香港居屋創15萬港元/平天價 面積僅為19.8平

時間：2015年02月02日 13:35:07 中財網

　　15.6萬港元一平方米，這並非豪宅，也不是什麼名校學位房、豪華中心地段，只是香港一套實用面積僅為19.8平方米的居屋單位。2014年9月至11月香港就業者月收入中位數為1.35萬港元，據此計算，要買1平方米居屋需要不吃不喝工作11.5個月。

　　不足20平米居屋兩年升值60%

　　1月29日，香港一個只有13.6平方米的公屋單位以每平方米12.4萬港元成交，創下香港最貴公屋單價，周末有香港房屋中介透露，香港居屋也創下史上最貴單價。房產中介家天下黎振傑表示，晉身香港居屋樓王的單位為鄰近港鐵奧運站的海富苑海寧閣中層10室，實用面積19.8平方米，向東南園景，1月30日晚以309.5萬港元成交，每平方米達15.6萬港元，比同一屋苑去年12月中創出的每平方米14 .6萬港元紀錄高出近7%，為全港居屋最貴單價單位，也是該屋苑此類單位首破300萬港元。

　　中介表示，買家為一名80後女青年，現居於葵涌，早前已不斷看樓，並有到屯門等區看居屋樓盤。相中海富苑首先因為總價低，且與其工作地點接近，看樓兩次後於1月30日晚最終決定入手。中介表示，該單位銀行可提供九成按揭，日前父母有陪同女子看樓，相信是在父母資助首期情況下購入。

　　成為香港居屋樓王，不到20平方米的房屋究竟有何價值？有記者前往現場探訪，發現該套房屋室內剛翻新裝修，房屋光線充足，但因為大廈設計問題，與毗鄰單位較近，可清楚看到同座樓上樓下空調及窗戶，加上景觀不算開闊，略有壓迫感。

　　黎振傑表示，該單位於去年12月底放盤，放盤前以月租約8200至8300港元租出，租客遷出後，原業主在兩周前放租，月租9000港元，經中介遊說後才再以約320萬港元放售，其間有一到兩個買家洽購。

　　據土地註冊處資料顯示，該居屋單位原業主為銘發有限公司，公司董事包括梁美恩在2012年9月用公司名義以192萬港元買入，短短2年零4個月升值61%。

　　資料顯示，上一宗全港最高單價居屋交易所在同為海富苑。去年12月中旬一個實用面積19.7平方米的開放式單位以288萬港元成交，每平方米達14.6萬港元，但該紀錄在短短一個半月已推高近7%。

　　房屋總價越低越受歡迎

　　除了大角咀居屋創下天價外，新界粉嶺公屋華明苑一個只有13平方米的單位，上月底也以每平方米12.4萬港元成交。中原集團創辦人施永青表示，由於剛需人士可負擔能力愈來愈弱，香港樓市升浪已近尾聲。不過，他認為香港樓價不會急速回落。施永青表示，現在港府沒有條件撤銷樓市辣招，因目前樓價持續上升，社會仍希望政府抑制樓價，一旦放寬現時措施，將會招致社會反彈。由於市民負擔能力弱，因此住宅單位面積越小越偏遠，總價越低，反而越受市場歡迎。

　　名詞解釋

　　居屋港府在1976年推出的「居者有其屋計劃」簡稱居屋。為讓低收入市民能購買住房，港府決定由香港房屋委員會興建公營房屋，並以低於市價並扣除地價售予低收入市民。合資格市民購入居屋後，5年內不得轉租和出售，5年後需向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋之損失，方可進入市場租售。
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