高房價讓人難以承受的背後暗藏著的三個原因

05-29

高房價讓人難以承受的背後暗藏著的三個原因

房價

　　幸福的人都是相似的，不幸的人各有各的不幸。「福」是什麼?文字道出了一切。「福」字包含的內容：穿有衣、住有房、家有丁、食有田。這是「三十畝地一頭牛，老婆孩子熱

炕頭」的形象寫照。從古人的山洞到今天的高樓大廈，房總要住的。可是在今天的中國，有許多人卻在為房子發愁。在農村，批塊庄基地，自個蓋房，只是蓋得好壞的問題;在城市，地是開發商的，開發商蓋房，只是買得起買不起的問題。問題出現了，在中國七成城市居民買不起新房。

建奢華房子

今年3月25日，北京市統計局發布的統計數據顯示：2008年北京市職工年平均工資為44715元。與2007年職工平均工資39867元相比增長了4848元，漲幅達12.17%。很高嗎?很高。那如果用來買房呢，不好說。那就來算算，看看作為北京市的職工在多大程度上能買起一套房子。買房總是需要錢的，要和家庭的收入成一定比例的，這個比例叫做房價收入比(一套家庭平均居住面積的住房價格與一個家庭的年平均收入之比)，通常在3-6之間。一般說來，當房價收入比高於10時，居民收入水平不足以負擔高水平的房價，住房市場不具備健康發展的條件。

另據北京市日前公布的數據顯示，2009年1、2月，北京市四環內商品住宅期房平均售價為14226元/平方米。如果北京市的一個普通家庭，且雙方都達到了平均工資，即一年的收入為89430元;如果要買房子，也不說大的，就買四環內的房子以100平米算，總房價為142萬元。現在可以算一下房價收入比：1422600/89430，不算不知道，16。就是說，如果這樣的家庭想買房，不吃不喝也要16年，另據2008年《中國統計年鑒》的相關數據，北京為23倍。一般來說，這麼大的差距，買商品房的念頭基本上可以休矣。

　　2007年，建設部專家說有3成的人買得起房，也就是7成人買不起房。發展到現在，2009年住房部長說，市場化的住房價格，除了極少數高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受。

看不起百姓

「民為貴，君為輕，社稷次之」，古人尚知：「水能載舟，亦能覆舟」，可是一些開發商和學者不這樣認為。

有房地產商說「我堅持一個觀點，不要讓所有的老百姓都買房子，因為我們沒有那麼大的生產量。在供應量很少的情況下，一定是先滿足最富的人。我是一個商人，我不應該考慮窮人。如果考慮窮人的話，我作為一個企業的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人。更有甚者，還有認為高房價是老百姓惹的禍。有人說，高房價的原因和責任都在老百姓自己，沒理由和必要責怪開發商人和政府，因為在房事問題上歸根結底的權力和決策都在老百姓自己手裡。很多開發商人都是端著燒火棍當槍用，老百姓看見燒火棍就以為是槍呢，就乖乖地排隊買房子去了;而老百姓自己手裡拿的明明是槍，可是非要當燒火棍用，這又能怪別人嗎?殊不知，如果說一個人買不起房是個人的無能，如果全國城鎮七成的居民都買不起房還能這麼說嗎?由此不難看出問題之所在!即使老百姓有追高的原因，但也不是主因。

暴利冠諸業

「天下熙熙，皆為利來;天下攘攘，皆為利往」，逐利是資本的本性，本無可厚非。在任何一個行業，利潤應該是有限度的，但在中國，壟斷行業和房地產業好象是利潤中的另類。在中國，房地產被公認為是造就富人最多的暴利行業。也是引發民眾上訪最多、損害國家利益最多的行業。一位前幾年搖身變為房地產商的前包工頭，這樣解釋他的職業轉換：「建築的利潤在15%左右，房地產對於我來說，利潤在100-200%。」

馬克思說，有50%的利潤就能鋌而走險，為了100%利潤就敢踐踏一切人間法律，有300%利潤就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險。建設和諧社會，離不開住房保障的和諧。住有所居的目標，惟有在消除這些積弊中才能實現。