香港樓市或已逐漸回暖

05-30

香港樓市或已逐漸回暖

原作：龔蕾

香港樓市或回暖。

首先，據房地產服務運營商，買家對樓市信心回升，七月份以來物業買賣合約增長，租賃需求較為強勁。日元升值讓很多遊客轉向香港，香港旅遊人數增長推動了樓市酒店旅遊短租需求。

其次，香港樓市自去年下半年下跌後，目前已逐漸企穩回升，據香港房地產市場調查報告，大約有九成市民認為香港樓價過高，大約有36%受訪者認為樓價將上升，比上半年增加22%，近幾個月香港樓市已見好轉，近六成受訪者表示考慮買房。

再次，八月份，香港最大地產商新鴻基地產以23.6億港元高價競得一副住宅用地，摺合樓面地價達到每平方英尺5448港元。香港開發商不願意高價拿地而給中小開發商讓路，香港樓市逐漸回暖，開發商與購房者更加樂觀，信心增強。

近幾個月，香港股市自證監會宣布深港通，大筆資金湧入香港，推動港股上漲。今年以來港股漲幅累計已超過30%。

第一，香港股市上漲，上市公司財報盈利增長，股東收益增長，股市投資收益增長，對於潛在購買樓市消費者是支持，有更多收入來購買房屋。八月份以來，港股連續獲得資金凈流入，而且近期規模越來越大，港股通凈流入資金規模連日大幅增長，剛進入九月，香港股市就連續沖高。

第二，價值引導資金流向，全球負利率債券增多，香港股市不斷刷新高，股市較低且經營穩健受到資金青睞，深港通或給香港股市帶來新一輪大牛市，深港通是資本市場改革新亮點，表明股市逐漸成熟，推動資產配置與價值投資，外資公司可通過香港市場進入深圳，進而再進入內地市場，受益很多行業，保險，銀行、食品、交通、汽車等。受益股市，而股市上漲也推動投資者信心增強，資金湧入股市，而持有股票收益增長，進而流向樓市或實體企業投資。

第三，滬港通對保險資金開閘後，預期每年將為香港股市帶來幾百億元的潛在增量資金，內地資金南下的熱度不斷提高，保監會允許保險資金參與滬港通試點，增加了保險資金參與香港股市投資方式，有助於優化資產配置，藉助境內與境外兩個市場，推動保險服務業發展，投資者也將獲得投資收益。深港通很像是打開大門與通道，儘管讓發達市場資金進入，國際資金流入新興市場有助於提升流動性，而且增加了企業與海外市場企業之間的合作與溝通。

第四，日元升值，旅遊者從湧向日本轉向香港，據港媒報道，自去年6月起，訪港旅客人數持續下跌，直到今年7月才出現轉機。香港旅遊發展局最新數據顯示，7月訪港旅客同比增加2.6%，其中短途市場旅客升幅最大，同比增加5.3%，長途旅客則同比增長2.6%。赴港旅遊人數回升，今年上半年，內地遊客每人平均在港消費7105港元，赴港旅遊人數回升，旅遊短租需求增長。

第五，李嘉誠又回到香港住宅地產了，儘管去年9月至今年3月香港樓市下跌約13%，但是近幾個月成交量在增大。據華爾街日報，香港地政總署在聲明中稱，李嘉誠旗下長江實業公司將支付19.5億港元，購買新界的一塊地。這塊地被指定用作私人住宅建設，樓面面積最高可達22676平米。這是李嘉誠四年來首次從香港政府那裡購買用於住宅建設的用地，市場對香港樓市預期更加積極與樂觀。

小結語，香港樓市或已逐漸回暖。

（以上僅代表筆者個人一點兒不全不足想法，歡迎指導歡迎交流。）