有多少女人，還在為房子和公婆而苦惱！

楊老師：您好！

我是准九零，我先生是88年，南昌獨子，2012年老公同濟建築畢業落戶上海。而我是華師大文科，河南鄭州人，覺得自己讀研究生沒什麼用，就直接就業了，當時我找了松江的一所公辦學校，期待事業單位解決戶口，結果我賭輸了，沒拿到戶口對我們買二套房影響甚大。

2012左右，我大四的時候，老公研二的時候，我們就開始關註上海的房子，準備他公積金交滿半年就入手。事實上我們照做了，2012年11月，有一家松江的學校給我簽訂了初步協議，工作地點一定，我們馬上決定買房。

而老公工作在淮海中路，因為我的工作地點限制，我們把買房區域確定在松江大學城地鐵站附近，因為我老公覺得教師行業要早起，基本每天我六點半就出門了，女人不能太辛苦，他寧願自己上班一個小時也不能讓我受苦。

當時，我看中了三湘四季花城，或者御上海、保利等次新房，想買個80/90平的小面積二居室，可是老公覺得那些房子未滿五年交的稅太多，而且他父母覺得第一次買房要買個大一點的，以後他們來了一家四五口住得下。

那時我們雙方父母能湊出五十來萬，因為我有哥哥，我的父母給了寥寥幾萬，大部分是他父母出的錢，所以我就沒有堅持自己的意見，現在想想，真是悔恨啊！

我之所以堅持買80/90平的房子，就想到了未來幾年再買二套，這樣可以不和公公婆婆一起住免得婆媳矛盾。而我的公婆總覺得我會是個乖乖兔，婆婆一來，我都這麼大了，還督促我天天學習，工作都那麼累了回家還要學她給的沒用的東西，真是煩死了！

2012年底，第一次看房的時候是中原地產帶看的，父母叮囑我們一定要在中介面前哭窮，我們也照做了，結果中介就給我們推薦一個離地鐵10分鐘，但口碑不太好的小區，兩房可以改三房，當時我還在上大四呢，老公也才25歲啥也不懂，被中介忽悠，加上看了一天嫌看房太累，我的大學在市區跑一次松江大學城又累，對買的小區口碑不好一無所知。反正那時真是年輕無知啊，第二天就把房子定了，看中的小區2004年的房子二樓，108平兩房改三房，130萬無稅，南北通透毛坯，挺便宜的。現在回想，便宜沒好貨啊！

2012年底，我們也有錢買140萬150萬的口碑好的小區的90多平的房子，卻因為年輕無知錯過了。好在這次買房避過了2013年的大漲，這套房子2013年說是漲了三四十萬吧，因為我深知它也就是將就。事實也果然如此，我看的離地鐵更近的90多平次新房目前可賣300多萬，而我們的第一套房不過就是240萬-260萬。

客觀來說，我們買第一套房子時不敢向父母要錢，總覺得要50萬已經不錯了。唉，要是把萬惡的股市的錢取出來，買個三湘或者御上海的大戶型就好了。

接著我和老公逍遙了兩年，我們有計劃買二套，當時計劃我拿到戶口後假離婚買房。可惜我因為工作上的雜事，蝴蝶效應，落戶又推

遲了一年。

2015年六七月份吧，婆婆退休了，公婆住在南昌，好像那時股市大牛，我就勸我老公慫恿爸媽拋掉股市的八九十萬再買房，但是那時我公公青光眼心情不好，我老公又是個孝子，覺得家裡別惹大事讓公公安心養病，錯過了買房的大好時機！

後來我又勸老公賣掉婆婆退休前住的學區房，買上海的房子，我老公說父母身體不太好，家裡不要有大動作，這時候賣房子累著爸爸媽媽怎麼辦？真是愚孝啊！

那時我覺得二套主要靠他家出錢了，我出生在河南，家裡還有哥哥，父母也給不了我多少錢，沒錢沒底氣啊，和他商量他不同意就不勉強他吧，畢竟老公還是要尊重的唄！讓我奇怪的是，我老公明明修過復旦的金融學，國家出政策的時候他就預言房價會漲，可是他竟然如此的「孝順」，為了讓公婆不受累完全不把二套房不把錢放在心上。

2015年十月我懷孕了，可惜年少無知不知道那是懷孕，工作也忙，結果沒懷幾天就自然流產了，剩下的兩三個月，周周找中醫調養身子，想著早日有個健康的孩子，就沒關注過房市。

斗轉星移，轉眼到了春節，一看房子漲得不行了，我就發脾氣了，不行，必須買二套，買個60平的，我必須買一個口碑好的次新房！老公也悔恨沒聽我的話，我們連忙讓父母把三線城市一個那個老房子迅速全款賣了。

2016年三月開始看房，想著吸取教訓不要像上次一兩天就下決定，何況父母的老房子還沒全款收到。於是慢慢地被漲價，才開始這些60平185-195萬能買得到，結果我們沒有早交定金，錯過了兩三套房，那時的我真是崩潰啊！

後悔我為啥不堅持自己在2015年賣老家的房買上海的房子。3月21日我每天上班，晚上看房，實在受不了，那天最終定了御上海9樓的63平簡裝好學區的房子，207萬，此房是2008年的，距離大學城地鐵站五分鐘。父母賣老房子80萬，我倆兩三年存款30萬，首付掉104萬，又付了8萬的稅。

325新政後，房市迅速降溫。真是選錯了，要是速度慢再拖一陣時間過了325也許200萬能買得到。

不過這次錯了就錯了，自我安慰買個教訓吧！要是按照原計劃我戶口拿到後假離婚再買房按照首套算，馬上一個月我的上海戶口或許就下來了，也許八月份再買也挺好的。

不過，在過去的兩個月中，有一件事我倒是做對了，這就多虧了楊老師您英明智慧的預言，您說2016二線城市必然漲，四月份，我就慫恿哥哥嫂子辦了假離婚手續，按照首套買二套，首付兩成18萬買了個新開盤的，一個靠地鐵89平的小三居，買完第二天就漲了200元，不過至今這個小區的預售證還沒下來還沒簽正式合同，希望早日簽正式合、早點批了貸款，看大勢應該問題不大。

往事不再憶，未來但可追。這個60多平的小房子，要麼公婆住，要麼租出去，它屬於好學區，我暫不賣留給未來小孩上學用。令我疑惑的是：未來我該怎麼辦？108平的三居應該置換掉嗎？何時換？

第一套108平的三居，雖然它口碑不好，如果未來五年我們有了孩子，萬一不小心生了二胎，只有三居才夠住啊！我們倆目前收入也就年薪加一起25萬，建築業沒落了，我老公升職加薪幅度不會大，我事業單位更別說漲工資了，收入和第一套房漲幅都跑不贏大盤；老公說從今後絕對不向公婆要錢了，股市裡的那點錢留著給他們養老。我也知道股市不靠譜啊，可確實無顏繼續啃老啊！

如果把第一套房賣掉換房，只能勉強換個好小區的80/90平，甚至根本換不起。還是第一套房不換，攢的錢慢慢地還第二套房貸。還是，拿到戶口後假離婚，我自己自清門戶，按照我的首套買個好小區大戶型？楊大師啊，小女以後該怎樣辦啊？

老楊點評：

又是一個被房所累的小家庭！

第一套房子，購房時機挺好，但區位不好，房子更弱。由於屬於首套剛需房，為了女方的工作便利性，區位也就不用太講究了。

第二套房子，購房時機較差，正好在降溫之前。投資性目的較強，應該在更靠近上海市區的地段買房，而非仍在遠郊的松江！

關於未來， 在收入大增可能性較小的情況下，主要變數是老公的父母是否要來上海居住。如果來長期居住，常規做法是買套大房，一起住，這樣也方便照顧未來的小孩子。如果執意讓父母另外居住一套小房，則自己換房改善的預算壓力就比較大。

我的建議：幾年後，把這兩套房子都賣掉，買入一套更優質小區的大三房或四房。老公父母來了，也能住住。同時也有利於房子長期升值。松江大學城站東邊，規劃和建設松江新城的國際生態商務區，在松江地區具有較大潛力。可供重點考慮。