放開生育！搶人大戰！給戶口給房票！中國樓市駛向何方？
來自專欄 槓桿遊戲
摘要：短期需要人來買房，長期更需要人來生育
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撰文|張銀銀
最近，國外媒體有一則似乎非常震驚的報道：我國計劃完全取消對每個家庭可生育子女數目的限制，正在討論的計劃生育替代方案被稱為「獨立生育」，允許人們自由決定生多少孩子。
其中一位知情人士稱，中國最早可能在第四季度做出決定，但宣布時間可能會推遲到2019年。
關心和了解中國情況的人，都知道，這樣的預測肯定是真的。官方相關報告措辭早改了，衛計委也更名了，生育不再計劃未來不需要多說，都懂。不過是時機選擇。
凡是有好消息，股市相關板塊就要利好一下。其實聰明的投資者，早就開始布局。
同時，放開生育短期對樓市肯定利好，但也不會很大。
而中長期看，二胎都已經放開2年多，真生3個的其實也很少，放開生育對我國人口增長，不會有太大影響。因此，真正影響樓市的，還是貨幣、政策、城市化工業化尚未完成的紅利，以及在未來的人口爭奪中，哪些城市跟佔優。
1、困擾我國經濟和樓市的最大黑天鵝是，新增年輕人越來越不夠
2017年，我國GDP總量突破80萬億。GDP增速7年來首次提速。
這個成績是值得高興的，是我國經濟結構調整、內外需求推動的回報。同時，槓桿遊戲此前注意到，我國統計局的數據顯示2017年，全年出生人口1723萬人，人口出生率為12.43‰。而2016年，這一數據為1786萬人，比上（2015年）年多增131萬人，人口出生率為12.95‰。
也就是說，全面放開二孩兩年，期待中的生育繼續大增沒有出現，而是很快回落。當然，回落僅63萬人，要說也不算多，起碼比2015年出生人口1655萬人，還是要高68萬人。
或許，我們可以把這個原因歸結於2017年是農曆雞年，影響了部分家庭的生育意願。
圖1.2012-2017年，我國總人口和自然增長率 圖表來源|我國統計局
通過上圖1我們可以看到，近幾年來，通過放開單獨二孩、全面放開二孩，我國人口的自然增長率總趨勢上，雖然略有起伏，但總體呈現了一定的上揚。特別是在2016年達到5.86‰的高值。
但把時間拉長，過去21年，我們會發現：我國人口自然增長率整體趨勢是往下的，而且隨著人口結構的形成，很難逆。
圖2.1997-2017年，我國人口自然增長率 數據來源|我國統計局 製圖|槓桿遊戲·張銀銀
不僅如此，回顧過去22年，我國每年出生人口數，從2001年前後已經進入低位徘徊期。見下圖3。
1997年，我國出生人口數曾達到過2038萬人的高峰。槓桿遊戲有查閱之前數據，還有更高的年份，但考慮到1997年出生的朋友，現在剛好進入婚育年齡，所以從這一年開始來看。
我們發現，在1997年出生高峰出現後，直線下滑，到2006年最低時曾一度年出生總人數只有1584萬人，比1997年時跌去400多萬人。
隨著經濟的發展，生育政策逐漸不再那麼嚴厲，此後幾年略有增長，但始終在1600萬人出頭。直到前兩年全面放開二孩，出生總人數終於在2016年突破1700萬。
圖3.1997-2017年，我國每年人口出生數 數據來源|我國統計局 製圖|槓桿遊戲·張銀銀
目前，1997年前後出生的朋友開始步入婚育殿堂。通過上圖3可以發現，未來幾年這部分20多歲的年輕人購房總需求，肯定會較高。
但再過幾年，2001年前後出生的朋友講結婚買房時，特別是2006年後出生的朋友到婚育年齡時，住房剛需將直線下滑。
2、短期也需要人來買房，填補城市發展的動能
就此，也可以解釋，即便各大城市不發起人才爭奪戰，只要貨幣不是真的捏死、供給受到控制，政策稍微一放開，這一輪房價的上漲也是不可避免的。
再加上股市一直不景氣，投資、家庭財富保值增值，真的沒選擇。你說人家不買房咋整？不是每個人都想要炒房，但這個投資渠道似乎更靠譜時，風氣就如此了。
然後，有城市嗅到了本輪調控動真格的味道。怎麼整？土地財政依賴那麼大、債務要可持續、基建地鐵要建，哪來錢？而沒有了這一切，經濟動能怎麼保證。地產相關產業和經濟密切太大。
人作為資源，就是一切的經濟動能。
那就發起人才爭奪戰，本地人不夠，本地人買房受限，請援軍。有了援軍，一切都有了。
短期而言，還可以實現非常好的城市營銷，還可以幫助到樓市，去庫存也好，做高地價也好，找接盤俠也好。總之，開發商和地方政府都受益，都實現了對嚴厲調控政策的對沖、平緩。
而通過搶人城市營銷、給戶口、給房票，終究還是可以吸引來一些可以創業、興業的人，這些人創業、就業，總能創造一些財富。如果其中有幾個好苗子，可能就是超級大企業。
這是每個城市都夢寐以求的。
至於戶籍匹配的教育、醫療等等，很多年輕人買房不一定住，生娃也有一兩年。實在不行，各種城市資源暫時緊張一點，又如何？你抱怨吧。反正你房子都買了，或者戶口都落了。
所以，人才爭奪戰這一招，在槓桿遊戲看來，真的是無本萬利。
後果是，調控一定程度被消解，影響到了金融安危和國家硬實力。接著約談來了，打補丁。可補丁畢竟是馬後炮。
於是天津也試探性「搶人」，太厲害，火壓所有參與搶人的城市，一開始就只好不斷打補丁。這引來一些人的批評。
其實槓桿遊戲要說，非搞得像一些城市房荒、房價繼續大漲，剛需受不了、住建部都看不下去而後約談，然後才打補丁就很好嗎？每個城市都是有自己私心的，現實都很殘酷，我們只能照顧好自己。
同時，正如槓桿遊戲的好基友閨蜜財經所言，這也證明了天津依然是北漂們的最佳「備胎」，沒有之一。
沒錯啊，整個華北、東北，除了北京、天津、青島等，還有更優秀的嗎？至於新區，畢竟規劃體量不算大，而且還要很多年。
而買房、結婚、生娃、教育、就業，都是非常現實的，等不了。所以，一些超大、特大城市的戶口、房票，確實是有吸引力的。
對個人、政府、開發商來說，人才爭奪戰都是完美的閉環。其實大家似乎都受益。
誰吃虧呢？那種真的窮的剛需。窮是一切錯誤的根源。
3、長期更是需要人來生育，解決長遠的人口紅利問題
人來了，落戶了、買房了，接著也會成家、生育。而下一代的多寡，決定城市的體量、地位，長遠的經濟發展。
從這個角度而言，很多城市發起的人口也好，人才也好的爭奪戰，不僅是著眼當下，而且真的是有戰略眼光。當然，前提是人真能留下來。
譬如，槓桿遊戲就查閱了我國統計年鑒，對比了20年前，1998年我國各年齡結構人數和佔比。當時，0-14歲孩童32064萬人，佔比高達25.7%，其實當時已經是多年下降後的結果。
而到了2016年，這一數字為23008萬人，減少9056萬人，佔比下降到16.7%。
也就是說，過些年，短則幾年，多則十多二十年，當這批孩子長大，成為我國適齡勞動人口時，不僅住房總需求直線下降，隨著經濟發展，勞動崗位的增加，勞動力是否夠用都將成為一個問題。
所以啊，搶人要從現在開始。現在不搶，以後就晚了。
即便如此，從總量上說，考慮到這批孩子的父母，比如像槓桿遊戲這一代人不少都有1-2套房，一些家庭爺爺奶奶、外公外婆還有一定的城市房產。到時住房可能嚴重過剩！接盤俠在哪，到時依舊會成為一個問題。
另外，1998年時，我國的老年撫養比為9.9%，到了2016年上升到15%。
越是如此，一個城市要長遠發展，是不是越要搶人呢？對吧。
人口是一個國家強盛的重要實力，人多力量大放到今天有了新的含義。看看那些人口自熱增長率低的國家，如今經濟壓力之大，實在讓人膽戰心驚。
之於省和城市也是一個道理。
於此，早該放開生育。木已成舟。如今，要賣房子、要維繫土地財政運轉，唯有搶人。重點是，人是要就業的，是會用腳投票的。
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