【提醒】2016年這6種房子被看好！擁有的都賺了

來源：中國經濟網（ID：ourcecn）

一、學區房

　　大家一看到學區房，肯定會說教育部不是正在考慮推行多校劃片，為學區房降溫。對，正式由於這個原因，學區房的價格才有上漲的趨勢。教育部推行多校劃片，是會對重點學區房子價格起到很好地降溫作用，但是對其他學校的周圍的房價卻起到了升溫作用。下面我就通過一個圖來給大家更直觀地介紹吧。

　　如果說A片區是重點學區，B區和C區是普通學區，那麼A區的房價肯定是比B與C區的房價高出很多，但按照教育部未來的規劃就是將A、B與C區統一划作一個片區，A區居民的孩子也不一定能上A區的學校，B區與C區的學生也有可能上A區的學校，那麼A區的房子就不具有優勢了，而B區與C區的房價則會因為這個因素而升溫。

二、一線城市與強二線城市中心區的普通二手住宅

　　在北上廣深天這五個一線城市，房價都是高的令人膽寒。而一線城市與強二線城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小學在校生人數增長作為一個指標來看看幾個一線城市和強二線城市的人口增長情況：

　　從這個指標可以在一定程度上反應出一線城市與強二線城市人口基數增長情況，這幾個城市人口競爭力在上升，而每個城市的中心區也就那麼點地方，這就導致了如北京與廣州等面積特大的城市中心區的二手房價早就超越外圍的新房價格。

　　既然人口還在增，那麼房子需求依然旺。中心區，生活便利，新房已經沒地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。

三、軌道交通房

　　無論在哪個城市生活，大家都是希望自己生活的環境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。

　　大家應該時刻關注自己所在城市的交通規劃情況，莫要錯失良機。

四、大城市周邊有明顯人口增量的二、三線城市

　　這些城市由於地緣關係，再加上人口競爭力的上升，未來的房價上漲趨勢比較明顯。例如北京與天津周圍的保定與廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。

　　特別要說明的是蘇州，蘇州其本身就是強二線城市，2014年蘇州流動人口增長率為6.89%，人口競爭力在上升，再加上位於上海周邊這個地緣優勢。2016年蘇州的房價行情大有上揚的趨勢。

　　處在這些城市中的人群，無論是是剛需還是投資都應趁早下手。

五、在規劃功能調整中受益的房子

　　比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著「中華第一倉」的美譽，簡言之就是一倉庫，如今已變身為現代化的服裝貿易中心、建材家居中心、工藝城、二手車市場。功能的轉變對房價具有「推波助瀾」的作用。

　　你們要多關注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調整片區。機遇總是留給有準備的人的。

六、大城市城中村舊改與改造

　　例如深圳大沖城中村改造項目，被稱為是廣東最大的城中村改造項目。大沖主要被劃分為複合商業區、還遷出租區及住宅區。深圳白石洲城中村的改造規劃也去年就已經基本成型。這些城中村大多都是農民房，現在施行規劃改造，將原來低矮的農民房建成小區與商業住宅，增加住宅數量，而這兩個城中村地理位置也都是處於深圳房價頂端的南山，大沖已經改造完成，曾一度出現瘋搶的場面，將來的白石洲是不是也會出現這樣的局面，我們拭目以待。

　　上面只是舉了深圳的例子，其他大城市也存在這種城中村改造情況。大家要根據自己所在城市的具體情況，獨具慧眼，搶得先機。

今年買房最容易城市排行榜

第十名：長沙

　　2015年12月，長沙新建住宅均價為6356元/平方米，比1月下跌2.63%。房價下降，買房負擔減輕不少。但另一方面，長沙首套房貸款平均利率為4.74%，約是基準利率的9.67折，與其他二線城市基本相近，購房人可以接受。對貸款買房的人來說，應在這個時候仔細尋找貸款利率更低的銀行。

第九名：成都

　　2015年12月，成都新建住宅均價為7134元/平方米，比1月下跌了2.22%。成都首套房貸款平均利率為4.67%，約是基準利率的9.53折。跟長沙比，成都房價雖然高一點，但利率折扣更低，對貸款買房很有利。回顧2015年各月，成都的房貸利率在全國35城中一直有下降趨勢，買房者有信心等待成都利率再次降低。

第八名：瀋陽

　　2015年12月，瀋陽新建住宅均價為6712元/平方米，比1月下跌了0.01%。瀋陽首套房貸款平均利率為4.5%，約是基準利率的9.18折。相比年初，年末的房價沒有漲、利率又有大幅下降，2015對瀋陽購房者是相當友好，這種好勢頭有望延續到2016。

第七名：寧波

　　2015年12月，寧波新建住宅均價為11959元/平方米，比1月上漲了0.42%。寧波首套房貸款平均利率為4.49%，約是基準利率的9.16折。寧波作為全國輕工業重要基地，房價漲幅並不快，而利率下降幅度很大，寧波各家銀行提供的優惠很大，有利於購房者買房。

第六名：大連

　　2015年12月，大連新建住宅均價為10247元/平方米，比1月下跌了4.72%。大連首套房貸款平均利率為4.49%，約是基準利率的9.16折。大連房貸利率與寧波一樣，但房價下降很多，買房者非常有利，2016年初是個買房的好時機。而從歷史上看，少見有城市連續兩年房價快速下跌，所以，買房者不必擔心2016大連房價再向下走。

第五名：天津

　　2015年12月，天津新建住宅均價為10845元/平方米，比1月上漲了3.09%。天津首套房貸款平均利率為4.34%，約是基準利率的8.86折。儘管房價小幅上漲，但3%的漲幅並不高，因為地緣關係，天津房價還有很大上漲空間。相比其他城市，銀行利率降了很多，現在是全年最低水平，要在天津安家的朋友可以貸款買房了。

第四名：重慶

　　2015年12月，重慶新建住宅均價為7637元/平方米，比1月降低了2.86%。重慶首套房貸款平均利率為4.45%，約是基準利率的9.08折。同為直轄市，重慶房貸利率雖然略高，但房價卻便宜很多。你有京津冀一體化，我有成渝經濟區，雖然經濟基礎較弱，但隨著成渝高鐵把兩地距離拉近至一小時，重慶經濟發展前景非常好。重慶目前利率遠低於全年各月，購房者要抓緊時間貸款了。

第三名：青島

　　2015年12月，青島新建住宅均價為9022元/平方米，比1月下跌13.76%。青島首套房貸款平均利率為4.44%，約是基準利率的9.06折。青島今年房價暴跌，但需要注意，市內各區房價漲跌幅度大有不同。在房價、利率雙低的好時候，青島剛需族應選擇市內交通中心或商業中心安家，這些優質地段的房子不可能再有大幅下跌。

第二名：廣州

　　2015年12月，廣州新建住宅均價為17085元/平方米，比1月下降0.91%。截至12月初，廣州首套房貸款平均利率為4.44%，約是基準利率的9.06折。作為一線城市，廣州今年的房價竟然下降，出人意料。從歷史上隔年高低起伏規律來看，2016年廣州市房價很可能會快速上漲。如果廣州房價反彈，那銀行利率也很可能調高。買房者如果錯過當前低房價、低利率的時機，很可能在2016年再也找不到更合適的買房機會了。

第一名：無錫

　　2015年12月，無錫新建住宅均價為7875元/平方米，比1月僅上漲0.69%。首套房貸款平均利率為4.38%，約是基準利率的8.94折，利率是全國第三低的城市，銀行優惠比北京、廣州更多！無錫的房價微微上漲，但均價竟還不超過8000元，遠低於同在長三角地區的南京、蘇州。不僅佔據交通要道，無錫的環境也更宜居。加上房貸利率低於9折，貸款買房，自住剛需族和房產投資客都很幸福。

綜合自樓市參考(ID:house0929；作者:余飛)、房地產(ID:feicui9527)

本期編輯：崔鵬、石磊