【新鮮出爐】墨爾本大數據搶先看！！

05-29

墨爾本，澳洲第二大城市，不僅人口凈增量位居澳洲第一，而且是一座同時兼具「全球最適宜人類居住的城市」五連冠以及「全球第二地產增值潛力城市」美譽的高潛力國際投資城市。
當然不僅僅如此，墨爾本也吸引了許多世界超級富豪（凈資產在3200萬澳元或以上）的青睞，他們認為墨爾本甚至於超過法蘭克福、多倫多和日內瓦，是最適合他們居住的地方。

墨爾本為什麼如此任性呢？！讓我們一起來回顧一組2015年關於墨爾本的大數據吧：

從房價方面看：根據RP Data數據顯示，2014-2015財年，墨爾本房價勁漲 10.2%。第三季度（7月-9月），墨爾本房價以7.4%的漲幅領先全澳各首府城市，僅9月，墨爾本房價就激漲了2.4%，月度漲幅和季度漲幅皆領漲全澳。截止至11月30日的過去一年，墨爾本房價躍漲11.8%。

從租金方面看：根據RP Data租金統計報告顯示，墨爾本周租租金一年來增長了2.1%，增長至449澳元/周，是租金年漲幅最高的首府城市。

從空置率方面看：據SQM數據顯示，11月30日，墨爾本平均空置率降為2.4%。包括首府城市在內的全國房屋銷售時間為37天，墨爾本的銷售時間則更短，為32天。

由此可以看出，墨爾本一直以低風險、穩定回報備受開發投資者的青睞。

為此維多利亞政府提出的2050發展新策略，Plan Melbourne，專註於未來30年內基礎設施的拓展和改善，並指出這是歷史上最龐大的基礎設施升級項目。
在宣布新計劃時，州長Denis Napthine表示，該計劃不但包括激進的交通運輸系統，也涉及都市和活動區域的變革。

進入2016，墨爾本各地區政府規劃也在不斷改變，讓很多投資開發者措手不及。那麼，都有哪些城市規劃和市政建設在悄悄改變我們的生活呢？而位於這些市政規劃周邊的房子是不是也在悄然增值讓你的房產大賺呢？如何在變化中保證投資的安全和高回報？

影響房價的最根本因素：人口增長與房屋供求

據最新統計，澳大利亞的人口現逾2389萬。
自2009年6月以來，維多利亞州增加了近47萬人，人口遠超其他州，其中移民占重大比例，約56%的新居民源自海外。隨著人口平均壽命增加和海外移民日益增多，澳大利亞人口數量在未來的幾十年將持續增長。

墨爾本未來40年遠景規劃，預計到了到了2050年，常住人口將超過650萬，需要額外提供120萬個工作崗位。

墨市划出5個城市次級區域，預計墨爾本北部和東南部人口增長幅度最大，將迎來70萬新居民，東部城郊增長幅度最小，但也將新增35萬名新居民。

受墨爾本快速發展影響，墨爾本西南區一舉成為墨爾本置業者的「新戰場」，人口增長最多的地區是Wyndham，包括Point Cook、Werribee、Hoppers Crossing和Tarneit，2014年有10,604人遷入，現在常駐人口有近20萬人。

2015年，Werribee、Point Cook成為墨爾本西區人口增長最快的地區，為該地區房產持續開發的基本驅動力。

為了持續穩定人口的增長，《墨爾本規劃書》進一步確認將在EastWerribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和DandenongSouth等地興建6個永久性的就業集群區。
這些宏偉的規劃也給距離Werribee5分鐘車程的PointCook等區域帶來了無限的投資升值潛力。

另一面，為了滿足人口增長需求，規劃提出至少需要加建157萬處住所
《墨爾本規劃》預測外交地區將在未來20年內出現大規模增長，並將更多地關注維州次發達地區。
維州州長提出「我們不希望維州只有墨爾本，我們希望墨爾本發展，但我們也希望維州的次發達地區能夠分享這種增長。預計我們今後需157萬間房子，其中96萬間房子將建在成熟區，其他的房子將建在新開發區。」
根據最新的規劃藍圖，墨爾本東區的人口增長數量將只有北區、西區和南區增長數量的一半。
一個新的大都市規劃委員會將負責執行這個計劃。預計60%的新屋都將是位於老城區的公寓房、排屋和單元房。

墨爾本作為國際化都市，在人口不斷增長以及經濟形勢不斷變化中一直與時俱進，除了靠多元文化外，其基礎硬體設施也一直在持續加強中。

澳大利亞政府投入326億澳元用於墨爾本基礎配套設施建設。據澳洲權威地產研究機構SQM《2016澳洲房地產繁榮與衰退報告》預測，2016年墨爾本將成為澳洲房價增值最大首府城市，報告預測2016年墨爾本房價最高漲幅為13%，租金回報率最高為7%。

墨爾本地鐵

2018年，墨爾本將開始修建第一條從西北區直接貫穿到東南區的地鐵線，屆時大家就不用再走CityLoop（城市環線）啦，因為可以直接坐地鐵在CBD東西兩面穿行。
這個斥資$110億的墨爾本地鐵鐵路隧道項目將建設長達9公里的地鐵線路。目前項目正在前期勘探施工中。
隧道建成後，載乘量每小時將多出2萬人，除了墨爾本公共交通系統以外，將創造自上世紀八十年代City Loop開通以來最大的載乘量。

墨爾本機場容量將大幅擴增全新國內航站樓

傳說中的全新國內航站樓4現在已經完工一半了。

專供機場和航空公司工作人員通行及對旅客公共開放區域在今年一月也已建好，這項工程安裝了240個鑲嵌玻璃，創造出這個航站樓藝術級的外觀和感覺。

現在，重心主要放在內部裝修上，電梯和扶梯最近都已安裝好，地板鋪磚也正在進行中。

零售商區域快要完工，也將很快轉手給商戶們自己去獨立裝修。估計在今年就將對外開放運作了

墨爾本市區將建巨大的新天地E-Gate

這個選址目前還是一塊佔地20公頃未被開發的鐵路區，鄰近Docklands和West Melbourne。
由於位於Dynon Road的E出口附近，這個項目被命名為E-Gate。
在計劃中，它將成為一個集居住、商業以及社區多個使用功能為一體的市內區，一旦完成，預計在未來20-25年內為市民提供超過5000個就業機會，容納12000人的住房與佔地二十萬平米的商業零售區。
這將為墨爾本CBD實現功能延伸，為市中心的居民生活謀巨大福利。

聯邦廣場東區開發

雖然面積還未到E-Gate的五分之一，但這塊聯邦廣場以東的鐵路區擁有巨大的開發空間，不僅歸功於其極佳的地理優勢（直通高速公路和公共交通），它還被抱以使雅拉河北岸重新恢復生機的期待。
這個項目很可能建造出一個全新的娛樂文化區，徹底轉變Flinders Street的東部形態，而市中心人們的生活也將更豐富多彩。

墨爾本公園（網球中心）二次開發

墨爾本公園（Melbourne Park）的這次再開發將為市民帶來一座管理與媒體大樓，這座全新八層大樓將在每年夏天的澳網公開賽為墨爾本奧林匹克中心和澳洲網球的工作人員以及數百位媒體人提供便利。

Parkville體育村改造墨大學生的福祉

在2006年，為了6000名參加Commonwealth Games的運動員安排住宿，這個鄰近Royal Park跟MelbourneZoo的區塊被建設成了不折不扣的體育村。

如今，維州政府考慮將它轉變為普通住民區，這包括了將近1000座新住所，其中20%會被用作公益住房，大多數住房裡還會配備殘疾人專用廁所跟淋浴。

新鐵路線建設讓你出行更方便

這條新的地方鐵路線將解決從西邊到市中心火車線路中存在的不足。

目前，連接West Werribee Junction跟DeerPark的專用火車軌道已經建好，接著便直接沿著現有的軌道從Sunshine直達SouthernCross Station。

這很有效地將市中心與西墨爾本線路分開，以免打架，也因此Geelong,Bendigo和Ballarat都將第一次擁有專有線路直達市中心了。

這條線路建好後，預計會在清晨跟晚上高峰時間增添總計33條線路並且每天能多容納五萬四千名乘客。

在21世紀前，由於長久以來墨爾本市對西南區的忽視，使得目前南區還處於價格低洼階段，隨著2050發展戰略規劃的實施，南區的Wyndham等區域被指定為5大重點發展城區，像Poink Cook這樣緊鄰新興就業中心、商業中的城區獲益頗多。

根據新的基建建設規劃，預測出墨爾本2050計劃最受益的18個區域，它們同時也是Plan Melbourne中提到的特定區域。

大墨爾本區域房產穩步增長的五個核心要素：人口、基礎設施、就業、經濟、宜居都已經滿足，不愧於「全球最宜居城市的後花園」美名。

大墨爾本房產在過去10年里均穩步上升，公寓產品均價相較悉尼便宜約38%，更具可負擔性。加之，近年來澳幣保持低位，人民幣納入SDR、「中澳自貿協定」簽訂、移民留學政策的逐漸寬鬆等利好，這對於移民、留學、旅遊，現在到澳大利亞進行資產配置更具便利性。

澳紐項目推薦：

距墨爾本CBD僅21公里！！

最近的火車站開車僅4分鐘！！

墨爾本人口增長潛力最大的區域之一！

墨爾本2030規劃重點發展區域！！

澳紐投資隆重推薦——

ELPIS項目(House and Land Package),

墨爾本2016增長新熱點！！

ELIPS 項目簡介

澳紐投資隆重推出ELPIS生態居民社區，位於墨爾本西部21公里處的Truganina區，交通便利，無限發展潛力。

Truganina是墨爾本2030計劃重點發展的區域之一，隨著周圍人口，和就業數量的增加，對居住的需求也與日俱增。隨著2015年耗資十億澳元打造Regional Rail Link的通車，Tarneit Station 和 Wyndham Station 將為廣大西區住戶帶來的無限的便利，更加直接地表現將是房價的暴漲！

區位優越、政府規劃

ELPIS生態居民社區，位於墨爾本西部21公里處的Truganina區，交通便利，無限發展潛力。

整個社區植被面積接近50%，有公園，濕地，植被保護區，大面積綠化區域，是真正意義的生態園林社區

墨爾本西海岸線的Wyndham 市 Truganina區，屬維州發展最快區之一，也被州政府評定為發展最繁榮，最活躍的一個行政區。

該市綜合於居民住宅區，科技研究區以及旅遊區為一體。與該地塊相鄰的Laverton 已被維州政府設立為重點新開發改造項目；另外澳洲政府的《墨爾本 2030可持續發展的規劃》中也確定西區為5大開發新區之一，這些新區在近3-4年內人口增加明顯，物業及相應配套設施發展迅速。根據《墨爾本2030 預測》，到2030年，墨爾本人口將增加1百萬，在這5個新區至少需要22萬套住宅以滿足人口的發展。因此在這些區域內的土地增值潛力很大。

教育資源豐富

該項目所處的位置教育資源十分豐富，附近中小學一共九所。尤其是Westbourne Grammar School是維多利亞州知名私立中小學，距離該項目僅2公里。

周邊的學校包括學前教育，小學，中學，豐富的教育資源能夠滿足您對子女的教育需求，同時也能極大的提升房產的價值。

Westoume grammer school
Thomas carr cacho secondary
Hoppers crossing secondary
Baden powell college
Point cook secondary college
Seabrook primary school
Lumen Christi Primary School
Athena meadows primary school

醫療

該項目所處的位置醫療資源也十分豐富，其中社區內部將修建現代化的醫療中心，社區以後的其他大型綜合醫院也非常方便。

埃爾皮斯醫療中心：社區內部

溫德姆村醫療中心：1.4公里

霍根斯路醫療中心：2.3公里

華勒比慈善醫院：4.3公里

購物與交通

購物方便

Trugania周邊有3個大型購物中心，駕車5分鐘即到墨爾本西區最大的購物商場Werribee plaza；

交通快捷

樓盤位於其主要交通要道Sayers Road，有多路交通汽車直接連接火車站，購物中心等公共活動場所。
附近有Princes高速公路直通墨爾本CBD20公里，僅20分鐘的車程。
隨著耗資十億澳元打造Regional Rail Link的通車，2015年剛剛開通的Tarneit Station 距離該樓盤項目開車僅4分鐘！！

距離新完工的Williams Landing火車站僅5分鐘車程。

潛力無限，房價穩步增長

1. 人口即將暴增。目前該區據2011人口統計數據僅9000多人，還有非常大的人口增長空間。該區年齡5-24歲的人口比例在27%以上，是一個非常年輕化的地區。根據《墨爾本2030 預測》，2031年，該區人口將達到4萬多人。人口增長將達到344%！！人口的增長催生的是對住宅的暴漲式需求。

2.商業規劃。Truganina 的部分被規劃為新的工商業區，這片區域位於北面和東面，南面為新的住宅區。很多配送中心都建在該區，主要是因為這裡便利的火車線，四通八達的道路和飛機場。Truganina有一個Kmart Australia 新建的配送中心，The Kmart Australia 配送中心按照面積來說是目前澳洲以及南半球最大的大樓，世界第十大。隨著該區經濟的發展，就業人口即將暴增，當地人租房和置業的需求也將十分巨大。