，也許你認為這並不合理，但這已經不重要，因為這一切已正在發生。

比如，今年棚改計劃將再開工580萬套，這意味著仍然會有大量拿到補償款的購房者去買房，這些人是實實在在的需求，必須買房。

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最簡單的買房指標

在這個巨大的潮流當中，作為個體，我們只能依潮流而動。

那麼該怎麼買房呢？

看人口流入情況。保持人口凈流入的城市，依然值得買。當然，當前人口流入量居前的是二線城市，但這股人流中必然有部分分流至三四線城市。能夠保持人口凈流入的三四線城市並不多，而人口凈流入意味著這個城市有吸引力，房價也不會差到哪裡去。畢竟不是人人都買得起一二線城市的房子，而三四線的房子也並不只是給人住的。

至於自住，我們的觀點一直沒有變過，那個生你養你的城市，你若不想離開，就買上一套。