置業買房選樓層，哪層最好？

買房時，購房者越來越重視樓層的選擇。市場上，不同樓層的樓盤，售價也存在很大的差異，同一棟房子、不同樓層之間的價格差距很大，買房時究竟哪層最好呢？

第一 要考慮的是空氣質量

不同城市，浮塵停留的高度是不同的，乾燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業城市為6-12層。這些樓層相對來講，空氣質量會差點，不過區別不會很大。

有專家建議，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是乾燥的地區更要考慮揚塵，對於空氣質量比較重視的朋友，盡量能避開8-12層的揚塵區間。

影響空氣質量還有另一個因素是濕度，對於空氣濕度相對較大的城市，以6-8層為佳；空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來，但如果選5層以下會潮，9-13層會腥。14層以上的話，臨海城市海風會飄進來。內地氣候比較乾燥，3-6層和13層以上都不錯。

另外，如果小區里有露天停車位，那就不要考慮6層往下的房子。車子點火尾氣是最髒的，一般不會飄那麼高，六層以下受影響較大；另外，汽車的聲音還會影響到家人休息。

第二 要考慮通風、採光

從採光的角度來考慮，樓層不適宜太低，低樓層的陽光容易被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

一般來說，10層的房子性價比較高，樓高也已經超過30米，居住效果會比較好；另外，如果經濟條件允許，可選擇更高點的樓層。

第三 要考慮實際居住的人

都說買房沒有最好的，只有最合適的。雖然從噪音、採光、通風上看，一層或稱底層都不是最好的選擇，但是如果家裡面有老人或者孩子，就該另當別論了。

考慮到老人的腿腳不太方便，孩子要特別關注安全因素，儘可能安靜，1、2、3層都是不錯的選擇。

第四 要考慮價格

買房是件花大錢的事，價格必然是重中之重，電梯房一般次頂層價格最高（如總共33層，那麼32層同一戶型是各樓層中售價最高的），越往下價格越低，所以，同樣價格下盡量選高點樓層。

另外，得房率也會影響到價格，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。高層住宅由於有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。相對來說，你可能也會感覺實際使用面積分攤的均價高一些。

除上述四要素外，一起來看看高低樓層各有哪些利弊？

頂層：

優點：價格較低；部分帶複式、閣樓，性價比較高；私密性較好；視野開闊

缺點：冬易熱、夏易冷；水壓最小；容易出現漏水斷裂現象

16層以上

優點：採光通風好；視野開闊；空氣清新；暖氣溫度高

缺點：高層火災不易逃生；等電梯耗時；有疾病的人群不適合

8-16層

優點：明亮樓層不易遮擋；安全性強；高樓層中最佳樓層的範圍

缺點：無法依賴爬樓不適合身體差的人群；上下排廢棄物易受影響

2-7層

優點：爬樓梯不太難；發生意外比較容易逃脫

缺點：採光相對較差

1層

優點：易逃生；出行方便；部分房源會帶小院

缺點：環境比較吵雜；陰暗、採光較差；可能潮濕有蚊蟲

當然，總層數不一樣，樓層選擇也不一樣，一般來說，18層樓座6-7層最佳；22層樓座5-7層、14-17層最佳；24層樓座6-7層、15-20層最佳；26層樓座6-7層、15-20層最佳；30層樓座6-7層、15-24層最佳。

挑樓層其實也算是一項技術活，高了可能風太大，低了也許採光觀景效果不好。挑樓層的時候不能只是通過自己的想像來判斷，最好先自己去考察，實地感受。