房價與租金比大於300還能入嗎？

來自專欄重慶地產頻道

近期，各地樓市調控政策再升級。在住建部密集約談12個城市之後，多個被約談城市出台了樓市新政，加碼調控。從目前透露出的信號判斷,房地產調控力度並未放鬆，對房價上漲過快城市「露頭就打」；

就連隔壁成都也出了限購，成都提出「限購對象由自然人調整為家庭，被認為是本輪調控中除海南外最嚴厲城市，具體情況加入文末知識星球獲取或者問度娘，這裡就不詳解，簡單附圖一張；

然而，作為2018年抖音網紅城市——重慶，在本輪調控中重慶是否會跟進？現在還是個未知數，至少目前沒有這方面徵兆，那麼是否隨之而來的是更多的投資朋友轉向重慶投資呢？

前期我們用了很多種方式給大家講解重慶樓市的價值，板塊潛力，今天我們換一種方式，用最簡單粗暴的租售金額比來衡量在重慶到底哪裡還有不一樣的價值；

一、房價與租金比的源起

前段時間熱門的「天價租房」：北京萬科翡翠書院的 10 年 180 萬租金，首批 72 套房源的出租率高達80%。北京租房市場很大，這個數字沒有代表性意義，不過還是值得一說，180萬元不是小數目，在重慶，180萬可以買一套不錯的房子，而在萬科翡翠這裡，只能交租金，還只能租10年；

然而在重慶租金是特別低的，即使是在核心區域的觀音橋周圈，租金也不過近50元/平，看看這差距，簡直不敢直視，但不得不說現在越來越多地朋友開始關注重慶租金問題，哪怕是剛需他也不想自己買的房子租金很低，不著急我們先來了解一個概念，不要被低廉的租金嚇跑，請繼續往下看；

房價與租金比：指每平方米的「房價」與每平方米的「月租金」之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報；

按照發達國家的標準，房價租金比突破300，就表明該區域房價投資潛力較小，房價被高估，也就意味著房價泡沫較嚴重，有回調風險，這個時候我們就要迴避這樣的板塊，以免高位站崗，一下被套住；

那我們繼續往下，來簡單看看重慶各板塊的房價租金比是否已經超標，需要遠離呢？

二、各區房價與租金比

大家都知道重慶傳統主城區無非是，渝中區，江北區，南岸區，渝北區，九龍坡區，沙坪壩區，巴南區，大渡口區，北碚區，而每個區又分為很多版塊，比如江北區就有很多細小的板塊：五里店，江北嘴，觀音橋，北濱路等，那在這裡我們就只能簡單的取一個最高值和最低值來給大家作說明；

• 渝中區：租金最高可達42元/平，代表樓盤重慶天地，最低上清寺板塊30元/平；
• 江北區：觀音橋板塊50元/平，花卉園板塊25元/平；
• 南岸區：南坪板塊46元/平，茶園板塊20元/平；
• 渝北區：嘉州板塊45元/平，國博園板塊27元/平；
• 九龍坡區：謝家塆板塊38元/平，黃角坪板塊18元/平；
• 沙坪壩區：三峽廣場板塊35元/平，大學城板塊19元/平；
• 巴南區：龍洲灣板塊25元/平，南泉板塊16元/平；
• 大渡口區：大渡口步行街23元/平，建設村板塊12元/平；
• 北碚區：數據不詳；

（備註：以上是來自鏈家租房市場統計報表，租金高低是以該區域某個板塊的來衡量的，僅供參考，不做投資購房指導）

看過我們前期文章或者在知識星球的朋友都知道，觀音橋版塊從老破派到次新派，單價基本上是從10000元/平到15000元/平之間，出入不會太大，因為重慶主城區域太多，板塊就更不用說了，就連江北區都能細化到10各版塊，我們簡單點就拿觀音橋板塊來舉例說明，當然僅供參考；

觀音橋板塊房價與租金比：

老破派：10000/50=200，房價租金比200左右；

次新：15000/50=300，房價租金比300；

觀音橋板塊房價租金比值範圍在200—300之間，正好處於一個安全的投資範圍內，當然會有細微變動，這個就得憑靠投資朋友們遇到具體問題具體分析了，畢竟這只是簡單粗略的數據，或許並沒有什麼參考價值，但值得一提的是江北區除了江北嘴，北濱路一帶，其他板塊大部分價格還在12000元/平—13500元/平之間；

再來看看我們一直要求大家迴避的郊區：

茶園板塊房價與租金比：（次新為主）

次新：11000/20=500；

是的你沒看錯500就是茶園板塊的房價與租金比，接近300的兩倍，但從這方面來說真的有些危險，當然購入者需要更細微的去酌情考慮；

了解重慶的朋友都知道，茶園屬於南岸區隔著南山開發的一個新區域，有人稱他為副中心，但是要作為副中心，那不知道是多少年後的事了或者能不能實現，作為新區特別是17年跟漲核心區過後房價有之前的6000元/平上升到了11000元/平，圈裡會玩樓市時差效應的朋友趁著限售政策出現前，著實小賺了一筆，但是目前對於純投資這個板塊的話就不推薦了；

三、沒有吸附能力那就居住吧

在重慶投資，區域本身應該具備的最大特質和亮點，往往決定了他長期的價格走勢，觀音橋九街上面的住宅，亮點就是「地段+全能的、獨特的商業餐飲娛樂配套+高租金」，哪怕周圍的住宅，也都雞犬升天；

有人的地方就有江湖，還有商機和價值。投資房產，更是如是，未來，人們會去向哪些地方？尤其是有錢的人會去哪些地方，那裡的價值才會更大；

而像茶園這類城鄉結合部。在這些尾大不掉的地方突然冒一些走品質路線的成片新樓盤出來，突然一看是鶴立雞群的優質產品；但你要當心，一個盤不足以快速改變一個大區域的格調。大區域的舊城改造和城市拆遷安置不是一年兩年搞得定的，至少錯過了17年的茶園，目前並不是很好的入場機會，如果有興趣的朋友不防通過自己的方式打聽一下，現在是不是很多茶園購房的朋友開始出貨，著手購入核心區，當然必須排除茶園本土的拆遷戶，他們感情好到雷打不動；

更值得關注的一點是，城鄉結合部除了中介公司並沒有其他企業或者公司，即使規劃要搬遷過去的公司也不過是一些類似於廠或者加工類型的，而這類人群相對收入會略低一些，在新區也算應付得過來，要是在核心區消費就是很老火的事了，金融類是不會搬遷過去的，城市在變遷，板塊在趕人，不得不承認現在解放碑周圈說普通話的外地人越來越多，而原來的土著因為拆遷賠款買不起當地變相被趕出主城；

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