堅決破解高房價的暴利機制
目前，高房價問題成為全社會最為關注的問題，老百姓普遍希望房價大幅度回落，或者由政府提供更多的經濟適用房和廉租房以解決居住問題。怎樣解決這個問題，可以從根本上檢驗政府「執政為民」的成色，更體現政府領導人大國治理的能力和智慧。
今年，居者有其屋的目標，寫進了《政府工作報告》，建設五有社會的其他幾個方面也都成為報告的具體內容。城鎮百姓的住房，就如同農民的土地一樣，是人們必不可少的生存依靠，所以居者有其屋所代表的五有社會，就是現代版的耕者有其田，是公平正義的歷史體現和文明底線，也是當前建設和諧社會的基本途徑。要用科學發展觀代替經濟發展觀，要用以人為本代替以資為本，要用和諧社會代替叢林社會，就必須首先實現居者有其屋的目標；沒有居者有其屋等五有目標，就不可能消除貧富對立，實現社會和諧；而沒有社會的和諧統一，就沒有中華民族的世紀性崛起。
獸有窩鳥有巢，居者有其屋，這本來是人類生活的最低要求，古往今來從未成為社會問題，現在人均房屋面積多了，更不應該成為問題，之所以成為問題，就在於房屋已演變成為少數人掠奪絕大多數人財富的工具。當前普通民眾不能實現居者有其屋，如同當初中國不能實現耕者有其田一樣，並非是因為土地和房屋短缺，而是因為土地和房屋成為了少數人佔有社會財富的工具。地方政府的土地財政和開發舉足輕重，對金融業穩定和發展至關重要，對
商制度，創造了舉世罕見的畸高房價（相對於家庭收入的相對價格）。一方面，地方政府把70年的地租收入一次性打入住房成本，數倍地增加了房地產價格；另一方面，與開發商制度相聯繫的城市標準化管理，剝奪了窮人搭茅棚建平房的選擇，只能被迫接受開發商的高價住房，從而形成了住房難這個本來不是問題的問題。
房價到底貴在哪裡？有很多網友發貼強烈要求政府公開透明房屋成本價格。其實房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，怎麼好公布呢？被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中的東西有很多。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關係，這些成本始終是無法端上檯面的；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
高房價的存在損害了居民的消費福利，出現了一些人住不起房甚至租不起房的局面，影響了一些城市年輕人的創業熱情。工人的工資即使上漲，也感不上房價上漲的步伐，失去了改善生活的意義。高房價推動的高工資勢必推動商品價格的虛高，將使中國製造業步香港地區的後塵，失去國際競爭力，即使世界經濟復甦，中國產品的出口也將失去擴張的機會。高房價直接影響社會總產品的交換和分配效率，房價高了租金自然大漲，店鋪的生存就成了時下最艱難的一個問題。當商鋪普遍無法生存時，貨物必然不能暢其流，失去了「外部需求」的工業品生產能力，必然面臨一個更加兇險的環境。舉足輕重，對金融業穩定和發展至關重要，對
為什麼商品房售價高得驚人？在現在的商品房價當中，不僅只包含著開發商的暴利，也包含著土地出讓金，還包括腐敗成本。真正的建築成本所佔比例其實是很低的。例如：一般居民建造一套100平方米的房子需要10萬元，開發商在不偷工減料的情況下，8萬元就可以建造好。問題是，你10萬元的建造成本，同時也是你最終擁有這套房子需要承擔的費用，而開發商8萬元建造的房子，要50萬元賣給你！也就是說，你最終擁有房子的費用，是遠遠高於自己建房成本的。為什麼這樣呢？就是開發商高度壟斷市場造成的。所以我們要大力發展經濟適用房，由政府出地統一做規劃，設計單位做好設計，建築企業搞好施工、然後由居住者承擔建築成本。徹底打破開發商的壟斷地位。
可以實行非盈利性或微利性住房開發，按照相當於或略高於房屋建設開發成本核定房地產銷售價格，可以大大降低居民購房的支出成本，只有居民在獲得了住房，才能合理安排吃、穿、用、行、教育、醫療等消費支出，實現生活水平的均衡提高。因為，非盈利性或微利性住房開發，本身具有明確的使用指向性，不僅節約了營銷費用、利潤等不必要的支出，更避免了商品房銷售的過剩問題。由於非盈利性住房開發同樣可以帶動鋼鐵、水泥、工程機械、建築業等產業，因此大力發展非盈利性房地產產業對於當前我國具有重要的現實意義。
經濟適用房是一種權利。我們必須爭取並捍衛這項權利。居住權是聯合國公約所強調的基本的權利，世界上，沒有任何一個國家敢把集投機鑽營、暴利、貪腐、掠奪性等為一體的房地產業作為國民經濟的支柱產業。當一個國家的經濟發展，只能靠房地產業，這種滿足一小撮既得利益者私心的畸形行業維持的時候，我們失去的不僅僅是經濟可持續發展的根基，更失去了支撐一個民族幸福與信心的精神支柱。要促進房地產業的健康發展，就要把整個民族從住房憂慮中解脫出來，必須打破開發商的壟斷，還地於民，打破土地市場的壟斷，允許並鼓勵自建房、合作建房，全面加強住房的質量監管、檢測，否則，這種掠奪性行業最終必將讓我們這個民族付出慘痛的代價。於拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業發展
像華遠集團總裁、開發商任志強，整天四處竄場子，散布虛假數據和荒誕理論。在剛剛閉幕的「博鰲亞洲論壇2009年年會」上，任志強以其慣有的張揚神態和咄咄逼人的聲勢，發出「和工資收入比30年來房子等於沒漲價」的荒誕不經之論。為了證明這個「房價沒漲論」的可靠性，他特意亮出自己「是一個優秀共產黨員」的耀眼光環，並且一再言之鑿鑿地聲稱「對得起自己的良心」。他說：1978年GDP大概3000多億，現在是30多萬億，增加了100多倍。1978年月工資全國平均28.6元，到現在也增加了100倍。1978年我們大白菜2分錢一斤，現在2元錢一斤，也增加了100倍。房價只增加了16.6倍，和工資收入相比相差太遠了。房子等於沒有漲價。按照他的推理，現在的房價還低了。這不是在侮辱百姓的智商嗎？
中國樓市的話語權被幾個奸商控制，把中國的房價忽悠的如此之高，還嫌不過癮，居然扯出了30年前的房價，30年前根本就沒有商品房，工資並不包含住房因素，職工住房作為國家和集體福利進行分配，房子租金是極其低廉的。你怎麼不比10年前的頂級電腦一萬元一台，現在還比那時的性能要好電腦只要2000多元呢？我們的房價只能現實的來看，多和老百姓的收入比一比，多和良知比一比，多和民族的發展和強盛比一比，或許還能找出比的意義。任志強的對比是強詞奪理、玩的是奸商的欺詐。
房子等於沒有漲價論的拋出，表明包括任志強在內部分開發商在當前房地產市場陷入困境情形下，依然抱持著固有的暴利思維不放，缺乏主動順應市場變化調整房屋價格的意識，不願意放棄經由畸高房價所能獲得的既得暴利。nbsp;中國作家網報道：中國的
房價高不高，誰都心知肚明。去年年底已經有人將內部房價曬了出來。就算內部價低了點，但水分有多大？每個地方的房價都可以計算出來的。如果不是不當行使的行政權力與大地產商的勾結形成壟斷，房價作死也到不了今天這種離譜的地步。一向高度愛國的中國人聽到「買房愛國論」都無動於衷了，還不是因為以前愛國用「心」，今天愛國用「錢」嗎？現在的民眾已經看清了房地產市場中的暴利，不再願意充當任由部分開發商宰割的「羔羊」，他們中的許多人已經開始對房地產暴利以腳投票了。
按全國中等城市5000元1平米的房價，拿2436元的月工資來買一個100平方米的房子需要50萬元，在收入穩定的情況下就是不吃不喝也需要17年時間。而在大城市萬元以上的房價不吃不喝最少需要30年以上時間。而不吃不喝顯然是不可能的。這遠遠超出了國際上工資年收入與總房價比為3~6倍的正常比值。當然，房子等於沒有漲價，他說的也許是「真實」的，因為對於那些相當於佔據全國居民20萬億儲蓄近二分之一的30萬「先富」的千萬富豪們而言，豈止是沒有漲價，簡直是大降價。任總裁年薪700萬，比1978年平均工資漲了20多萬倍，房價對於任總裁來說簡直是跟白送沒什麼區別。而對普通百姓而言，任志強的話只能是強姦民情民意，是昧著良心的屁話。
我們生活的時代需要調整過來，勤奮的勞動者，整天為住房問題憂慮，而遊手好閒、肆意散播謊言者，卻享受榮華富貴，被人們像明星一般的吹捧這很不正常。中國房地產業，已經徹底淪為魚肉民眾，與民生為敵的掠奪性行業。當無數個吸血鬼在這個行業，暢快淋漓地大口喝著民眾的鮮血，一切所謂和諧的奢望都只能如肥皂泡般的破滅。現在以房地產開發業為核心的利益機制下，地方部門、房地產開發商、炒樓機構和個人，甚至商業銀行，形成了極度強勢的壟斷房屋流通環節的產業鏈，他們相互勾結，藉此獲得巨額暴利。顯然，不打破房地產暴利，就根本談不上老百姓買得起房、住得起房的民生問題，幻想維護中間環節高利潤條件下的改善民生肯定是不現實的。高房價的暴利機制，嚴重打壓了普通居民的收入增長空間。由於收入分配嚴重分化，絕大多數居民雖有消費的慾望，但根本沒有可支付的消費能力；中央寄望擴大內需特別是房屋消費需求，也漫漫變成了海市蜃樓。nbsp;中國作家網報道：中國的
任志強的偏激理論如果繼續下去，既有可能干擾政府決策，也有可能影響樓市穩定，進而把樓市一步步推向深淵。因為任志強極力維護的高房價，曾經隱藏了不少泡沫，即便經過調整現在情況有所好轉，但一些地方的房價依然背離其真正價值——高房價如果繼續存在，結果只能是消費者買不起，房屋空置面積不斷增多。我們的政府決策者千萬要保持清醒頭腦，絕不被其誤導；老百姓必須保持理性，絕不能被其忽悠的迷迷糊糊，上了開發商當、中了開發商的計。若中央政府明確發出降價信號，則房價將出現較大幅度的跌幅，消費者可以省下可觀的資金用於其它消費品、文化、娛樂、旅遊等方面的消費，從而在合理範圍內拉動內需並促進相關行業的發展。
像任志強這樣公開宣稱「只為富人、不為窮人」的人，竟然還是「優秀共產黨員」！簡直是共產黨人的恥辱，是有良心的中國人的恥辱！這個「優秀共產黨員」的稱號，不僅是對毛澤東等老一輩共產黨人的背叛，也是對共產黨根本宗旨的反動！他的心中只有房地產商，他的眼中只有房地產商的暴利，他的責任就是「只替富人建房」，他的一切作為就是要把房價炒到老百姓只能望房興嘆、望房驚退的地步！如果我們的共產黨員都像他這樣的話，和諧社會將成為水中撈月，科學發展將化為空中樓閣。「優秀共產黨員」異化成特殊利益集團的代言人！是和諧時代的悲哀。
我認為要徹底解決中國居民的住房問題，政府部門可不要再被某些房地產商忽悠了，更不能自願接受其忽悠，應當採取果斷措施，從根本上限制房價或對房價實行直接控制，堅決取消房地產商的暴利，並根除以住房為投機對象的商業投機行為。
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