如何在北京買房快速增值？選址很重要！

最近不少朋友向我諮詢淡季買房的問題。

我的看法是：目前大勢下，買不買均可，不管是不是剛需。如果必須買，有一個推薦:

西城金融街附近小戶型可以買，還有展覽路會城門的海淀區域。這個策略已經推薦兩年多了。這是一個任何時候可以買入的優良資產，經量化測算，這些小戶型房價里隱含了上百萬的，大大高於其他區域的戶籍紅利。

會城門和展覽路，都是可以騎車到金融街上班的學區房。節省的時間成本對加班常態的金融行業人士來說，就是回歸家庭的親子時間，可謂千金難買孩子一笑。 這就是列儂說的，可以"揮霍的時間"。

同時，也請記住重要的一點，買的房子不管自住還是投資，安全性是第一位的。推薦的區域會有這個特點。下跌的房子不要緊，關鍵是反彈要快。這也是紐約房產在金融危機時候的特點。

進言之，上海杭州深圳天津的夥伴們也可以搜索一下自己城市最好的學區房和最貴寫字樓的重疊地點，找到最小的，次新的，可出租且高租售比的戶型，可以抗風雨，這是最好的投資房。好的房產本質是應該長持的，長持過程中，日積月累的，高於其他區域的租金溢價是驚人的幾何增長。

另一點提示，隨著大量地鐵沿線的郊區共有產權房出現，同區域商品房 新的優勢會逐漸消退，租金也會有折讓。寫字樓周邊可以租金抗跌。

其實，投資和自住沒有區別，能魚肉熊掌兼得的話最好。投資/自住買房首先要忘掉自己的偏好，這樣才能更好的理解未來買方客戶的心態。「買自己喜歡的房產「定義太模糊，還容易失去專註力。

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