大亞灣房子被瘋搶，全款裡面請，按揭買房的站外面，不排隊的不賣給你

05-28

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今晚，榮盛·御湖觀邸、泰豐·牧馬湖、龍光·玖龍山、正閎公館，當代上品灣，淺水灣，晶地里程，德州城等8個樓盤相繼拿到預售證準備開賣。

其共同點：一次性客戶優先，按揭客戶等通知。這就是惠灣區目前的市場、

粵港澳大灣區不只是吹吹而已，想上車的朋友請抓緊時間

前幾天，朋友圈裡有中介朋友發布了一條大亞灣樓盤開售的視頻，視頻中人潮擠擠，大家都在爭著搶購大亞灣的房子。售樓部工作人員大呼：按揭付款的站最外面，付全款的裡面請！

（大亞灣某售樓處現場）

大亞灣成交量節節高升

據地產公司提供的數據顯示，大亞灣位於澳頭與西區的新樓盤僅一周時間成交數量就高達939套，其中澳頭成交量340套，成交總價約4.3億元；而西區成交量達599套，涉及成交總價高達8.9億元。

大亞灣地理位置優越

一名業內人士表示，大亞灣毗鄰深圳，不限購，且受到2016年粵港澳大灣區政策，深圳成交價、評估價及網簽價三價合一及深圳「東進戰略」的影響，因此成為眾多投資者投資的主要陣地之一。有不少投機者因此看到了炒房的價值。

而且大亞灣的地理位置靠近香港和深圳，屬於時下最火的粵港澳大灣區。

在5月16日，國家發改委的新聞發布會上，表示關於粵港澳大灣區規劃綱要正在制定過程中，很快會出台實施。如此一來粵港澳大灣區將會加快發展速度，城市建設會越來越好

粵港澳大灣區是指由香港、澳門兩個特別行政區和廣東省的廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州等九市組成的城市群。

是與美國紐約灣區、舊金山灣區和日本東京灣區比肩的世界四大灣區之一。因此惠州的大亞灣樓盤也成了搶手的香餑餑

為什麼看好粵港澳大灣區?

目前世界上有三大成功的灣區：紐約大灣區、舊金山大灣區和東京大灣區。粵港澳大灣區的概念是政府去年3月提出來的。

毫無疑問，政府希望把粵港澳大灣區建成未來的世界第四大灣區，高度繁榮的世界級城市群和中國新的經濟增長極。

郎咸平曾經概括過世界三大灣區的成功因素，有四點：

一、天然良港，陸上交通便捷；

二、配套的交易中心

三、重要的製造業中心

四、科研機構或院校源源不斷的人才輸送

在如此利好之下，過去一年，灣區9城（不含港澳）房價均有明顯上漲，整體漲幅30%左右。

大灣區9城當前（4月份）房價：

綜合來看：

1、粵港澳大灣區是一個國家級戰略，雖不會放棄房地產，但也一定不會把房地產放首位，而且房地產土地供應一定會減小，這是大勢，一定要清楚。

2、目前深圳是「大灣區」最大的人口、資金增長中心，而且由於深圳面積狹小，資源必須外溢。

對於廣州來說，面積很大，很多區域還沒有發展起來，能外溢的能量不多。

香港那邊，因為匯率等原因，資金其實是流向歐美的，迴流內地的很少。

相比之下，紅利有大有小。其中東莞、惠州、中山、廣州獲得的紅利，或許更大一些。

3、粵港澳大灣區的未來一定不會差，但灣區的房產調控一定會加強跟上，這是大勢。有條件的建議早點上車，剛需建議不宜等，因為未來的供應是要減小的。

附一張九城限購圖，大家看看是否符合購買條件：

那麼對於想在深圳買房的朋友來說，未來5年那些區域是購房的首選呢？

深圳灣+後海+蛇口+前海

未來深圳的第一強勢區，仍然是「粵港澳大灣區」，這個灣區在深圳是指「深圳灣+後海+蛇口+前海」這麼一條海灣，對外則銜接珠江東岸和香港澳門。目前，這些區域新房的價格普遍10萬+。所以，這就不難理解為什麼半島城邦起價都8萬的價格，還能賣掉400多套。

羅湖——鹽田——龍崗——坪山

另一個區域，是東部：羅湖——鹽田——龍崗——坪山。

「城市東進」是深圳的統一規劃，要建立一個東部中心。啟動的切入口是軌道交通+高快速路，軌道交通即8號線，延伸到大鵬。

這會帶來東部價值重估。一方面，過去幾年，東部屬於價格漲幅不太離譜的區域，有補漲的需要。另一方面，新的規劃和投資安排，會增強東部的想像空間。三是，尤其像羅湖，已經成了區域市場，西部的有錢人基本不去，規劃會給東部帶來新的購買力。

未來5年，深圳的經濟結構、人口，會發生較大變化，有一種「新深圳」會誕生的感覺。

深圳未來5年的房地產的表現，還是很值得期待的，房價大概率還是會走強的！所以剛需的朋友們還是早點下手吧！