買房流程都有那些？全解析

買房流程都有那些？全解析

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這個過程需要了解的非常多，比如：容積率、梯戶比、綠化率、得房率、戶型了解、產權性質等等。

買房成本

買房的稅費，貸款、首付比例等等

買房政策

了解新的當地買房政策、限購條件、申請條件。

看房選房

意向階段

根據自己的買房需求，結合個人購買能力進行合理的需求梳理。

看房階段

根據自己的意向進行有效的看房，是否滿足個人需求和條件，如果不能可以弱化自己的次需求條件，在進行選擇，買房就是不斷的更新自己在房產的定位和成熟自己的買房認知的過程。

訂房簽約

認購

就是選中了房源，然後交定金鎖定房源；那我們需要準備的物料是：

錢：每個項目的定金是不一樣的，因開發商而定；這裡要注意的是很多開發商不收現金只刷卡，卡需要是儲蓄卡，並且是買房本人的哦，這個很重要！

證件：買房人的身份證複印件，一般開發商會幫買房人列印的，並且會有認購合同書，這個主要證明買房人定了某個房源，開發商一定時間內不能賣給別人，是對買賣雙方的法律保護。

審核資質

購房資質審核自從2016年4月份實施新政策以後，購房資質審核從原來的5個工作日調整到了10個工作日，差不多需要將近兩周的時間。而購房資質審核後的有效期時間為15個自然天。

購房資質審核是朋友們邁入購房人群大軍的第一步，之後對於具體的申請流程中會需要的證件有：1、戶口歸屬 2、納稅證明3、社保 4、貸款記錄 5、名下房產，購房的朋友需要前往房屋所在的建委網簽窗口做個人購房資質審核，同時需要攜帶身份證、戶口本、在窗口填寫《購房承諾書》等文件，進行初步審查，審查通過，才能辦理網簽手續。

如果網簽通過就可以提交購房者的資料作為審核的材料，其中分別有：

1.購房者的家庭成員的身份證明，其中是包括未成年子女的身份證明，未成年人的身份證明需要提交公安部門進行審核進行出具。

2.購房者因有民政局提供的結婚證或者婚姻證明，如果你沒有結婚還得出具單身證明。而一般的單身證明可以在戶口所在地的民政部門開具。

3.購房者的戶口簿及《購房家庭住房情況申報表》的原件、複印件。小編在這裡提醒，一切所要的證件在去往建委辦理的時候，建議多準備一些相關資料的複印件以備不時之需。

4.如果不是本市的居民還需要出具自購房之日起算的一段時間內個人所得稅證明或社會保險繳納證明的原件。

簽約付款

一、簽訂購房合同需要帶哪些材料

（一）一次性付款客戶需攜帶資料如下：

1. 購房人本人身份證原件及複印件3份，建議複印件可以多帶幾份，以備不時之需。

2. 有關單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個證明，然後加蓋本單位的公章即可。

（二）申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：

1. 購房人夫妻雙方身份證原件及複印件6份，可以多複印幾份，以備不時之需。

2. 戶口簿原件及首頁複印件3份，夫妻雙方姓名所在頁複印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。

3. 結婚證複印件3份。

4. 相關單位出具的購房證明。

5. 夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。

6. 借款人及配偶私章，如果沒有簽字都是可以的。

二、簽訂購房合同需要注意什麼

　　注意簽訂以後的購房合同要妥善保管，尤其是辦理銀行按揭的話。購房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果一旦遺失可能會耽誤購房的進度。同時開發商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門辦理產權證，少一本也是辦理不成的。

　　那麼如果不慎丟失應該怎麼辦呢？補救的方法有三種：

1. 在購房合同沒有做預售登記前，重新和開發商簽訂購房合同，但需要支付合同工本費，約等於200元左右。

2. 在購房合同做完預售登記後，沒開始辦理銀行按揭前丟失。就需要登報三個月聲明合同作廢，之後再進行簽訂。

3. 在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後丟失，需要和銀行簽訂一些變更的協議。之後程序規則和上述2中提到的相同。

收房驗房

先看證書

一定要先把小編列舉的這些證書看了，如《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》，看了在你之後驗房的時候有用。

門外看外觀

建築外牆瓷、外牆塗料、單元門、樓道等。

進門看結構

面積、戶型、結構、合同中的配套設置等。

內部看細節

入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉等。

先驗房，後簽字

確定房屋完好，簽字表示驗房。

繳費

物業管理費、裝修相關的押金等費用、垃圾清運費。

上述就是每位住戶在驗房的時候要了解的驗房流程，下面是小編簡單的整理了一些驗房注意事項：

1、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設施、水表間、電錶間等公用設備是否完好。

2、核對購房合同中的附件，看配套設施是否完善。另外還需要核對各類配套設施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

3、看防盜門是否結實，門與框的密封是否嚴密，有無變形等，還要注意開關門是否靈活。

4、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開水龍頭看看水流是否通暢、流水速度是否正常。

5、注意層高，一般層高是3米。在簽訂購房合同的時候，上面會註明層高，看是否符合購房合同上面的要求。

房產證

開發商通知購房者辦房本

實際操作中，有些開發商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，並交給他們。也有一些是在入住之後要求提交材料，具體通知時間以各開發商為準。

購房者需要準備哪些材料？

1、商品房購房（預售）合同。

2、聯機備案表原件（如為現房，無聯機備案表）。

3、實測面積差補充協議（如為現房，無此協議）。

4、購房發票複印件。

貸款：首付款發票+貸款發票+實測面積補差款發票。

全款：房款發票+實測面積補差款發票；如為現房，無面積補差款。

5、契稅完稅憑證（如開發商代收代繳無需提供）。

6、專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。

7、身份證複印件。

已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。

8、戶口本複印件。

已婚：提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。

9、婚姻證明。

未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應註明「未婚」字樣。

已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應註明「離異」字樣。

喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應註明「喪偶」字樣。

軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證後提供複印件。

開發商將材料提交給不動產登記中心

開發商收集好購房者的材料後，統一交給不動產登記中心。不動產登記中心會進行統一處理，處理結束後，不動產登記中心會通知開發商領證。以上就是關於新房怎麼辦理房產證的內容。

房產過戶

房產過戶前需要準備的資料

1.房產轉移申請表填寫完整，一些覺得模稜兩可的項目填寫建議諮詢相關的工作人員或者查閱資料，一般情況下可以多準備幾張申請表，以備不時之需。

　　2.申請房產過戶人的身份證明，買賣雙方必須全部到場，如果不能到場的可以書寫委託書去公證局公正。如果買賣雙方有結婚的，需要提供除簡單身份證明以外的結婚證等。如果是單身，可以去所在地開具單身證明。

　　3.房地產的權利證明，這個想必不用做太多解釋。

　　4.有關行政機關所提供的決定書，房地產買賣合同。或者是經過相關部門公正的房地產贈與書，或房地產繼承證明文件。

　　5.已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

房產過戶的基本流程

1.買賣雙方如果不經過房地產中介的話，小編建議買賣雙方人員應該都在場。合同的條例以及條款需要詳細的寫清楚，因為這關乎到後期的一些問題。

　　2.到房產局填寫表格及存量合同，存量合同的一些信息必須和合同相同。

　　3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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