中國開發商進軍美國 中海首發哈德遜99號重塑城市新高|界面新聞

「中海哈德遜99號」效果圖

1979年成立於香港的中國海外集團（COHL），是國內旗艦級地產開發投資公司。截至2016年12月31日，旗下擁有5家上市公司的中國海外集團，資產總量已達5,822億元人民幣。與國內很多企業一樣，中海也嘗試將投資觸角伸向世界的其它角落。

2016年1月15日，中國海外集團以8000萬澳元買下悉尼麥考瑞公園附近一塊5022平方米的開發用地，用以新建280套公寓住宅，總建築面積預計達22599平方米。該地區火熱的住房需求不斷助漲區內土地及房產價格，不少房企對中海能奪下這塊用地艷羨不已。

其實，悉尼並不是中國海外集團擴展海外業務的第一站。早在2012年，中海就曾斥資2億英鎊購買了英國倫敦核心地段的一處商業房產，並在第二年就開始為公司帶來持續且可觀的收入。2014年，中海更是涉獵北美，在距離紐約曼哈頓僅一河之隔的「西華爾街」——新澤西州澤西市的核心商業區成功購地，為開拓北美市場早早埋下伏筆。正是由於充分的考察和調研，使中國海外集團每一步都走得無比穩妥。

2016年，對中海來說可謂突破年，在沉澱兩年後再度邁出了投資海外的步伐。就在悉尼拿地後一個月內，也就是2016年2月，中海位於美國澤西市土地開發項目正式動工，立項「中海哈德遜99號」，計劃開發一幢79層高的豪華公寓樓，包括有781套公寓，總出售面積達78萬平方英尺。作為中海在美國的首個高端開發項目，「中海哈德遜99號」封頂後將成為新澤西第一高樓，由此重塑新澤西州，乃至大紐約地區哈德遜西岸的天際線，把哈德遜沿岸風景和整個曼哈頓盡收眼底。

在「中海哈德遜99號」項目的動工儀式上，澤西市市長Steven Fulop先生表示，很榮幸澤西市能與中國海外美國公司結成夥伴關係，並對未來新澤西的天際線抱以極大期待。

「中海哈德遜99號」位於澤西市的沿河區域，據美國權威房產網站Redfin.com統計，從2010年起，該地區房價增長迅速，7年間掛牌總價中位數翻了2倍多，每平尺單價增長約65%。區內兩居室公寓的整體出售價格在2016年第四季度的售價比2012年同期增長了73%；三居室公寓每平方尺單價2016年第四季度的價格比2012年同期增長了86%。

不少業內專家都曾對新澤西與紐約的房產關係進行過論述，認為紐約對新澤西地產的影響很大。距離紐約僅一河之隔的新澤西，是曼哈頓去美國西邊任何一個城市的必經之地，可謂紐約的西大門。當地的公交體系發達，地鐵、輕軌、輪渡三線彙集，地鐵更可24小時直通曼哈頓，因此成為了紐約第二大通勤地區。鑒於紐約曼哈頓驚人的房價高度，有相當一部分紐約上班族選擇到房價僅為紐約一半的鄰洲新澤西購房，這成為了澤西房地產市場近年來迅速發展、市場供應逐漸飽和的主要原因。

中國海外集團選擇新澤西作為北美業務的起點，不能不說獨具慧眼。距離曼哈頓下城僅一站地鐵的【中海哈德遜99號】，在建成後將大幅緩解當地的住房緊張，不論從市場需求還是地區經濟發展的角度，都展現出具有競爭力的投資價值。

目前，正在建設中的「中海哈德遜99號」還加入到EB-5美國投資移民計劃中，擬通過招募200位EB-5投資人，來為項目建設募集1億美元資金，而有幸通過EB-5投資參與「中海哈德遜99號」建設的投資者，將全家獲得美國綠卡。為了確保首次涉水美國投資移民獲得成功，中海特別為項目提供了包括EB-5貸款到期返還、投資者移民申請不通過還款等在內的「六重擔保」。

就在上周末，中國海外集團在上海舉辦了「中海哈德遜99號」的首發會，並正式宣布由國內快速移民領軍品牌外聯出國獨家代理項目EB-5投資者的招募。在接下來的1個月里，中海將和外聯出國在國內多個城市舉辦「中海哈德遜99號」項目的巡迴展示。

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