房產證加配偶名免徵契稅 此前如徵稅將予以退還

本報訊（實習記者 吳迪）昨日，財政部和國家稅務總局聯合發布通知稱，婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。至此，婚期內夫妻中獨立擁有房產的一方，在房產證上增加配偶姓名，是否應當繳納契稅的問題有了明確的法律依據。

　　記者諮詢了北京市地稅局服務熱線12366，工作人員表示，雖然此前對於房產證夫妻「加名」未有明確規定，但北京一直對這種情況免徵契稅。而新規中「加名」的房產範圍包括夫妻中一方的婚前購房、婚後夫妻購房產權歸屬其中一方的情形。

　　前不久，南京有媒體報道稱，婚前房屋產權證加名將徵收3%契稅。記者撥打了南京當地的12366稅務熱線，工作人員表示，根據新出台的規定，不論婚前還是婚後房產，「加名」均不收契稅。此前如有「加名」徵稅的情況，將予以退還。辦理部門為市房產局。

　　新《婚姻法》頒布後，夫妻房產權屬問題受到了廣泛關注，律師關鍵認為，婚姻關係存續期間房產加名不繳契稅，減少了婚姻內因為房產署名的矛盾，預計近期可能有大量的這類需求。

　　答疑

　　婚前加名需納稅

　　網友曾先生：我與女友準備今年10月領取結婚證，父母去年給我買了一套房子，考慮到馬上就要結婚，我想在房產證上添上未婚妻的名字，需要繳納契稅嗎？

　　解讀：如果雙方在婚前就需要增加房屋產權共有人，需要按照產權過戶的比例繳納契稅、營業稅及個稅，房屋產權的比例由雙方約定。

　　市民劉先生：我與妻子結婚兩年了，有一套房子，記在我的名下，首付和貸款都是我和妻子一塊支付的，但是貸款尚未還完，此時在房產證上加上妻子的名字需要繳納契稅嗎？

　　解讀：這種情況並非稅收領域的問題。對於還貸過程中的房產，由於房產抵押權利已經轉移，在此期間產權不得變更，如果要增加產權所有權人，只能採取公證的辦法。如果房款還完，房屋產權明確之後，可以加名，無需繳納契稅。

　　市民周女士：我是本地人，丈夫是外地人，父母給我買了一套房子，我想在房產證上加上丈夫的名字，可他沒有北京戶口，加名要繳稅嗎？

　　解讀：不論雙方戶籍狀況如何，如果婚後雙方任何一方已經擁有房產，加名都不用繳納契稅。目前北京對限購執行的是以家庭為單位的審核，如果婚後雙方需要新購房產，則必須按照限購令中的戶籍和房產數量要求來購房，只要有購房資格並成功交易，婚後加名均不受限制。如果未擁有購房資格，或購房資格受限，則不涉及到加名的問題。

　　鏈接

　　加名需攜帶的證件

　　1、房屋所有權證；

　　2、夫妻結婚證；無結婚證的需到民政局或當地派出所開婚姻證明，或其他能證明夫妻關係材料；

　　3、夫妻雙方合法性身份證件：

　　本市居民：身份證（需正反面複印）或戶口簿或中國護照；

　　外省市居民：身份證（需正反面複印）或戶口簿、暫住證或《北京市工作居住證》或中國護照；

　　軍人：軍官證或士兵證；

　　港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照或身份證或往來大陸通行證、涉外項目國家安全審查批准文件；

　　台灣同胞：台胞證或旅行證或經確認的身份證明、涉外項目國家安全審查批准文件；

　　外國個人：外國護照、外國人居留證和中國公證機構公正的護照中文譯文、涉外項目國家安全審查批准文件。

　　注意：夫妻雙方需本人到場並在複印件空白處寫「此複印件與原件一致並簽名」。

(責任編輯：UN021
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