今年上半年杭州賣地收入543.1億元，列歷史同期第二前兩個月成交額佔八成·每日商報

  商報訊 （記者 金萍） 2014年的年中逗點已經畫下，杭州土地市場卻在一片寡淡中收穫了一個不錯的成績。根據統計，1-6月份，杭州市區(含餘杭區、蕭山區)共成交土地92宗，總成交額543.1億元，列歷史同期第二，相比去年同期僅低了9個百分點。事實上，對過去這半年的土地市場只能用冰火兩重天來形容，一二月份土地市場熱得發燙，兩個月的成交額佔了這半年總額的八成，而從3月開始到6月份，市場行情整體大幅回落，主城區宅地市場甚至進入冰封期。

  借著去年土地市場的高熱，今年一開年就是一波沖高行情，1月份單月成交339.6億元，其中主城區出讓額就達298.5億元，創歷史新高；2月份成交額雖所有下滑，也有92.2億元，其中75.3億元來自主城區。顯然這波行情主要依靠的是主城區。據統計，今年上半年杭州主城區的土地出讓額為404.7億元，佔總額75%；餘杭賣地82.2億元，佔比15%；蕭山區以56.2億元，僅佔一成。不過，3月份之後的土地行情基本以宅地缺席為主，主城區連續4個月宅地斷供，餘杭、蕭山也基本以商業地塊出讓為主，許多曾經在杭州豪擲千金的外來開發商也基本噤聲，杭州土地市場目前幾乎處於休眠期。

  即便如此，在今年上半年土地市場上留下印記的依然以外來大鱷為主，除了杭州金融城以86.1億元拿下兩宗三堡商業地塊外，拿地額前五的其餘房企均為外來大鱷，龍湖、融信、河北天成、方興緊隨杭州金融城之後，它們也在今年上半年上演了一出出土地出讓大戲。像1月7日，雅戈爾兩宗申花退地重新出讓，令景瑞成功登陸主城區；河北天成以4.24億元艱難拿下熱電廠小幅宅地，17903元/平方米的樓麵價成申花新高，而近期更有消息稱，河北天成很有可能無力支付地價，該地塊或將重回市場；1月22日兩塊地塊的出讓都衝擊了人們的神經，一宗是杭師大宅地，九龍倉和綠城聯合體、融創聯合體、萬科、崑崙、綠地、龍湖、復地等公司都出現在出讓現場，競爭激烈，最終融信以33.8億元拿下，樓麵價25785元/平方米，並要配建1.6萬方保障房；另一宗是濱江區中興單元的商業地塊，這宗早就被中糧相中建「大悅城」的地塊被龍湖以42億元「截胡」。

  進入2014年下半場，杭州土地行情怎麼走，業內人士對此均表示難判斷。從土地供應看，雖然主城區2014年第二期《讀地手冊》已出，但僅8宗為宅地，國土部門也承認目前主城區可出讓的宅地並不多；至於需求方，此前本報記者也對一眾在杭開發商進行了調查，大部分表示依然關注市場，可說到實質性的出錢拿地，開發商態度要謹慎許多。