印度樓市或將進入超級臨界點！

繼中國之後，這幾年印度搭乘著GDP增速全球領先的帆船似乎正在步入快車道，同時，印度總理莫迪在上任以來也從未掩飾對保障房的「熱愛」。自2015年印度總理莫迪推出的「人人有屋住計劃」以來，引來了大量國外資本的競相湧入。印度經濟的快速增長預期，意味著在單位時間、單位土地內所產生的經濟增加值將增多，這也是外界看好印度不動產市場的內核。

印度總理莫迪 / 圖片來源The Indian Express

與此同時，BWC中文網稍早前的報道指出，在半個月前印度經濟數據全面暴跌的情況下，印度為更好刺激經濟和樓市增長不得不降息，印度央行宣布從8月2日開始降息25個基點，成為亞洲國家近期唯一降息的國家，這也迫使印度開啟降息周期，降息意味著印度房產資金盤活，房價將逆天上漲，樓市投資或將進入超級博弈臨界點！

雖然印度房地產市場自2012年開始進入了為期3年的蕭條期，同時，在去年11月，印度莫迪宣布「廢鈔令」後，印度房地產行業增速變得更加變緩。但有分析人士表示，現在印度房地產市場已經出現反彈跡象，在印度這個奇葩的、貧民窟與豪華住宅區緊密相連的國家，這裡的「無家可歸者」可能很快將成為下一個更有力的經濟增長驅動者。

一名印度窮人從印度孟德里的郊區的住宅旁經過 / 圖片來源Daily Mail

彭博社的一篇報道印證這個現象，報道稱，印度計程車司機的兒子Pradeep Yadav小時候住在印度金融之都孟買的破房子里，他一家人過著窮苦的日子，但現在，這裡卻變成了印度房地產最繁榮的前沿城市，這個城市的房價30年來將近暴漲了600倍，就像新興市場大國中的一些一線城市一樣。

里昂證券更是指出，印度將為13億人口提供住房提升收入和擔負能力的舉措，將在未來7年間為房地產市場帶來1.3萬億美元的投資浪潮。事實上，已經有不少資金潛入了印度市場，近年來，來自中國的大連萬達、碧桂園、復星和華夏幸福等中國房地產巨頭紛紛將印度房市列入了海外征途的前沿陣地之一。

看好印度房地產市場的並不僅僅是里昂證券，Urban Land Institute發布的2017年亞太房地產新趨勢報告也顯示，班加羅爾和孟買取代東京和悉尼，躋身投資、發展前景排行榜前列。

圖片來自Quartz

BWC中文網注意到，包括私募巨頭黑石在內的投資公司去年計劃通過首次公開募股發行印度第一隻房地產投資信託基金(REIT)，募資總額可能超過6億美元。此外，來自加拿大多倫多的投資巨頭Brookfield資管公司已經大肆進軍孟買房地產市場。去年，這家公司以10億美元購買了孟買一塊450萬平方英尺的商業用地，是孟買最大的一筆土地買賣交易。

在里昂證券看來，2018年至2024年印度建成的新屋將達到6000萬間，每年將創造200萬個工作崗位，並為印度GDP增長貢獻0.75個百分點。到2024年，社會保障性住房的數量將飆升70%，這一數字遠遠高於高端房地產市場33%的增幅。

很多人認為，上世紀八九十年代發生在中國的故事會在印度重演，這是一片希望之土，印度的房地產潛力也前所未有得到外界的關注。

近期，經濟學人、福布斯、房產研究機構The investor都不約而同地關注印度經濟和樓市的紅火。 房產研究機構The investor對2017年的印度樓市分析稱，外國對印度的投資力度會加大，全球資本湧入，投資者爭相購買核心資產，對擁有現代化設施的住宅需求明顯上升。

圖片來源Dreamstime.

很多投資者認為如今的印度的房價處於底位，正是抄底的好時機。而且，投資者相信，只要印度經濟好轉，不動產的價格將繼續一路高歌。

不過，在中印關係緊張和隨時可能爆發的貿易戰的背景下，目前，雖然印度樓市出現了超級機遇，但並不是印度樓市抄底的好時機！

全球知名信用評級機構惠譽在2017年初對印度房產的最新展望報告中強調2017年印度樓市風險偏向下行，預期2017年印度住房銷售將下降，整體房產銷售將至少下降20%至30%。鑒於印度目前房屋庫存仍在高水平，隨著民眾購房需求放緩，印度房價還有可能進一步下跌。

圖片來源 News18 Web

一些與BWC中文網有聯繫的投資人士也警告投資者，雖然，印度莫迪推出了親商業的計劃吸引了許多國際投資者進入，但印度經濟增長前景的噩夢正在醞釀巨大風暴，隨著印度諸多問題的滋生，短期內也不太可能成為全球強國，但印度未來定會持續呈現上升趨勢，中國投資者要想進入印度房地產市場，除了需要時刻保持警惕心外，還應更了解它，把風險降到最低。

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