買房還是租房，到底哪一個更划算？

樓訊網覺得買房還是租房，不但是一個投資決定還是一個重要的消費決定，因此不但需要考慮兩者的投資回報率，還需要考慮房子的消費性，比如自己對家或穩定租房的迫切程度等。

一般來說，解決住房問題的途徑只有兩個，一個是買房，另外一個是買房。樓訊網列舉出?買房和租房的優點和缺點主要有以下幾點：買房可以讓人有歸屬感和安全感，相比較租房，不要擔心房子被人租借的問題。買房的話買可以自己裝修和設計，隨意地選擇適合自己的風格，不用擔心房東的變故而被迫搬家。擁有一套房子是保值資產，將來可以用來出租和轉讓。

缺點就是房價的漲幅非常不確定，加上房子購買的成本會很高，很多人是無法接受的。加上一旦購房，房子的變現能力非常地差，不容易轉出去。

樓訊網覺得租房的優缺點如下：優點在於只需要拎包入住 工作變動沒有處置房產的麻煩，可以根據需要換房，房子的變現能力相對來說比較強。同時還可以省下一大筆的資金用於其他投資和改善我們的生活。由於我們選擇地是租房，所以很大程度上不必擔心房價的漲跌。每個月都有月租，而買房不一樣，如果全額買的，那這房子就是你的了，你也不用每個月都給別人錢，如果是首付貸款買的，雖然你每個月也要給銀行還貸，但是最起碼，這房子是你的啊，你總有還完貸款的時候。

租房的缺點在於有的時候會因為房東的變故而造成被迫搬家。

下面以按揭購房和租房為例：按揭購房成本=首付+貸款本息+房屋維護成本租房的成本=租金

但租房省掉了大量的貸款的本息，並且首付款也可以獲得投資收益（以存款利息計算）。根據測算，在目前的利率水平下，15年後，如果購買的房子價格不升值14%以上，買房就不及租房划算（前提是租房的成本固定）。因此，目前人們熱衷買房的觀念其實是建立在房地產會在長期增值的判斷的基礎上。因為房產的變現能力極差，因此，只能將房產當做一個長期投資來看待。

房價與收入比指標能很好地判斷房產是否還有更大的增值空間。房價與收入比是國際上通用的衡量房地產泡沫的指標之一，按世界銀行的標準，發達國家的房價收入比一般在1.8到5.5之間，發展中國家合理房價收入比在6-9之間。

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