和中國買家撕破臉後 溫哥華學區房銷售暴跌94%

新聞配圖房地產市場上的物極必反其實並不少見，這一次輪到了加拿大的移民城市溫哥華。英國房地產服務機構萊坊(Knight Frank)日前發布的全球豪宅指數顯示，2015年6月~2016年6月，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球，成為房價上漲最快的城市。

轉折點發生在今年7月25日，加拿大不列顛哥倫比亞省(下稱「BC省」)宣布，8月2日起對購買大溫哥華地區(包含溫哥華在內的都會區)住宅房屋的外國買家額外徵收15%的物業轉讓稅。溫哥華樓市的「熱火」被瞬間澆滅。「過去幾個月都在拚命搶房，加稅後很多投資者改變了主意，有些人甚至連購房定金都不要了。」從湖南長沙移居溫哥華的埃里卡(Erika)表示。加拿大房地產經紀公司Zolo實時追蹤的MLS系統(當地房產經紀的樓市共享資料庫)數據顯示，截至8月16日，溫哥華市房屋均價是每套110萬加元(約合人民幣566.68萬元)，較28天前大跌了20.7%;教育資源豐富、頗受華人關注的溫哥華西區8月1日~14日只賣出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高達94%。

溫哥華市房屋均價大幅下跌有趣的是，溫哥華的這一跌反而引起了更多華人買家的關注，多倫多樓市的受關注度也在提升。學區房也賣不動了「最近倒是入賬了一些資金，一部分竟然是購房者的毀約金。」在溫哥華從事房地產開發的華人投資者袁明(化名)向第一財經記者表示。埃里卡告訴第一財經記者，她身邊很多華人朋友上半年都在溫哥華加價搶房，如今這些人都很後悔。一切的變化都緣於大溫哥華地區的房產交易稅收新政：外國買家額外徵收15%物業轉讓稅。消息一出，溫哥華樓市量價齊跌。第一財經記者查閱MLS成交數據發現，自BC省公布房產稅收新政以來，獨立屋(類似國內的獨棟別墅)銷量環比出現下滑。以列治文(大溫哥華地區的城市)為例，7月25~31日，該區域僅有3棟獨立屋成交，而稅收新政公布前的一周(7月18~24日)，成交了12棟獨立屋，再前一周的成交數量更多，為25棟;在本那比，7月25~31日亦僅有3棟獨立屋成交，此前一周成交了7棟。溫西(溫哥華西部地區)的教育資源豐富，當地學區房一直備受青睞，一度出現華人扎堆購房的情景。但MLS數據顯示，8月1~14日，溫西成交了3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高達94.2%;7月25~31日僅有1棟獨立屋成交，與7月11~17日當周成交的27棟相比，環比銳減了96.3%。價格方面，MLS系統顯示，截至8月16日，溫哥華市房屋均價是每套110萬加元(約合人民幣566.68萬元)，較28天前暴跌了20.7%;北溫哥華市的房屋均價是每套100萬加元(約合人民幣515.1萬元)，較28天前跌去了17.3%;列治文的房屋均價為每套77.9萬加元(約合人民幣401.26萬元)，較28天前下降了17.6%。新政受移民歡迎眾多周知，大溫哥華地區本身的自然、人文、教育、治安均名列前茅，是不錯的移民目的地。大溫地產局(REBGV)之前的數據顯示，溫哥華的房地產買家中，擁有加拿大身份的並不佔少數，移民也是購房的重要力量，海外買家僅佔到5%~7%。移民多倫多十餘年的加拿大籍華人亞歷克斯(Alex)對第一財經記者分析，溫哥華距離亞洲較近，冬暖夏涼，加上可供開發的土地稀少，房價已經上漲很多，相對技術移民居多的多倫多，在溫哥華置業的華人對就業需求較小，不少是來自中國的富裕階層。

溫哥華年輕人去年曾手舉「我沒一百萬」的牌子聲討高房價這個移民城市也是近年來全球房價上漲最快的城市之一。萊坊8月22日提供給第一財經記者的《2016年第二季度全球豪宅指數》顯示，2015年6月~2016年6月，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球，成為房價上漲最快的城市。之後分別是上海(22.5%)、開普敦(16.1%)、多倫多(12.6%)，墨爾本(11%)和悉尼(10.2%)。「7月底以來溫哥華樓市成交量下降，房價也有所鬆動，但不至於崩盤，而且獨立屋的價格並沒有太多鬆動。」已在溫哥華生活多年的埃里卡表示，考慮到永久產權和經濟環境，溫哥華的獨立屋價格不會跌太多，只是更加理性而已，「已經移民的華人不受新政影響，很多移民買房都是自住或改善，都是剛需，所以很多移民包括華人移民對新稅都是歡迎的。」埃里卡告訴第一財經記者，她的朋友今年春天看中了一套標價58萬加元的獨立屋，5月份時價格漲到了63萬加元，當時沒有買，最近在稅收政策出台後，以56萬加元的價格買進了這套房子。溫哥華樓市「漲粉」儘管交易成本因稅收新政明顯上升，但華人對溫哥華樓市的關注度卻並沒有降溫。針對華人購房者的房地產信息平台居外網的北美地區負責人穆爾(Matthew Moore)告訴第一財經記者，居外網錄得華人買家對溫哥華地區房源的查詢， 7、8月份分別上漲了17%和37%，「這說明當地徵收外國購房者稅率的報道，實際上提升了華人買家對溫哥華房產的關注度。」看的人增多，想出手的人似乎並沒有增加。居外網的數據同時顯示，華人買家針對溫哥華房源的諮詢量在7、8兩月分別下降了51% 和8%，顯示更多買家持觀望態度，坐等市場調整結束。居外網的數據還顯示，8月以來中國買家針對多倫多房源所作的諮詢，已比上月增長接近50%。「多倫多和溫哥華均為中國買家在加拿大的首要購房目標城市，大部分中國買家在加拿大購房是集教育及房產投資需求為一體的，屬於長期投資，較少會受政策左右，有時他們會轉向加拿大其他條件更優惠的地區，如蒙特利爾等地。」穆爾表示，「華人對加拿大房產投資與華人留學生數量之間有相輔相成的關係，留學生數量減少，房地產投資數量也隨之減少，而當華人的購房量減少，你可能很快就會聽到溫哥華教育部門在抱怨國際學生數量減少了。」

到2026年，溫哥華地區的大部分的獨立屋價格將在280萬到510萬美元之間在加拿大從事房地產開發的陳林松向第一財經記者表示，稅收新政公布後，近兩周溫哥華的房產成交嚴重下滑，大家都選擇了持幣觀望。在他看來，房價會不會持續下跌還不好說，「現階段大溫哥華地區的剛性需求還是比較堅挺的，且加拿大的貸款利率較低，所以不願放棄的人不在少數。」
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