房產證怎麼寫名字？不了解這些你會後悔！

05-30

最近有不少粉絲在後台諮詢關於結婚買房房產證如何寫名字？寫誰的名字？這些問題十分重要。因為結婚購房是很多剛需一族不得不面臨的問題，但會涉及到產權證署名的問題。尤其是婚前買房。

曾發生過這樣一個真實案例：一對年輕夫妻，男方在結婚前，貸款買了套房，產證上寫的是男方的名字。後來因為家暴、性格不合離婚時，女方主張房產屬於夫妻共同財產，要將產權轉到兩歲兒子名下。但法院認為該房子的貸款還沒還清，由銀行保留房屋的權，並不屬於夫妻共同財產，因此駁回了女方主張。而對於女方提出的當時出了4萬多元裝修款，要求男方返還。由於女方沒能提供任何證據，法院也不支持。女方不服，以共同財產劃分不清提起上訴，二審法院判決，駁回上訴，維持原判。

可見，不同的署名方式可能會導致不同的法律後果，甚至會造成出資人血本無歸！因此需要謹慎而行。在這裡，主要列舉以下5種不同的署名方式及其所對應的法律後果，以供參考。

選擇一：署「准夫妻」二人名字

很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢？可以從兩個方面來分析：

（1）雙方買房後結婚

房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。

（2）雙方買房後沒有結婚

如果購房後「准夫妻」分手了，署了兩個人名字的房子仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但如果有相應證據顯示父母出資，且是基於雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

選擇二：署父母的名字

一般這種情況是出資一方的父母擔心「准夫妻」感情不穩定，房產證有對方的名字可能導致房屋歸屬權發生改變。這種情況下，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。

但如果父母只支付的房屋首付，「准夫妻」婚後需共同還貸，那麼如果雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。

選擇三：署出資方及父母的名字

如果婚前一方出資，且資金來源為出資方父母，那麼署出資方及父母的名字後果是什麼呢？

（1）出資一方全款購房

房屋將認定是出資方及其父母的共有財產，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而出資方相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而變為雙方共有。

（2）出資方貸款購房

出資方貸款購房，所有權仍舊歸出資方及其父母。但如果用婚後夫妻收入還貸，離婚後，未出資一方對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求出資方及其父母返還並平均分割。

選擇四：署雙方父母和「准夫妻」的名字

為了避免糾紛，很多人認為可以把「准夫妻」雙方及雙方父母的名字都登記到房產證上。採用這種方案，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母無權享有該部分財產。

選擇五：署「准夫妻」中一人的名字

這種情況需要從兩個角度進行分析：

（1）一方或一方的父母出資，登記在該方子女的名下

根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。

（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下

法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。