六個錢包買房，到底刺痛了誰？

來自專欄艾財愛家/艾凱

近日，央行貨幣政策委員會委員樊綱，被自己的「六個錢包」論推上了輿論的風口浪尖。年輕人漂泊異鄉打拚，竟然連住有所居都保證不了？若想有一套屬於自己的房子，竟然要掏空夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆三代人「六個錢包」的積蓄？樊綱的發言被公開報道之後，一時引發了不少爭議。

那麼，這個六個錢包買房的理論到底刺痛了誰？

我的第一反應是這個理論刺痛了買不起房的年輕人，但是仔細一想，房價或許只是背鍋俠而已。

完整看完這期節目，我第一反應是樊綱說得很對，也很現實。他說的六個錢包買房是指年輕人要在一線或二線城市買房時，需要動用夫妻雙方父母、老人的所有積蓄。這種情況是很現實，甚至是很合理的現象。

1.某種程度上講，買不起房是非常正常的現象，一線城市更是如此。

目前北上廣深一套100㎡商品房的平均價格在700萬左右。如果你買了一套一線城市房產則意味著你的家庭財富總額已經超過了這個世界上90%以上的人。可能你覺得自己活得像條狗，但是很顯然這種「一線有房狗」不是誰都可以做到的。

所以從財富分配的角度上講，年輕人買不起房是正常現象。問題的關鍵並不是財富的多少，而是財富以房產為主體形式而存在。假設像美國一樣，財富主體形式是勞動力價值、房產、股權三者均衡存在，那也許這一切都不是問題。

2.以房產作為財富主要載體所引發的嚴重社會問題。

我們都知道我國一直存在貨幣超發現象。在巨大的M2超發量前，總歸需要一個儲水池，可惜中國沒有像美國一樣的一個成熟穩定的金融市場，因而無法承擔儲水池這個角色。而國人對置業的執念，丈母娘對房產的要求，房價只漲不跌的經驗都讓房地產當仁不讓的承擔了這個角色。但是，房產作為財富的主要存在形式，會帶來一系列惡劣後果！

財富焦慮：在每年行業、城市工資水平的統計中，我們會發現即使是一線城市的青年人口工資水平也不過剛剛過萬，就算在這個水平上再翻一倍，恐怕想要在一線城市買房也是天方夜譚。因為一套房產每年的價格增值少則幾十萬，多則幾百萬，這讓無房一族的年輕人更加焦慮。因為無論你多麼努力，你也跑不過房產的「睡後價值」！

社會財富結構畸形，結構板結嚴重：當財富分配不是以勞動，對社會的貢獻進行分配時，有房就意味著擁有了一切。那麼就會出現「劣幣驅逐良幣的現象」，社會上升通道越來越窄，社會活力下降，國家競爭力下降等現象。

結合「六個錢包買房」理論，那麼不得不提的就是中國社會的另外一個奇特現象，這幾年中國老齡化越來越明顯，都說現在的年輕人壓力大，未來是二青養4老一少的結構。從實際結果來看完全就是笑話，因為以目前80後、90後的現實情況來看，他們的工資收入水平根本無法滿足基本的生活需求，所以目前是四老養二青一少的現象更為普遍。因為社會財富的主要組成與增長都是房產，在這一點上上一輩明顯是佔到了先機。這也是為什麼現在要「六個錢包買房」的根本原因。從個人情感來說也許很難接受，畢竟百善孝為先，可是自己出社會第一件事卻是要搜刮干雙方老人的錢包，這不是很諷刺嗎？

3.有房一族同樣焦慮。

看到樊綱的講解之後，有房一族同樣會焦慮，因為會擔心以後的收入還不夠交稅。如果一套房產的市值是700萬，參考國外3%左右的標準，又有多少人能交得起房產稅呢？這是因為我們動用了6個錢包買房，甚至還動用了很高的槓桿，說白了，我們買了我們根本買不起的房產。難道未來還要動用6個錢包去交稅嗎？有時想想這個問題，會覺得這日子沒法過了，房奴沒當完又要當稅奴，不知道以後的房產稅可不可以也用分期貸款還。

4.房產稅公平問題將成為民憤問題主宣洩口。

另外，這個視頻有著非常大的爭議還在於樊綱的一句話：「中國改革的經驗結果就是擱置既得利益！」目前推出房產稅的最大問題根本不是稅率多少，如何收等問題。而是一個技術基礎前提一直沒有得到解決，就是房產信息全國聯網。這是為什麼，不方便說。但是以韓國為例，在幾十年前推進官員財產信息公示抓了3000多公務員，兩任總統。最後還是新總統下令特赦才算了事，我相信這個數字在這裡要大得多。全國聯網搞這麼久，遲遲不能推進，稅源都搞不清，如何收？如果要公平徵收，恐怕市場上一下湧出的房源數量會相當驚人，這又會不會成為壓死駱駝的最後一根稻草。公平與既得利益之間的鬥爭恐怕會成為未來圍繞房產稅的主要憤怒渲泄點了。

5.財富之路兩條腿走路，提升自我價值，合理規劃理財才是王道！

未來的事未來再想吧，目前唯一肯定的就是房產稅一定會收，只是時間問題。可是我們生活在目前的這個時代，在人生的財富道路上只能靠自己的兩條腿走路。一條是自身的努力增值，中國人口紅利期已經過去，未來的工資水平應該有比較明顯的上漲。另外一條就是投資理財了，理財知識將是未來所有年輕人都應該掌握的一門知識。

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