婚前男方全款買房女方裝修 離婚房咋分

2015-04-03房叔又和大家見面了，房叔今天先給大家講一個故事哈，活躍一下氣氛。事情是這個樣子的：我的一女性朋友，和男友交往八年了，感情一直不錯，準備這兩年就把婚結了。就在去年，男方父母出首付買了一套房子，每月月供就由她男朋友還，女孩的工資就用來做他倆的生活費。但是原本幸福的小倆口最近鬧起了分手，女孩子也從男方家了搬了出來，找房叔一陣哭訴，出來工作好幾年，一分錢沒存上，現在分手了，既沒結婚，房產證上也沒有她的名字，這不是白搭嗎？雖然大家都說中國的婚姻都被房子綁架了，但如果結婚時完全不過問房產，到頭來吃虧的終究是自己。自從新婚姻法出台後，婚姻和房產就一直是大家關注的焦點，不管是未婚的還是已經結婚了，都在盤算著離婚後房子咋分的問題，可這房子到底咋分也是要看情況的。今天，房叔就來給大家一一梳理一下婚姻與房產的那些事兒，大家可以對號入座哈，好了，閑話少說，聽房叔講房事，我就是那個最懂房地產的房叔。婚前買房你應該知道的這些一、戀愛期間共同買房，分手後房子咋分？戀愛期間買房是一個比較普遍的現象，男女雙方各出一部分首付款，並以兩個人的名義在銀行貸款，房產證上是兩個人的名字，實際上只有男方在還貸，後來雙方分手了沒有結婚。此時，房產應該如何分割？1、在房屋所有權上，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。2、如果房屋要用於出租或出售，均需兩人同意。且所得租金或房款也以雙方實際出資額確定比例份額。3、一方要取得全部產權需協商一致，並及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。二、婚前各自貸款買房，婚後共同還貸，離婚後房產怎麼分？男女雙方在結婚前就已經各自獨立按揭買房了，結婚後兩人一起來還這兩套房的貸款。這種情況下，如果離婚，房產怎麼分割？最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。三、婚前男方買房，婚後辦產權證，房子是夫妻共有嗎？1、如果是男方是全款買房，不管產權證是何時辦理的，都是屬於婚前財產，婚後房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。2、如果男方是按揭買房，婚後共同償還貸款，產權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產，婚後共同還貸部分為夫妻共同財產。四、婚前男方全款買房，女方出錢裝修，離婚後房子咋分？房子屬於婚前財產，歸男方所有，如果女方可以拿出裝修費用的相關證據並獲得男方認可，男方可以給予女方一部分補償款或另外約定其他補償方式。但考慮到裝修折舊等項目，不可能是裝修的全款，可根據雙方協商補償金額。婚後買房你必須要了解的情況一、婚後父母出資給子女買房，房子歸誰？1、婚後由一方父母出錢為子女買房，產權登記在出錢人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產為夫妻一方的個人財產，不屬於夫妻共有。但如果出錢人寫了贈予合同，明確這個房子是贈予夫妻雙方的，並將產權登記在夫妻兩人的名下，那也就屬於夫妻共有財產了。2、由雙方父母出錢買房，房產證上不管寫幾個人的名字，該房產都應為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。二、婚後夫妻一方或雙方出資買房，房子歸誰？婚後夫妻一方或雙方出資買房，即使房產證只有一個人的名字，該房產也是屬夫妻共同財產，離婚時以平分為原則。登記於一方名下的夫妻共同所有的房屋，夫妻一方擅自將處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。婚前買房，婚後如何加名字在房產證加上配偶的名字，在法律上來說，實質就是增加房屋的共有權人。據了解，房產證上加配偶名字的情況主要有兩種情況：一、全款房所需證件：結婚證、身份證、房產證原件及複印件所需流程：1、去房屋所在地地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜。2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。3、憑號碼去相關窗口辦理。所需費用：80元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，共110元。二、按揭房所需證件：結婚證、身份證、房產證原件及複印件所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續，具體事宜可撥打電話諮詢相關的銀行。2、其他流程同「有房無貸」所需費用：除上述所需的110元手續費外，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元，如果是公積金+商業貸款的，還需另外支付200元。好了，今天房叔就說這麼多了，雖然都在說離婚的事，但都是為了防範於未然嘛，房叔還是希望大家都倖幸福福的。大家在買房方面有想了解的任何信息，都可以通過微信或郵箱發給房叔，房叔會在接下來的講堂里和大家交流互動！：
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