房產證上有你的名字 房子不一定就是你的！

小斗君之前寫了一篇《房產證上有你的名字，不見得房子就是你的》的文章，廣受關注，但是有很多網友表示，裡面列舉的情況不全，並且都是以男方購房為例，明顯的歧視女性同胞。在此，小斗君向廣大的女性同胞道歉，並且重新梳理了房產證（老版為房屋所有權證，新版為不動產權證，以下簡稱房產證）署名與房子產權所屬的各種情況，讓大家更加直觀的了解這兩者之間的關係。

其實，房產證署名與房子產權歸屬之間的關係主要體現在三個方面，一是出資方，包括男方、女方、雙方父母；二是買房時間，包括婚前、婚後；三是買房資金的屬性，是婚前個人財產，還是夫妻共同財產。下面各種情況基本就是以上三個方面的排列組合。

一、婚前買房

情況1：

男方（女方）一次性付款買房，房產證署名為男方（女方），婚後無論是否在房產證上加女方（男方）的名字，此房都是男方（女方）的個人婚前財產。

情況2：

男方（女方）一次性付款買房，房產證署名為男女雙方，則此房是夫妻共同財產。

情況3：

男方（女方）貸款買房，房產證署名為男方（女方），婚前男方（女方）還貸，婚後共同還貸，貸款未還清。

此房應該按照男女方的出資比例對房子產權進行分割。

例：男方（女方）首付30萬，婚前男方（女方）還貸10萬，婚後共同還貸20萬，還剩40萬貸款未還。

夫妻共同財產的部分=20萬/（30萬+10萬+20萬+40萬）＝20%。

此房歸男方（女方）所有，離婚時，男方（女方）需向女方（男方）支付補償款。

補償款=離婚時房子的價值*20%/2。

備註：在計算雙方共同還貸金額的時候，不是只算本金，而應該本息都算。

情況4：

男方（女方）一次性付款買房，房產證署名為女方（男方），此房為女方（男方）的個人婚前財產。

情況5：

男方（女方）貸款買房，房產證署名為男女雙方，婚前男方（女方）還貸，婚後男女雙方共同還貸，貸款未還清。此房為夫妻共同財產。

情況6：

情況1-5中，出資方改成男方或者女方的父母，房產證署名方不變，則房子產權歸屬同情況1-5。

情況7：

男女雙方父母共同出資買房，寫一方子女的名字，此房應按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

情況8：

一方父母一次性付款買房，寫一方父母的名字，此房是一方父母的共同財產。

若一方父母貸款買房，婚後夫妻雙方共同還貸，此房產權份額需要根據首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定，可參考情況3。

情況9：

房產證署名為男女雙方以及雙方父母，此房將認定是男女和雙方父母的共有財產。

情況10：

一方父母一次性付款買房，房產證署名為一方及其父母的名字，則一方及其父母各有1/3產權。

若是一方父母貸款買房，婚後夫妻雙方共同還貸，此房產權份額需要根據首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定，可參考情況3。

二、婚後買房

情況1：

夫妻雙方共同買房，購房款為雙方共同財產，無論房產證署名為一方還是雙方，此房均為夫妻雙方共同財產。

情況2：

婚後買房，若購房款能夠證明為一方的婚前個人財產，則需要參照婚前買房情況1-5進行房子產權的認定。

情況3：

婚後買房，出資方是父母，則可參照婚前買房情況6-9進行產權認定。

情況4：

一方父母一次性付款買房，房產證署名為一方及其父母的名字。父母和一方各有1/3產權，且一方的1/3產權屬夫妻共同財產。

若是一方父母貸款買房，婚後夫妻雙方共同還貸，此房產權份額需要根據首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定。

以上就是小斗君總結的房產證署名與房子產權歸屬之間的關係，可能還有疏漏，也希望各位大神批評指正。

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