10年後房子會貶值？將來這些城市房子怎麼辦？

說到房子會不會貶值，也可以換一種說法，就是房價會不會降。漲了自然就會升值，而降了就會貶值。

如果單從現在的市場來看，無論是未來 5 年、10 年、甚至 20 年，房價貶值的可能性很小。假設現在的房價維持在 10 年前，收入保持現在的水平，那麼對於很多人來說買房肯定是一件非常容易的事情，但是發生這種情況的可能性很小。

在市場經濟國家，任何商品的價格都是由市場供求關係來決定的。供不應求的商品，由於市場需求多，供給少，必然導致漲價。而供過求的商品，由於市場商品過剩，而有需求的消費者太少，這樣必然導致價格下跌。這是市場經濟運行規律，任何市場經濟國家都會遵循這個規律。

反過來想一想，為什麼中國房價連續上漲了二十年，主要原因是——

貨幣貶值，老百姓投資渠道少，投資房屋相對保值；

土地價格上漲、建築原材料和人工工資上漲，導致房屋成本上漲；

中國人對房屋特別的偏愛，年青人要結婚必須買房，這也是所謂的剛需；

很多炒房者投機炒作，形成了 " 供不應求 " 的假象；

政府、銀行不希望房價大跌，如果房價大跌，銀行業將受到大面積衝擊，後果不堪想像。

據有關資料統計，中國的房屋自住率超過了百分之七十，是全世界之最。很多家庭擁有幾套房產，甚至幾十套房產。中國現有的房屋能夠居住幾十億人口，可以供全世界的人類居住。如果房產稅馬上實施，這些持有多套房產的居民或炒房者必然要拋售房屋，大量剩餘房屋上市，而買房需求有限，則自然導致房價下跌。

世界上沒有任何只漲不跌的商品，況且房屋本身是有使用壽命的，隨著使用年限增加，房屋因為折舊，自然就會貶值。另外，中國人口逐漸老齡化，出生人口逐年下降，這也必然導致房屋過剩。

從政權和發展經濟考慮，再加上現代科技的發展應用，以及振興鄉村等諸多因素，鄉村和小縣城的工作生活與大城市的差別會大大縮小，所以一二線的漲幅會低於四五線，具體分析如下：

一、二線的銷售額和按揭貸款，同樣數額改到三四五線，銷售面積可以擴大數倍到數十倍，帶動相關產業的產能明顯，同時因首付款和貸款額低，後續消費拉動明顯，勞動力需求擴大產生就業機會。

房子貶值其實是個相對概念。當然 10 年後的房子在目前的發展情況下可見的狀況是其重要程度會相對降低。

房子在國民經濟當中的重要程度降低，國民經濟不再如現在這邊依賴房地產行業之時房子的價值也會隨著當時的社會角色出現相應的貶值情況。但是由於房子本身的成本以及家在中國人傳統觀念當中的重要意義，因此即便是房子貶值，房子本身屬於大宗交易的現實屬性是不會改變的。

當然 2017 年國家出台保障房政策，並且在全國推行租售同權的政策，以及大力扶持租房產業，完善租房市場，鼓勵租房的政策行為同樣保證了普通大眾未來的居住環境。

未來的房產價值相比現在的確可能出現貶值的狀況，但也不用擔心或者盲目樂觀，因為房產是社會每個時代都需要的資產配置。伴隨著購買房子或者租房在人民收入當中所佔比例的降低，未來的市場上將出現更多樣的消費形態取代房子在人們心中的重要地位。

而當下社會當中蓬勃發展的知識付費項目以及遍地開花的私教工作室，都顯現出中產階級強大的消費力，對知識與健康的關注程度正在逐年上升。未來，隨著房地產行業不再是國民經濟支柱產業，服務業等第三產業的發展興起，人們的關注度將更多的轉移在不斷提升自己的知識領域以及關注健康堅持鍛煉的健康領域。

將來這些城市房子怎麼辦?沒有答案!2020年或面臨無人接盤!

一位朋友感慨稱，最近這一兩年，他所在城市，稍微中心一些的地方，基本已經買不到萬元以下的房子!你說一線城市二線城市工資高，機會多，房價上漲正常，我們這個城市工資也不算高，找個工作除了公務員之類的，根本就沒有五險一金的企業，換句話來說，實力的公司很少，但為什麼漲得這麼快?身邊朋友至少都是兩套房以來，都在炒!

房子真的非常重要嗎?一二線放不下肉身，三四線放不下靈魂，還是好好的活著吧，晴天陰天雨天都無所謂了，有房沒房租房還是一樣過，錢少卻勝在自由，慢慢的一定會找到屬於自己的方式!一二線買不起，三四線城市雖然還在上漲，但要買房並不是非常難，不過若是投資那就危險了!

不少三四線城市看上去供需狀況很良好，但實際上已經到了強弩之末，購房需求已經被透支殆盡，如今剩下的就是投資需求了!比如九江、滁州、馬鞍山、安慶、北海、六安、淮安、鹽城等城市，這些城市的商品房賣得卻非常好，收入低房價高人們真的很有錢嗎?

但仔細觀察銷售策略就會發現，大部分城市所依託的就是兩招，其一是大規模拆遷，提前釋放需求，其二是棚改給錢不給房，大部分只能去購買商品房，進一步刺激了需求!其三，通過購房補貼、放寬落戶條件等優惠政策引導農民進城買房，以及返鄉置業!

專家表示，大部分三四線城市去庫存基本完成，有能力購買高價房的人不多，後續湧入的開發商如果繼續修建大量住房，也許幾年後，這些城市又會出現大量的庫存。預計2020年後三四線城市可能會普遍面臨供給很大、但無人接盤的狀況。