香港人為什麼不開心

05-29

是誰讓香港人買不起房？

　　幾乎所有人都承認，香港的房價太高了。

　　有觀點認為房價已成為香港居民無法承受之重，樓市出現了嚴重泡沫，存在極大風險。不斷增長的內地遊客和日益增長的兩地交流，使得一些深受房價上漲之苦的香港居民想當然的認為內地人推高了香港房價。

　　但看看數據就知道，香港的房地產市場主要集中在少數寡頭手中，10個地產商佔據了香港80%的市場，囤積了大量的土地，其可開發住宅面積是政府可開發儲備的4倍以上，可以絕對主導香港樓市供應。據推算，現在香港地產商手中的土地儲備至少可建47萬單位住宅，而2013年卻僅僅給市場約8000個單位。香港地產商手握香港居民20年的住房儲備，卻坐視三戶香港購房者來競爭一套房子。可以說，囤積居奇的地產寡頭的合作博弈造成香港樓市供需嚴重失衡，是香港高房價的主因。

　　而去年初，港府提出樓市調控「雙辣招」，意圖通過加征印花稅來增加住房交易成本的方式，調控房價。這種流於形式、隔靴搔癢式的調控也僅僅堅持了一年。今年5月，香港樓市重新量價齊升，樓市調控名存實亡。

　　至此，香港高房價已經不單是一個影響民生的經濟議題，已經延伸到貧富矛盾、政府公信等社會政治領域。內地和香港交流的密切並不是香港高房價的原因。香港寡頭控制的房地產市場才是將房價推到香港普通居民極難負擔的水平的罪魁禍首，而港府失敗的樓市調控和口惠而實不至的「公屋」計劃，反而將樓市泡沫吹得更大。

　　所以，香港畸形的房地產市場已經嚴重影響了香港經濟發展和社會穩定，並在一定程度上影響了香港和內地的關係。香港政府應該儘快進行房地產市場的結構性調整。

　　行勝於言。

關於「雙非」：移民城市沒了移民，會怎樣？

　　香港，地道的移民城市。其發展史也同時是一部內地移民史。

　　上世紀中葉，內地移民是從普通勞動者到高層管理者的主體，是香港經濟奇蹟出現的關鍵。然而自回歸以來，香港社會卻越來越不歡迎內地移民，「雙非嬰兒」（父母雙方均非香港永久居民）問題近十幾年來一直纏繞著香港和內地關係。尤其是近幾年，越來越多的香港居民因「雙非」問題不斷批評內地人，將內地同胞比喻為「蝗蟲」，引發了兩地民間輿論的激烈反彈，大大影響了香港和內地正常交流關係。

　　然而一味反對內地移民，不但不能解決香港現存的經濟問題，而且會對已經嚴重老齡化的香港社會造成更嚴重負面影響。2010-2013年，65歲以上的老人比例從12.2%急升到13.5%——香港即將進入老齡社會。如果這一趨勢延續，到2041年，65歲以上老人將佔香港總人口的1/3，香港正面臨著巨大的財政、養老危機。引進優秀的外來移民是香港必須要走的路；而接受了香港教育、熟悉兩地文化的「雙非兒童」很可能成為具有專業能力和開闊視野的人才。

　　香港政府如果能夠採取措施使他們融入香港社會，香港居民如果能夠以更加包容的心態接納他們，這些內地新移民定會為緩解香港老齡化、擴大稅基、促進香港經濟發展做出貢獻。

　　香港的歷史是移民的歷史，一代代移民的努力造就了香港的繁榮。即將進入老齡社會的香港，你真的要放棄你曾經成功的歷史嗎？

「自由行」十年：被香港浪費了的黃金機遇

　　從2003年到2013年，赴港自由行的內地遊客從近847萬人次增加到約4075萬人次。相對於約七百萬人口的香港，內地遊客似乎太多，增長速度似乎太快了。此前，小童當街便溺、驅蝗蟲事件、海港城D&G事件、地鐵飲食爭吵事件，一個個小風波將內地遊客和香港市民之間的矛盾推成了大浪。

　　理性仍然存在，香港特區政務司原司長唐英年曾對媒體表示「自由行為香港帶來了很多就業機會，可以說每個家庭都和自由行有關，我們不能得到所有的好處，卻不付出任何不便。」

　　但顯然，這樣的理性解釋卻無法平復人們的怒氣，因為給「自由行」設限的聲音不絕於耳。

　　香港行政會議非官守議員史美倫認為，政府應該幾年前就想到香港地方和資源有限，早些找方法疏通大量自由行對本地居民帶來的衝擊。

　　2008年金融危機以來，香港經濟持續低迷。對中央政府予求予取的香港要來了「自由行」，卻不懂得珍惜。香港經濟本來可以更快更平衡的增長，香港人本來可以獲得更多的本區域工作機會，赴港的遊客本來可以獲得更好的旅行體驗。面臨著內地自由貿易區的建立，世界各國，尤其是歐美，對於中國遊客的進一步開放，香港的購物和旅遊優勢很快將不復存在。

2017，彼時香港已成「二線城市」？

　　受各種因素影響，香港經濟上的總量優勢明顯下降。香港可能從全球經濟、金融、航運中心，逐漸淪為區域性中心城市。

　　有報告分析稱，目前，香港經濟的年度增長率僅為2%左右，而內地主要中心城市的增長率都在7%以上。據此推算，廣州、深圳、天津等城市經濟總量超過香港只需要大約3到4年，也就是在2017年前後。而到2022年前後，重慶、成都、武漢、杭州等城市的經濟總量都有望和香港相當，屆時香港在中國城市經濟序列中的地位，可能僅僅是一個二線城市。

　　隨著內地金融改革的深化和人民幣國際化進程，香港的金融中心地位可能會進一步弱化，北京的新三板、上海的主板和深圳的中小板、創業板市場，將形成中國內地較為立體的資本市場新格局，香港資本市場的優勢會進一步削弱。同時，香港的航運中心地位也會隨內地港口的發展逐漸下降。

　　當然，香港特殊的自由港製度安排、市場經濟環境以及成熟的商業傳統，使她仍具有獨特的作用，但總體來看，香港未來相對地位的下降是大概率事件。