悉尼房價六年來首次下降

05-28

悉尼房價六年來首次下降

原作：龔蕾

根據周二CoreLogic公布研究報告，截至今年2月份，悉尼等澳大利亞港口房價下跌0.5%，這個數據包括公寓和房屋，這也是2012年以來悉尼房價首次下降。

（一）澳大利亞樓市新跡象。

首先，墨爾本和悉尼的房地產市場持續放緩，過去三個月下跌。悉尼中位數房價目前約880743美元，墨爾本房屋中位數目前約723334美元。今年2月份悉尼和墨爾本的月度房價跌幅分別為0.6%和0.1%。房價降幅較為溫和。

其次，隨著市場預期利率上升，澳大利亞家庭債務與房價開始下降，信貸收緊與抵押貸款利率上漲，預期借款人將採取更加謹慎方式償債，總體上，澳大利亞房地產市場有些疲軟，房價出現下滑。

再次，相比較2017年12月房價高點，墨爾本房價已比高點下跌約0.4%，悉尼房地產價格比2017年7月高峰時低3.7%。澳大利亞房價上漲最強勁是霍巴特，霍巴特和阿德萊德2月房價小幅上漲。周三，澳大利亞新南威爾士住宅研究報告，滙豐銀行經濟學家預期悉尼房價將會下跌。澳大利亞經濟從全球經濟復甦中受益，儲備銀行將增加利率。

（二）澳大利亞房地產市場。

1、悉尼房價仍比其他城市貴。

2、悉尼、墨爾本房價，2月份比1月份下降。

3、悉尼、墨爾本房價，第一季度比上個季度下降。