中國人27歲就有房？透支兩代人的儲蓄代價太大

05-30

生活不只租房的苟且，還有貸款買房的傷悲。與其苟且租房，不如默默哭著當房奴。

最近，一份全球各地首次購房人口平均年齡的調查又火了：中國人以27歲的平均年齡榮登首次購房最小年齡榜首；英國、美國人首次購房的年齡在35歲；首次購房年齡最大的是德國和日本，在41歲左右。

對不起，我又給國家拖了後腿。乍一看，不過這個數據著實不太可信，因為沒有一家媒體給出明確的數據來源。不過，仔細看一下數據，原來中國購房人平均年齡27歲僅僅是指北京。難道大城市的人買房年齡更早嗎？

北京首次購房平均在27歲。這似乎與我們的常識相違背：北京房價這麼高，買房很難，按理說首次購房年齡應該比小城市低。是什麼原因讓北京購房人年齡這麼低呢？

買房是為了家族財富傳承

此前，融360房貸也做過調查，調查內容是"你願意給子女留下多少財產"。調查結果顯示，60%的人願意給子女留下一套房。可見，買房不是子女個人的小事，而是一個家族財富傳承的大事。買不買房，子女說了不算，就算你不想買，家長也要給你買。

早期有房一族享受了房價上漲的福利，他們的子女在北京買房，是用了父母的錢。不管是父母就是北京本地人，還是父母十幾年前就來北京打拚，買了房，到了現在都是賺到了。家裡有二套房的，在近兩年的房價高點，有房一族可以趁機把一套房子賣出去，賺取房價上漲的福利，然後給子女買一套房。新房寫子女名字，還免去了以後遺產繼承的麻煩。如果家裡只有一套房，當子女工作以後，父母也可以選擇把房子賣掉，或者買兩套小房子，或者在方便子女上班的地方買一套房，也是寫子女名。

工資漲不過房價，不買房就是倒退

現在年輕人買房雖然有父母資助首付，但房貸一般要自己來還。貸款買房，北上廣深一線城市的首套房首付最低3成，而小城市的首套房首付最低2成。小城市的首付雖然少，但月供壓力並不小。同時，小城市的工資收入比一線城市低很多，這可能導致小城市首次購房人口的平均年齡低於一線城市。回過頭來看北京，相比小城市，房價雖高，工資也高。6年前，在北京買房並不難。2010年，北京城鎮非私營單位就業人員年平均工資65683元，相當於月薪5500元。夫妻二人可以貸款90萬元，當時北京平均房價約是24500元/平方米，以當時的平均工資可以購買52平方米的房子。現在，房價早已今非昔比。國家統計局近期公布的2015年各省份平均工資顯示，北京市城鎮非私營單位就業人員年平均工資超過10萬元，位列全國第一。以此估算，以北京較為普遍的8.5折利率計算，夫妻二人最多可以用30年期貸款180萬元。現在北京二手房平均房價約44544元/平方米，二人只夠買40平方米。五年間，如果你沒買房，資產縮水23%。另外，外在環境也能影響人的決定。所在城市的房價漲得這麼快，逼得人不得不提高投資意識。小城市或許十幾年間房價才漲了幾千塊，絲毫不惹人注意。而在北京，看到房價蹭蹭往上漲，人人都能想到：再不學會投資，票子就縮水了。為了投資保值，也要趁早買房。

租房太坑爹，不得不買房

大城市租房難。首先，房源緊張，自住都不夠用，哪裡有多餘的房子租給你呢？再者，黑中介多，租房真的太坑爹。狼多肉少，賣肉的就是大爺。房子快到期了，中介就跟你提出要漲租金。漲租金也沒問題，但中介並不提前告訴你，就剩一兩周再通知你，根本不給你再找房子的時間。交給中介的押金，也會被中介以各種借口給扣掉。所以說，在大城市租房體驗非常差，實在坑爹。本來上班就夠辛苦了，下班後再受房東和中介的氣，真是讓人不爽。

生活不只租房的苟且，還有貸款買房的傷悲。與其苟且租房，不如默默哭著當房奴。