震驚！房產證上有自己的名字，但房子居然不是自己的

大多數臨近結婚的小青年都是在考慮房產證上加自己的名字不，特別是女性朋友，提到結婚首要條件就是房子。為了讓自己步入婚姻的過程中有相應的保障，總是因為這樣的事情讓人為難，可是如今，即使房產證上有你的名字房子也不一定是你的，究竟是怎麼一回事呢？

根據《婚姻法》規定，一方婚前財產應為個人財產，離婚時對方無權要求分割。其實，房產證署名與房子產權歸屬之間的關係主要體現在三個方面，一是出資方，包括男方、女方、雙方父母；二是買房時間，包括婚前、婚後；三是買房資金的屬性，是婚前個人財產，還是夫妻共同財產。

婚前：

1、婚前男方全款買了套房子，與女方結婚後房子是共同財產嗎？

不屬於共同財產！因為根據新《婚姻法》規定，婚前男方全款購買的房子屬於他的個人財產，那麼房子也是完全屬於男方的。

2、婚前男方全款買了房子，婚後房產證上加了女方的名字，請問女方擁有房子的所有權嗎?

房產證上的名字並不能證明房子的所有權，房產所有權的最高效力來自於房產登記。登記不是登記在房產證上，是房管局的不動產登記簿。

3、婚前男方貸款買了套房子，同女方結婚後這個房子是女方的嗎？

答案：不一定！如果婚前貸款償還完畢，房子就完全屬於男方，如果婚前貸款沒有償還完畢，婚後用於償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，那麼在婚後購買的那部分價值就屬於夫妻共同財產，如果兩人離婚，房子所有一方需要向另一方支付共同還貸的錢和房子的增值部分。

4、婚前男方的父母全款給男方買房並登記在男方名下，同女方結婚後這個房子是男方的嗎？

這種情況一定是！這種情況視為對自己子女的贈與，另一方無權要求分割。

5、婚前男方的父母全款給他買房並登記在他和女方名下，這個房子屬於兩人的嗎？

這個不一定！取決於有沒有「借條」。如果沒有「借條」，父母出資視為贈與夫妻二人，歸雙方共有，但是如果有「借條」能夠證明該房屋非贈與，則不應歸位夫妻共同財產。

婚後：

1、婚後男方和女方共同貸款買房，該房子屬於雙方的嗎？

肯定是！因為只要是婚後共同貸款，房子則屬於夫妻共同財產。

2、婚後由男方父母為子女買的房子，屬於女方的嗎？

不屬於，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，寫在其子女的名下，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

特殊情況：

1、寫父母的名字

在男女雙方未登記結婚的情況下，父母一般會在房產證上寫自己的名字。

若是這種情況，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。

2、寫雙方及其父母的名字

結婚前雙方會因為房產的問題鬧得不愉快，所以一部分人會把雙方所有人都登記到產權證上，這樣就避免不必要的麻煩。

若遇到這樣的情況，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。若婚後貸款只是由夫妻雙方來還，雙方離婚後，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，父母則沒有權利享有。

一直糾結署名的問題，看來也是無濟於事。想為婚姻爭取保障是社會發展的趨勢，但是弄清楚這些婚姻雙方的常識也是很有必要的，在不同的情況下會有不同的規定，為了避免多餘的糾紛，還是搞清楚為妙。