東南亞房產投資再現「黑馬」，中國式「搶房時代」或將歷史重演？

受國際金融危機的影響，加之中國勞動力成本、環境成本的迅速提高，以及人民幣匯率的持續升值，近幾年，中國經濟出現了持續的下行壓力。與此同時，民間的投資增長也開始下滑，影響到全部投資逐步放緩，投資市場日益顯示出疲態。

如果我們回顧一下2017年，就能明顯感覺出中國投資者們當前遇到的種種困境。一方面，去年的七八月份間，加拿大及澳州等有著較為成熟的海外投資市場的國家對中國投資者們提出了一些限制性的政策；另一方面，去年年底，中國出台了限制海外投資、加強外匯管制的各種政策。國內投資市場「瓶頸期」頻現，尋求一個潛在的升值「新大陸」刻不容緩！

國際投資智庫認為，柬埔寨、泰國等東南亞地區將會取代中國成為全球經濟成長最快速的國家。特別是在中國經濟增速逐漸放緩的時候，東南亞無疑是帶動亞洲經濟增速的重要引擎。

而縱觀整個東南亞地區，一直「默默無聞」的柬埔寨，經濟增長率卻從2011年開始連續六年保持在7%以上，排名世界前列，可謂是東南亞房產投資市場的一匹「黑馬」。

全球第三大美元資產國

柬埔寨是全球第三大美元資產國，沒有外匯限制，准許使用外國貨幣。在柬埔寨，美元扮演的是主幣的角色，當地貨幣則扮演輔幣的角色。作為全球的第一大貨幣，美元是一個全球硬通貨，它的利率政策的調整對全球的經濟都會產生影響，所以很多人會把持有美元作為一個對沖其他風險的一種方式。使用美元除了方便外國企業在柬埔寨投資經營外，還大大降低了通貨膨脹的風險。

內需市場龐大

柬埔寨的用工成本、各項企業成本都較為低廉，日常用品九成都靠進口，所以說柬埔寨「擁有潛力無窮的內需市場」毫不誇張，在那裡，無論是投資還是創業當老闆，都能找到理想途徑。

房產市場投資潛力巨大

根據官方的數據，柬埔寨現在的人均GDP只有1000多美元，大約只是現在中國的六分之一左右，而曾經中國人均GDP1000多的時候正好是房地產剛剛起步的時候。如果經濟的發展都是有跡可循的，那麼現在的「一帶一路」之於柬埔寨，正猶如當年的改革開放之於中國，接下來柬埔寨樓市的快速發展可以預期！

曾有權威數據分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力，以首都金邊為例，近年來房地產市場持續穩定增長，房價平均漲幅已高達15%，而目前柬埔寨核心區域平均租金回報率高達10.8%。

政治穩定，經濟高速發展，國際關係友好，柬埔寨的魅力正吸引著全球投資機構的眼球，展現出無比旺盛的經濟活力。