婚前婚後買房，離婚時該如何分配房產十大問題詳解！

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房子在中國人的傳統觀念中佔據著重要位置，有房才能有家，可是在家庭破裂的時候，房子又該怎麼辦呢？當夫妻雙方離婚後，房產該如何分配便是一個大問題。在解決這個問題之前，我們需要對離婚財產分割的基本原則做一些了解。

（圖片來源於網路）

一、離婚財產分割原則

1.男女平等

通常情況下，夫妻雙方的收入差距大多比較明顯，一般表現為男方經濟收入高於女方。但在分割夫妻共同財產時，男女雙方應有平等的權利，不能因為某一方的經濟收入較低而少分或不分給對方財產。

離婚時，任何一方對共同財產都依法享有平等分割的權利。但這也並不意味著夫妻雙方對共同財產享有絕對平均主義。

2.照顧子女和女方利益

夫妻雙方對共同所有的財產有平等的所有權。但由於目前我國女性的經濟收入和男性相比仍有一定差距，在財產分割上應適當照顧女方和兒童的利益，保證女方不會因離婚而造成的生活困難，保證兒童的健康成長。

由於父母的離婚會給未成年子女的生活和學習帶來一定的影響，因此在分割夫妻共同財產時，應給擁有未成年子女監護權的一方適當多分一些財產，以照顧子女的實際需要。

3.照顧無過錯一方

無過錯，大概解釋為：一方實施了出於故意而為的過錯行為造成婚姻破壞的結果，另一方未有過錯行為，或雖有過錯行為，但其行為只要是出於過失而不是出於故意即可。在離婚案件中，無過錯方在財產分割時有權請求損害賠償，適當多分財產。.

婚姻法第46條規定了一方因重婚、有配偶者與他人同居、實施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權請求損害賠償。

當然在這裡的無過錯一方多分財產，同樣要注意公平，不能因此而影響有過錯一方的基本生活。

4.公平

離婚不僅終止了婚姻關係，還涉及夫妻及子女等家庭成員的利益。公平原則，一方面合理分割夫妻現有的共同財產，另一方面還應清算夫妻的經濟利益，例如在處理一方從事經商等營利性活動所涉財產時，應在認定這部分財產為夫妻共同財產的基礎上，對創造這部分財產的一方可以多分一些財產。

5.尊重當事人意願

公民有權處分自己的財產，婚姻法規定了約定的形式、範圍及對第三人的效力，夫妻因各種原因的多種形式選擇自行處理雙方財產問題，保護了當事人的合法權益，也體現了夫妻享有的平等財產權利。

房產分割也是在此原則之上進行的，而婚前或婚後買房，在離婚房產分割問題解決中也是關鍵所在，針對此容易出現的十大疑問，法律哥整理後一一做出了解釋。

（圖片來源於網路）

二、婚前房產離婚如何分割?

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚後夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下。

離婚時房產歸登記一方，未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，同時在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。

2、一方婚前全額出資購房，婚後才取得房產證的一方。

離婚房產分割時，該房屋屬於一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割。

3、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下的。

該房產屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割。

4、婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還。

離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記方所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

5、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下的。

如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬於贈與行為的，法院很難支持未登記方的請求，最後可能人財兩空。

6、一方婚前全額出資購房，取得房產證的.

在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

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三、婚後房產離婚如何分割?

1、婚後雙方父母出資買房，產權登記在一人名下的。

認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。

2、婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的。

離婚時該房產是夫妻共同財產，首付部分應認定為出資子女的個人財產。

3、婚後一方父母全額出資，產權登記在自己子女名下的。

該房產認定為出資方子女的個人財產，對方無權請求分割該房產。

4、婚後一方以個人財產出資，房產登記在一方名下的。

此時屬於購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割。

5、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的。

不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。

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