定了!樓市大殺招來了!這個城市率先徵收「空置稅」!

因為房價高漲，

在中國，已經有城市率先開徵空置稅!

圖:2018年3月，官方透露，香港特區政府正在考慮對空置房屋徵收空置稅。

▲研究推出空置稅的背景，是香港房價連升22個月，簡直讓人嘆為觀止!平均每年15%的漲幅!

▲過去數年，香港房價飆漲的原因可歸納為:土地新增供應鏈少、利率超低、海外資金不斷流入(包括大陸投資客)。

舉個栗子，香港房價究竟高得什麼程度?以九龍及新界區實用面積431平方英尺(A類單位，約40平方米)為例，2018年的價位是(約人民幣11萬/平方米左右)

圖:香港稅種介紹

其實複利姐覺得，港府要考慮徵收空置稅也不難理解啊，2018年，港幣進入了快速貶值的通道(原因戳這裡了解)美元錢荒、港元貶值!一場保衛戰正式打響!

香港的許多東西，比如化妝品、首飾、衣服包包等相比內地都要便宜許多，香港也因此成為了購物天堂，每天都有許多內地人去香港購物。

這麼多東西都是免稅，那政府的主要財政收入就只有從房子、土地上徵稅獲得。香港關於房子和土地的稅種主要包括差餉、地租/地稅、物業稅。

下面來敲個小黑板，何為空置稅? 中國房屋空置程度如何?

空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。

按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展;

空置率在10%至20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;

空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

說起房地產市場調控，稅收一直是「利器」之一。

其實香港的做法，也是仿效國際，比如，加拿大的溫哥華不久前就頒布了徵收房屋空置稅。

2017年，澳洲也向包括中國買家在內的購房者徵收了空置稅!

媒體推測，澳洲版「空置稅」從2018年1月1日起徵收，空置房的標準為每年12個月中有超過6個月時間沒人住。

什麼人會將房產空置?投資(機)者!

你問，

他們怎麼知道是不是空置房，

很簡單，

每天查水表呀!

那麼，什麼樣的人會把房子空置呢?

通常來講，房產投資者會在購買房產之後將其出租，利用收取租金的形式獲利或降低貸款購房的利息支出。

那麼，為什麼房價如此高昂，還會有業主在花費大額資金購入後，寧願空置，不自住不出租呢?

究其原因，不外乎這些(猜想):

(1) 空置住房，以獲取更高出售溢價「期權」

跟澳洲一樣，有些業主會考慮將住房空置，來享有未來出售空置房產掙取更高溢價的選擇權。

很多業主購買物業是用作投資工具，在房價高企時，租金的回報通常很低。而且，有租約的物業還比較難出售，所以業主才不惜犧牲租金的收入，選擇把物業空置，靜待房價上升至一定水平才考慮出售。

這就是赤裸裸的投機者心態。

(2)大陸高凈值投資者以香港房產作為資產配置策略

不論本地還是海外，都財力雄厚。購買房產的初衷多以購買香港房產作為資產配置的策略。購買房產後，就已經達到了自身轉移資產的目的。租金收入對這類房產持有人來說，並不重要，甚至會反感將房產交給陌生人租住。

…… 還有其他?歡迎補充

那麼，中國會不會跟進出台空置稅呢?空置程度又是多少呢?

有幾個統計數據供大家參考:

中國主要城市的住房空置率整體水平在22%-26%。目前一線城市空置率22%，二線城市24%。

--中國房地產報發起的《2015年5月全國城市住房市場調查報告》

哪裡的空置率最高?

中國三四線城市的房屋空置率明顯高於一二線城市。

原因是三四線城市過度建設房子，出現了供大於求的情況。當房屋市場慢慢趨於飽和後，必然有很多房子賣不出去，這直接導致房屋空置率上升，使城市被稱為「鬼城」。

一二線大城市的空置率可能與炒房客過度投資有關。

由於房價上漲快速，有不少投資者就將目光放到了房地產市場，利用房價槓桿賺錢。

說到這裡，不禁細思恐極，如果中國以後跟上國際節奏開徵收「空置稅」，對放前狂熱的樓市會帶來多大的打擊?炒房客，或將無處可逃!

今天就寫到這吧，留言板見~~ 我會努力扶你上牆~

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