一對夫婦告訴你，多倫多房價瘋狂到啥程度？：漲了52倍！

最近10年多倫多的房地產市場異常火爆，幾乎所有類型的房屋至少都翻了一番，根據多倫多地產局的數據，從2000年至今，多倫多房價平均上漲了127%，僅僅從2006年以來，多倫多的房價都上升了50%以上。

如果你入市的時間更早，甚至早到上世紀50年代，光是靠房子你賺的錢何止倍增，英文《環球郵報》挑選了幾名幾十年前投資（或者自住）多倫多房地產的居民，他們的回報可能會讓你大吃一驚。

1957年

多倫多地產局（Toronto Real Estate Board）是從1967年才開始定期公布多倫多地產數據的，在此之前的1940年代和1950年代，許多數據都無從比較，不過大量數據顯示以前多倫多的房地產市場的發展非常平穩，屋價也穩定的上升。

Mae和Leonard夫婦於1957年買下位於多倫多Chaplin Crest街上一棟兩層高的房子，當時Mae35歲，Leonard39歲，兩人剛剛從美國移居加拿大，丈夫擔任1家工廠的經理，管著超過200名工人，妻子在家裡照看3個兒子。

房子的Lot是64英尺，當時兩人花了3萬500元買入。

Mae已經記不清當時兩人的年收入，只記得丈夫向老闆借3千元作為房子的首期付款，但是老闆慷慨的的開出3萬元的支票，讓他們一次性把房款付了，年輕的夫婦心存感激，很快就把老闆的3萬元還清了。

Leonard今年去世，Mae決定把這棟兩人擁有的半個世紀，也是兩人唯一共同擁有的房子賣掉，房子的售出價是160萬元，比當初的買入價升值52.4倍。

幾十年前房屋買賣似乎比現在容易，當時沒有那麼多搶價戰，房價也不會像今天這麼離譜，幾乎每天都有變化。

遺憾與建議：只要你能夠承受，趕緊為自己買一套房子吧。

1958年

Ron和Joan當時都是20歲出頭的年輕人，當時Ron還是實習警員，兩人花了1萬6900元買下位於Birchmont和Eglinton交界附近的Chelwood Rd街上一棟2層高的半獨立屋，作為他們的愛巢。

買房子的首期款是1500元，其中500元是Ron自己存的，另外1千元來自遺產的繼承。當時Ron的年收入為3千500元，每個月還按揭款75元，平時兩人都比較節省，一有閑錢就償還按揭，用了15年就把按揭還清了。

Chelwood Rd街上的半獨立屋目前價值40萬元，等於1958年他們買入價的23.7倍。Ron早已去世，目前Joan住在多倫多北面度假勝地Moskoka湖濱的度假屋裡，Chelwood Rd的房子是他們人生中購買的第一棟房屋，之前兩人越搬越北。

遺憾與建議：踏出第一步吧，儘快償還按揭欠款，開始時買房子不要太大，這樣可以把開支降下來。

1967年

上世紀60年代的多倫多與現在相比大不一樣，許多標誌性的建築還沒有興建，現在高檔商店林立的Yorkville當時不過是嬉皮士的避風港。

1967年多倫多的平均屋價僅為2萬4千元，3年之後屋價大幅跳升了20.4%，平均屋價也不到3萬元。

40歲的Jean和44歲的Mac當時買入Moore Park附近Hudson Dr街一棟3層高的獨立屋，有40英尺的Lot，當時的價格是4萬2千元。當時多倫多平均家庭的年收入大約2萬元，當時的按揭利率為4厘。

根據多倫多地產局數據，現在Moore Park附近的C9區平均屋價為250萬元，等於Jean和Mac當初購入價的60倍。Jean和Mac在此之後還買了6棟房子，目前Jean住在多倫多市區Cabbagetown的Wellesley St街上。

遺憾與建議：小區鄰居永遠是買房首先要考慮的，一旦決定了，就跟著感覺走吧。

1973年

上世紀70年代是多倫多房價大幅上升的年代，1970年多倫多平均房價僅為2萬9429元，到了1979年，這個數字就升到7萬830元。屋價大幅上升導致普通購房者難以承受，建築商不得不減少動工量，以及將房子的面積縮小。

1973年，Nick和Rochelle買下多倫多Kecala Rd（位於Birchmont和Lawrence附近）的一棟側複式獨立屋，有3個睡房，花了3萬4千元。

當時多倫多的平均屋價為4萬元。

Rochelle在一家翻譯公司任職，Nick在Lipton公司任會計師。

買房的首期款為3千元，其中一半是自己存的，一半是借的，當時的按揭利率高達9厘，平均家庭年收入為1萬1到1萬3千元。

根據多倫多地產局的數據，該區域（E04）同類房屋的均價為54萬元，等於當初購買價的16倍。 目前兩人都退休了，Nick住在多倫多東面的Pickering，Rochelle住在蒙特利爾。

遺憾與建議：回顧過去，Nick似乎應該在這棟房子住的時間長一些，交易的費用不菲，買家永遠要考慮裝修和重建的費用。按揭利率不會永遠如眼下這般低，記住要避免搶Offer之類的價格戰。

1981年

上世紀80年代的按揭利率是你難以想像的，經常達到雙位數字，1981年更高達22%，不過利率這麼高也難以阻擋屋價上升的步伐，整個80年代多倫多平均屋價上升了260%，從1980年的7萬7千元，上升到1989年的27萬4千元。

Janet和2個哥哥連手買入位於Trinity Bellwoods小區的Grace St街上一棟2層半高的半獨立屋，這個30英尺Lot的房子從中間分開，可以分成4個獨立的單位，當時Janet只有23歲，2個哥哥分別是25歲和27歲，買這棟房子花了8萬1千元。

1981年多倫多的平均房價是9萬元。

這棟房子的首期款是2萬元，其中1萬元來自母親的貸款，5千元來自投資者，3兄妹每人拿出1700元把剩餘的款項湊齊。當時3兄妹踏入社會沒多久，Janet在影視業做自由撰稿人，每周有300元收入；其中1個哥哥是法律系學生，另1名哥哥在紐約當餐廳侍應。

他們與銀行談下的按揭利率是13.5%。Janet住在頂層，哥哥住在主層，他們把其中2個單位出租，幫補一下按揭的壓力，後來Janet從2名哥哥手上把整棟房屋的產權都買下來，最終自己把房子賣掉。

多倫多地產局的數據顯示該區-C1半獨立屋在2014年10月的平均價格為91萬5千元，等於當初購買價的11.3倍，而這個物業在今年初賣出時的實際價格為146萬元，等於當初投資價的18倍。

Janet目前住在多倫多Glenholme大道上的自住物業里，她和丈夫在多倫多市中心Riverdale區、安省Prince Edward County分別擁有收租的房子，在美國佛羅里達州還有1個公寓單位，退休生活完全無憂。

遺憾與建議：看準心儀的物業就下手，別猶豫，Janet告訴記者，如果一切可以重來，她絕對不會把Grace街的房子賣掉而買現在Glenholme街的房子，好的鄰居小區是無價之寶。

1986年

John和Ruth當時都是31歲，那年他們決定花22萬元買下河谷區（Riverdale）Langley大道上一棟3層高的半獨立屋，面積達4千尺，當時多倫多平均屋價只有13萬9千元。

辛苦存了4年積蓄，加上向父母借款，兩人終於湊齊了5萬5千元的首期款項，開始了清還按揭之旅，當時按揭利率高達11.25%，兩人都是藝術家。4千尺的大屋在河谷區非常難得，加上房子保養得又好，目前的價值輕鬆過2百萬，與當初的購入價比較，增值9倍以上。

John和Ruth現在還住在這棟房子里，後來他們又陸續投資購買了6棟房子。

遺憾與建議：儘可能多付首期款，加快還款速度。John後來說，如果有可能就盡量多買物業，能買多少買多少。

1991年

1990年多倫多的平均屋價為25萬5千元，這是一個屋價下跌的10年，整個90年代多倫多的屋價跌了11%，到了1999年，多倫多市的平均屋價跌到22萬8千元。

90年代初的經濟危機令失業率上升，人們對房屋的承受能力大受打擊，其中1996年到達谷底，當年的房屋均價為19萬8千元，之後才開始回升，但是無論如何到世紀末還沒有回升到10年前的水平。

在影視界工作的Laura於1991年花了16萬9千元買下她的愛巢，當年多倫多的平均屋價是23萬4千元，她買的房子是有2間睡房的鎮屋，在多倫多上湖濱區（Upper Beaches）的Swanwick Ave大道，房子不大，Lot只有14英尺，只有1個浴室衛生間。

Laura的老闆借給她1萬元作為首付，當時的按揭利率也很高，達到11.25%，物業稅一年要交505元，她的年薪是5萬8千元，還有花紅。

同類型的鎮屋現在價值50萬元，等於23年前的3.25倍。

Laura後來又買了2棟房屋又賣掉，目前住在美麗的湖濱區Herbert Ave大道上1棟3層高的獨立屋裡。

遺憾與建議：沒有遺憾，不要懷疑自己的能力，要看重房屋的升值潛力，不要因為一些小問題比如櫥櫃顏色而放棄大好機會。