澳洲城市大比拼！從人口、房價、教育分析悉尼、墨爾本、布里斯班

前言2016人口普查已經告一段落，華裔人口已經高達120萬，已經成為一個不容忽視的龐大群體。下面將列舉出主要城市華人社區的發展情況。人口佔比篇1悉尼華人佔比最高的區域TOP20華人區名稱華人人數佔比%Hurstville1640355%Burwood809650.50%Rhodes584849.10%Eastwood807145.20%East  Killara128643.20%Ultimo370941.90%Chatswood1010240.50%Zetland411640.80%Chippendale340639.50%Carlingford930238.10%Epping883435.90%Kingsford555735.90%Wolli  Creek229635.90%Campsie855034.80%Marsfield463834.90%Berala310434.30%Haymarket255634.80%Narwee198634%Allawah195434.2South  Hurstville169332.90%悉尼華人的人口聚集比較分散，像南邊以Hurstville為主，內西以Burwood，Rhodes為主，東邊有Kingsford，北區也有East Killara，Chatswood，西北則有Carlingford，Eastwood等等，華人幾乎遍布悉尼大江南北，而且人口佔比也相對較高。在這些地區說中文完全暢通無阻。悉尼華人區輻射範圍很大。

2墨爾本華人佔比最高區域TOP20華人區名稱華人人數佔比%Box Hill487642.80%Melbourne1793137.90%Clayton718737.10%Glen  Waverley1367633.90%Doncaster  East939433.10%Doncaster668831.90%Notting  Hill99032.50%Box Hill  North362330.50%Burwood415627.70%Balwyn372027.90%Balwyn  North531726.10%Burwood  East273926.70%South  Bank477125.50%Vermont  South289125.50%Docklands276025.20%Wantirna  South461924%Mount  Waverley751422.40%Wheelers  Hill422421.40%North  Melbourne331122.20%Forest  Hill230521.70%墨爾本目前是全國人口增長速度最快的城市，甚至超過悉尼，墨爾本華人區的發展也可謂是日新月異，除去老牌華人區Box Hill之外，墨爾本市中心也被華人佔領，Melbourn的華人人口不單數量龐大，並且佔據了相當大的比例（37.9%）。這其實也凸顯出華人對於地區的偏好，市中心的繁華和便捷是華人選擇居住地的重要考量。除此之外的華人區則集中在東部Burwood—Doncaster一線，也是相對較為集中。墨爾本華人區從墨爾本市中心開始，向東，直到Box Hill（箭頭目標地）為止的沿線。

3布里斯班華人佔比最高區域TOP10華人區名稱華人人數佔比%Robertson195139.20%Stretton167738.70%Sunnybank327637.70%Macgregor222938.10%Sunnybank  Hills546331.90%Calamvale546331.90%Eight  Miles  Plains426927.90%Rochedale90528.50%Runcorn367825.20%St Lucia320325.50%布里斯班的人口基數相較於墨爾本悉尼來說相差較大，所以華人也相對較少，而且布里斯班的華人區都集中於布里斯班南部，以Robertson和Sunnybank為核心，周圍一帶都幾乎是華人的天下。不過這樣集中的分布也說明華人在布里斯班還是相對少數，並沒有滲透於各個地區。

房價&增幅&租金悉尼

悉尼華人社區的漲幅還是相當不錯的，多處獨立屋的年漲幅都超過12%——這一悉尼獨立屋的平均漲幅，而在公寓市場表現上面，雖然漲幅不及獨立屋，不過在出租均價上，公寓以較少的持有成本獲得更大的出租回報，權衡之下，悉尼的公寓市場可能是一個不錯的入門選擇，成本相對較低。墨爾本

墨爾本華人區的獨立屋漲幅比起悉尼來更加迅猛，不過從租金回報來看，墨爾本獨立屋的出租價格遠遜於悉尼，這個一直是墨爾本出租市場的「怪像」，房價漲的很快，但是租金回報比較低迷，而墨爾本的公寓漲幅比起悉尼來說也有差距，租金回報也同樣較低。不過墨爾本的房價目前來看比悉尼還是要便宜不少，雖然租金回報是個問題，但是資本增值速度還是具有一定潛力，不過局限於獨立屋市場。布里斯班

布里斯班明顯是一個獨立屋主導的地區，大部分華人社區公寓價格都缺乏交易量支持，而且漲幅也不竟如人意。資本增值速度還落後於悉尼墨爾本兩大城市，在布里斯班投資，回報的周期相對較長。不過布里斯班的租金表現要優於墨爾本，重視租金回報的投資者可以考慮。澳洲各大城市房屋中位價格（獨立屋）

澳洲各大城市房屋中位價格（公寓）

華人區的收入&房屋負債概況悉尼

悉尼的房價雖然在過去幾年漲幅相當驚人，這也帶動了家庭整體的負債率的攀升，澳洲政府當局將債務率超過35%的比例作為一個警戒的「紅線」。從華人區的表現來看，大多數的地區還處於「相對安全」的狀況。這也與華人區的收入情況相對良好不無關係。說明華人群體還是比較勤奮努力賺錢的，發揚了我們民族的光榮傳統。墨爾本

墨爾本華人區的整體負債率要高於悉尼，Box Hill，Clayton等地區甚至突破40%，這個已經是個比較危險的數據了。造成這樣差別的主要原因並不在於負債的金額，而是墨爾本華人區的家庭收入比起悉尼略有差距。大多數家庭收入集中在1100澳幣/每周，而悉尼這個數字則在1400/每周。這個數字反映了墨爾本華人區的房價未來上漲的空間會比較有限，畢竟負債壓力擺在那邊，購買力將會出現下滑。布里斯班

布里斯班的華人區總體來看負債率是最少的，這個和當地房價便宜不無關係，而且布里斯班華人區的收入水平都相當不錯，這也從側面解釋了為什麼墨爾本租金回報表現還不如布里斯班，負債率低，租金有上漲的空間。總結悉尼華人已經進入了當地人的富有階層，雖然在政治上華人的發言里還比較弱小，但是在經濟上，華人甚至有趕超當地人的趨勢。而墨爾本還處於一個發力階段，雖然在一些收入較高的地區華人已經開始密集，但是高負債說明華人家庭的生活壓力都不小。布里斯班則是自成一派，在一個密集區域中樹立自己華人社區的氛圍。各個區域代表學校以及評價小學悉尼

墨爾本

布里斯班

初高中悉尼

墨爾本

總結無論是悉尼，墨爾本還是布里斯班，這三所城市華人區在小學校區方面都有著頂級的校區，鳳毛菱角的「100分」學校多次出現在各個華人區的榜單上，華人對於教育的不遺餘力可見一斑。不過在「沒有校區概念」的初高中學校，華人區的表現較為一般，布里斯班多數華人區的高中甚至都未上榜。所以在澳洲，所謂校區的概念僅限於小學，初高中是需要硬實力去考試的，和學區並沒有太大聯繫。

總 結華人區一直是我們移民的首選，這其中的優勢顯而易見：購物，餐飲都十分方便，出門甚至都可以用中文交流，對於孝敬老人的我們而言，給爸媽一個不寂寞的環境也是我們的一個重要考量的原則，更不要說華人區大多都是頂級的校區。這些都給華人區的房價添磚加瓦，也是華人區房價表現永遠都十分強勁的原因。隨著移民的日益增多，華人區的虹吸效應可能會日漸顯著，所以，有時候投資者會認為為什麼華人區會這麼貴，這個理由很簡單：華人區就是一個天生的門檻，你要進入這個門檻，就必須要準備更多的代價，只要移民，留學生繼續增加，這個門檻只會給整個華人區的房價帶來更多的增幅。來源：網路
推薦閱讀：