港房價達家庭年收入12.6倍 全球大都市最難承受

如今，全球很多大城市都面臨著高房價的困擾，而哪些地方房價最讓人承受不起呢？

　　今晨，美國市場研究公司Demographia發布了最新的「全球住房負擔」報告，在調查的全球325個大城市中，香港不僅登上榜首，而且其房價負擔水平已經達到家庭年收入的12.6倍，突破美國洛杉磯2007年時創下的最高紀錄。

　　在這次調查中排在第二位的是加拿大的溫哥華，房價負擔水平是家庭年收入的10.6倍，第三位的是澳大利亞的悉尼，這一數字為9.2倍。

　　報告指出，在調查涉及的城市中，有128個城市的住房達到可負擔水平，比上一次調查時的115個城市有所提高；同時，房價嚴重無法負擔的城市由42個下降到39個。

　　報告統計的房價和家庭年收入均為該數據的中位數，房價負擔水平在家庭年收入的3倍以內，才達到「負擔得起」的標準。當這一比例達到5倍或以上時，該城市的房價則「難以負擔」了。

　　●背景鏈接

　　Demographia公司一共發布過八份「全球住房負擔」，這是香港首次打破紀錄。

　　2007年時，美國洛杉磯的房價負擔水平達到家庭年收入的11.5倍，創下最高紀錄。而2010年，香港房價負擔水平是家庭年收入的11.4倍，也成為當年的榜首。

　　房價負擔水平與家庭年收入的比例

　　第一　　香港12.6倍

　　第二　　溫哥華 10.6倍

　　第三　　悉尼 9.2倍

　　第四　　檀香山 8.7倍

　　第五　　多塞特 8.7倍

　　第六　　墨爾本8.4倍

　　第七　　科夫斯港8.3倍

　　第八　　黃金海岸7.6倍

　　第九　　陽光海岸 7.5倍

　　第十　　德文 7.4倍

　　●專家解讀

　　房價收入比越高 攢錢買房的年限越長

　　中國社科院城市發展與環境研究所研究員牛鳳瑞接受《法制晚報》記者採訪時表示，計算平均數一般有兩種演算法，一種是總量除以總數得出平均值，另外就是中位數的計算方法。

　　簡單地說，中位數的計算是將總體從高到低按照順序排序，然後取中間的數值。

　　房價收入比一般都採用中位數這一數值進行計算。對於房價收入比，牛鳳瑞表示，房價收入比是分析房價水平的重要工具，但用以進行不同國家和時期的對比要慎重。

　　比如說，常常提到的世界通常的房價比和收入比來判斷我國當前的房價水平，目前尚缺少全面的數據支撐。房價收入比最直白的解釋就是這一比值越高，說明居民攢錢買房的年限越長。

　　中國社科院此前發布的2011年《經濟藍皮書》指出，2010年，全國城鎮居民的房價收入比是8.76，農民工家庭是10.06。其中，城鎮居民房價收入比相比2009年時的8.3上升了0.46。（記者 王進雨）