怎麼看待宜昌最近幾月房價飛漲？？

05-29

是現在入還是等幾月看形式？？

本人看空，並堅持認為年底會有顯著變化。不緊急，就帶上板凳，拿好瓜子飲料等著，有顯著變化。當然，變化先從一線，過幾個月傳導到二線，依次類推。。。現在一線城市的二手房成交量持續下滑，有心自己可以找找資料。。。。。。。。。。就說這麼多。

2017年10月7日，信息來自華爾街見聞公眾號。。。總體成交量下滑。

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讓子彈飛一會吧。。。

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2017年10月27日

謝邀，宜昌不了解。但是作為三線及以下的城市。房價暴漲只有兩個原因，市場炒作或者大量貨幣安置的棚戶改造

棚戶區改造導致了大量手握現金的拆遷戶買房，房價能不漲嗎

房價短期內漲跌，是很難判斷的；而中、長期價格趨勢，也難以說准。以下幾條供參考：

1，國家政策難以預測，包括貨幣、信貸政策，土地供應量，是否出台普遍徵收房產稅法等等。已知的是政策目標包括保持房價穩定，不想讓房價暴漲暴跌。實際上房價上漲，有房的、賣房的、高興的人更多；房價暴跌，有系統性金融風險，國家不想看到。

2，下跌風險很大，不容忽視。市場經濟中不會一帆風順，會有周期性經濟危機，98、08，明年又是風險窗口。房價確實高了，房子確實多了，炒起來的價格容易坍塌。假如人們都轉換投資風格，更偏愛貨幣資金理財，便是一種危脅。

3，房價會有長期不跌的可能。條件包括貨幣持續超發，惡性通脹風險發生；或者經濟和居民收入持續高增長，十年左右接近發達國家水平；加上人口多、土地少、限量供地、繼續城市化等。

4，買房子的話選好區位，一個城市，有的地點更保值，有的地點難以維持高價。中國有許多不適宜居住、經濟難以發展的地方，將來會有大量空置和廢棄房子出現；而環境條件好的地方，價值會有保障。

5，買房要看重實用功能和價值，還要考慮個人承受能力。有適當目標，預期收入提高，可多貸款買大些的；反之買小的，攢錢等待機會。

6，理論上房價有很大可能跌到普通人買得起的水平，不過那時人人想的是賣房，沒人想買房。改革開放後，30年人均收入相對發達國家長了10倍，希望短期再漲1倍，轉為緩慢增長，房價也就該趨於正常了。

宜昌（三紙見驢）地理位置、經濟發展水平都還可以，當然遠比不上長三角、珠三角。好房源上萬，差的5千，算是合理水平。

14年的時候買的東站附近不到5200，現在出售的話應該能到7200。15年16年一直沒有漲，就是17年下半年漲起來的。

關於近幾個月的飛漲，看一下是哪些人在宜昌買一萬多的房子，棚戶區改造是一部分，另外一個是大量的縣市區的，碧桂園公園1號開盤的時候，底下縣市區的至少一半以上了，其中有人還問我，你們也是當陽的啊，就我們鎮上的我認識的就有6個。交錢的時候我看到的至少8個全款，都在100W以內。我一個同學當天（2月10日）下午在中建之星買了，124平總價129萬。我和我姐聊天說到都說房價貴，但是房子還是被人買了，很多也還被剛畢業沒幾年的人買了。碧桂園公園一號開盤的時候，買房的當中我看到的最小的97年的。

真的覺得很瘋狂，但這就是現實。

為什麼會漲價

第一是，都有錢了，不說拆遷的，就說農村裡，家裡有孩子的肯定會在市區內買房。30W首付我們村至少80%農民都拿得出來，更不用說鎮上和縣市區里的。

第二個就是隨著大的開發商進入，競爭更激烈，拿地成本更高了。17年連著幾個地王就是很好的說明。先是很大的29號地，然後10月份碧桂園的42號地，11月份44號地，麵粉已經和麵包價格差不多了。目前所有賣房的說的都是今年不買房，明年買地王，碧桂園鳳凰城肯定是1.3W以上了，恆大的那塊地也不會低於1.2W，融創那塊地雖然不好，但價格也不會低於8000。東站對面的那塊地由萬豪接手了，目前也進入了開發階段，三線城市門戶，自己判斷一下，能值多少錢，宜昌最好的地方也就是沿江和這裡了吧。

我一直覺得買房要趁早。有錢了就趕緊買，先買個小的，先上車再說。

1.就單獨從伍家崗新樓盤小區說。13年達到6000的均價之後。14年開始下滑，15年，16年基本不動。然而武漢卻是上漲翻倍。而最近幾年物價，生活水平，工資，貨幣發行對比來看。宜昌勢必要漲呀。

2.今年國家的限購和限售，還有上浮利率，到930定向降准來看。整個貨幣是寬鬆的，國家不想讓房價漲幅過快。說明房價還要漲，只是漲幅減緩而已。

3.所以宜昌伍家崗的房價從6000到現在均價8500來說，漲幅並不大。你去看看武漢周邊的四線城市，仙桃，孝感快破萬了。

4.剛需趕緊上車。18年四線城市還要繼續瘋狂。武漢限購更嚴，資金只有往宜昌這類三線跑，避免踏空。

5.中建之星給伍家崗的定位是十分有潛力的。寫字樓，星級酒店，長江大橋陸續修建。事實上，伍家崗的房價看中建。而中建的定位又是整個商圈的中心。伍家崗有東站火車站的優勢，上面走是猇亭的工業區。

等等等。

再漲就買不起了，乾脆不買好了。

萬一要是跌了了，哈哈哈。

你既然問的是怎麼看待，為何不問是什麼引起上漲？是人為炒作引起上漲還是拿地成本升高，是需求增大還是開發商強行提價？你都一點不關心？

短期內密集拆遷貨幣安置的結果。

伍家漲，伍家漲完了高新漲，高新漲，高新漲完了西陵漲！2018年西陵區新盤2w不是夢！